資産を回収し、債務を清算し、必要に応じて不動産税申告書を提出し、資産を分配し、不動産を閉鎖する能力を持っていると信じているからです。ただし、エグゼクティブとして任命された人は、任命を受け入れる必要はありません。

あなたがエグゼクティブとして行動することに同意する前に、起こり得る危険のいくつかを理解してください。また、これらの潜在的な危険のいくつかにどのように対処して、エグゼキュータがスムーズに動くことができるかを理解してください。

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1。共同執行者との紛争

多くの場合、親が大人の子供を複数持つ場合、すべての子供は親権者として指名され、偏見を示さないようにする。しかし、名前が付けられた人にとって、この配置はスムーズには動作しないかもしれません。一部の子供は国外、または国外にいることもあり、資産の確保や家の売却などの実践的な活動を処理することは困難です。債権者を扱い、不動産税の問題を理解し、適切に処理された受益者を満たすための会計を行う財務能力が不足している者もいます。また、複数のエグゼキュータを持つことは、書類作成の量を大幅に増やします。たとえば、すべてのエグゼキュータによって署名される必要があるフォームは、すべてに送信されなければなりません（場合によっては、署名されたスキャンされたドキュメントは受け入れ可能ですが、

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より良い方法：

共同執行者が1人だけの奉仕を許可することに同意できるかどうかを確認する。他の人たちは任命を放棄するだけです。この権利放棄は、共同執行者が唯一のエグゼクティブとして務める者を信頼した場合にうまく機能します。もう一つの選択肢は、すべての子どもたちが辞退し、代わりに銀行の信託部門がその銀行を後継者として任命することです。これはお金がかかり、大規模な土地に最適です。しかし、エグゼキュータとして個人ではなくエンティティを使用することで、子供の間の葛藤を和らげ、厄介な仕事である可能性を軽減することができます。 <！ - 3 - >

2。相続人との争い

遺言者の仕事は、不動産の資産を確保し、死亡した人の希望に従って遺贈することです。いくつかの家族では、遺産は葬儀の前であっても家の上に降り、チェリーピックアップ家宝やその他の貴重品です。また、遺言者は、遺産に対する出資（例えば、不動産の譲渡、不動産の売却、現金の払い出し）において、執行者に緯度を与える可能性がある。エグゼクティブは、単に仕事をするために家族の不和を生み出すことがあります。

よりよい方法：

自宅や他の資産をできるだけ早く確保する。相続人にこれが法律であると伝えます。遺言者の希望についての情報も共有します（これは 意志とは何か、なぜ私は1つ必要ですか？を参照してください）。 ）、または別個の文書に記載されている（別個の文書はエグゼキュータ上で束縛されていないが、資産支払いのための良いロードマップとなり得る）。 3。時間排水（Time Drain） 執行者であることに対する最大の欠点の1つは、責任を適切に処理するのに多大な時間がかかることです。例えば、様々な政府機関（社会保障給付を止めるための社会保障庁、生存している配偶者の場合は255ドルの死亡益​​を請求すること、IRSと州税務当局は所得税と死亡税務問題、州の未請求の不動産部門が実用預金および被扶養者に属する他の未払い金額を回収すること）。

より良い方法

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エグゼクティブは、これらの問題の多くを不動産弁護士が処理できるようにすることができます。しかし、弁護士は自分の時間を請求し、不動産の費用を負担します。たとえ弁護士がさまざまな行為のためにパラリーガルを使用しても、それは依然として高価になる可能性があります。また、CPAやその他の税務申告者は、被扶養者の最終所得税申告書と不動産の所得税申告書を処理することができます。財産が控えめな場合、これらの手数料は、相続人のための継承をほとんどまたはまったく意味しない可能性があります。エグゼクターは、専門家のサービスを慎重に使用し、代わりに行う必要があるコミットメントを理解する必要があります。組織化されている（例えば、ジョナサン・ポンド（Jonathan Pond）のようなチェックリストを使用する）ことにより、エグゼクティブが時間を最も効率的に使用するのを助けることができる。 4。個人的責任エクスポージャー 執行者は、相続財産を継承する前に納税する必要があります。相続人を最初に扶養し、税金を支払うために不動産の当座預金口座に十分な資金がない場合、あなたは個人的に税金の責任を負います。 多くの土地所有者は、高免除額（2016年には45億5,000万ドル）のために連邦所得税をもはや懸念していないが、多くの州は小規模土地に死亡税を課し続けている。死亡租税目的の不動産の価値は、遺言譲渡不動産（指定受益者に自動的に渡されない資産）よりも大きい。被扶養者に関心があるすべての資産（例えば、IRA、年金、被扶養者が保有する生命保険）を含む。

より良い方法：

あなたが遺産を受け取ることを熱望している相続人に、あなたが債権者、IRSおよび他の人々に不動産を請求するまで、彼らに株式を与えることが許されないことを説明します。 （債権者は、特定の受益者を持つ生命保険証書の手取金を払うことはできません。）債務を支払うために必要な資金の範囲を確実に理解してください。 5。出費金額

エグゼクティブは、任務を遂行する手数料を受け取ることができます。通常、手数料の額は不動産のサイズ（例えば、資産の割合）によって決定される。しかし、多くの場合、特に小規模な土地では、遺言執行者は手数料を放棄するよう求められます。

よりよい方法 ：

不動産の経費を不動産勘定から支払う。現金支出（例えば、郵便料金）を追跡する。これらの費用の一部は不動産によって払い戻すことができます。

結論

エグゼクティブは挑戦的ですが、誰かがそれをやらなければなりません。その人があなたであれば、エグゼキュータとして行動することに同意する前に、あなたが何を理解しているかを必ず確認してください。米国弁護士協会のガイドラインは、エグゼクティブの職務の範囲を理解するのに役立ちます。 IRS Publication 559の税務責任を調べる。 あなたは 不動産エグゼクティブになる前に考慮すべき4つの事項

とInvestopedia

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