競争は、借り手が最良の取引を探すため、銀行が請求できるものを制限します。しかし、競争はリスクによって緩和される。クレジットスコアの高い人（時には慣習的に法案を支払うという証拠）は、理由にかかわらず、そうでない人よりも優れたリスクです。 （もっと詳しくは、 あなたのクレジットスコアと住宅ローンの支払い：それは重要です を参照してください）あなたの状況が何であれ、住宅ローンを取得するときにあなたが知らないかもしれませんが、それらを念頭に置いてください。

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1。短期間のローンで大きな資金を節約することができます。

最も一般的なモーゲージは固定金利で15年または30年の期間です。 2015年5月下旬の15年間のNY-NJ-CT（NY-NJ-CT）は15歳で3.38％、30歳で4.00％、63ベーシスポイント（0.63％）の差がありました。任意のオンライン住宅ローン計算機は、数学を行い、それらのレートでは、$ 200、30年間の住宅ローンは、元本と利子の月額約955ドルの費用がかかります。 30年間の利息支払額は約144,000ドルになります.15年債は月額1ドル418ドルですが、累積利息は約53,000ドルになり、89,000ドルの節約になります。あなたの授業料のデントは、道を見下ろす！あなたのキャッシュフローがより高い毎月の支払いに耐えることができるならば、15年の住宅ローンは良い取引です。 （ あなたの住宅ローンを払うメリット と 30年間の比較と15年住宅ローン ）

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2。週に2回のスケジュールでお支払いいただいた場合は、保存することができます。

銀行によっては、隔週の支払いを毎月の支払いの代わりに許可または促進することもあります。基本的に月額の半額、または年に1回、毎月1回、毎月26回支払います。上記の30年の例では、ローン期間は49ヶ月に短縮され、貯蓄は約22,000ドルです。

3。 ARMを使用すると、初期コストを削減できます。

<！調整可能な金利抵当（ARM）は、通常、5年または7年間固定された低金利から開始し、その後、LIBOR（ロンドン銀行間取引金利< ）

、現在約0.75％である。彼らは "5/1"または "7/1"と記述されています。つまり、5年または7年間固定され、LIBORに関して毎年リセットされます。 ARMとのリスクは、LIBORを含む金利がローンをリセットするまでに急激に上昇することです。 ARMの用語には、通常は「キャップ：5/2/5」と表される利息調整に関する上限が含まれており、これは、第1期間後に金利を上げることができる最大金額が第2期間後に5パーセントポイントであることを意味する、2点、第3の期間の後に、別の5点、おそらく3の初期速度を上回る合計12点。25％。あなたが見つけることができる最も低い帽子を買います。当然のことながら、貸し手は当時の状況によって制約を受けることになりますが、1970年代後半に経験したように極端な金利の別の期間を入力すると、ARMが非常に高価になる可能性があります。 当時の状況に応じて、固定金利のモーゲージまたは他のARMで緊密に座ったり借り換えをすることができます。 ARMローンは固定金利ローンよりも危険ですが、安くすることもできます。あなたの住宅ローンはペナルティなしで早期に払い戻すことができることを確認してください。 （詳細は、 固定金利または変動金利の抵当

を参照してください）。

4。ポイントはあなたの好意で動くかもしれません。 1ポイントは住宅ローン金額のカスタム1％です。上記の200,000ドルのローンの例では、1ポイントは2千ドルになります。これは基本的に決済時の前払い利息です。現金を手に入れることができれば、より低い金利が得られます。支払いポイントが意味をなさないかどうかは、あなたが自分の家を所有する予定があるかどうかによって決まります。オンラインの電卓もあります。損益分岐点はポイントを前払いして全体のコストを下げることです。 あなたがあなたの家を所有している時間が長いほど、ポイントを前払いして得た報酬がより良くなります。一部の貸し手は、あなたがポイントを支払うことを好むまたは必要とし、他の人は気にしません。もう一度、貸し手がリスクを制限するためにポイントを必要とするかもしれないので、あなたのクレジットスコアが良いほど、柔軟性が高くなります。 5。時には仲買人を持つことは良いことです。

抵当ブローカーは、抵当を見つけるのを手助けする金融サービス会社です。彼らは通常、地理的エリア内のいくつかの貸し手との良好な関係を持っており、利用可能な多くの種類の貸出金のそれぞれの金利を日々知っています。彼らはまた、貸し手の将来の借り手のルールが何であるかも知っています。規制の厳しい業界でさえ、常にニュアンスがあります。

住宅ローンブローカーは、要件を理解し、フォームに記入し、必要な書類をまとめ、1つ以上の貸し手に提出する手助けをします。彼らの利益は、銀行があなたを住宅ローンの顧客として得るための仕事が少ないために得ることのできる金利と、すべての足を自分でやることによって得ることができる金利の差に由来します。君は。

条件はさまざまですが、モーゲージブローカーを使用することは、低コストまたは無償のオプションにする必要があります。ブローカーを経由するレートは、自分が得られる最高のレートと同じかそれに近いレートになります。

煙突には注意が必要ですが、

。ブローカーへのインタビューを行っているときは、これらの質問に費用と手数料について質問してください。 （詳細は、

住宅ローンブローカーを使用するメリットとデメリット

参照） 結論 家を買って住宅ローンを取ることは、私たちのほとんどが引き受ける最大の金融取引ですしかし、歴史の中では、金利の観点から見ると、そうするより良い時期はほとんどありませんでした。そして、それは所有コストの大部分がどこにあるかです。このプロセスは難しいかもしれませんが、あなたの宿題をして金利が低いという理由だけで必要以上に家を買わなければ、あなたは繁栄することができます。