私は、不動産投資を通じて生み出される膨大な富について、人々に話すのに多くの時間を費やします。私たちは、住宅を裏返し、賃貸物件を購入することについて話し、これらの投資が退職年にどのように有利な収益をもたらすかについて説明します。

しかし、時には人々は、差し押さえを改造する時間がない、あるいはパイプが漏れたときにテナントからの呼び出しに気をつけたくない、あるいは恐れを持っていることを恐れているので、興味があるように見えないことがあります。テナントを追跡して家賃を得る。だから私は頻繁に不動産に投資できる代替案があるのか​​どうか尋ねられますが、それに伴う頭痛や時間配分のすべてはありません。

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私の答えはYESです！株式市場を通じて「不動産」に投資する方法はいくつかあります。もしあなたが好きなら、株を買って何年も保持することができますし、お湯がないので真夜中に誰も目を覚ますことはありません。

ここでは、株式市場を通じて不動産に投資する5つの方法があります。

投資#1：ホームビルダー株式。

Lennar（NYSE：LEN）、KB Home（NYSE：KBH）、Ryland Homes（NYSE：RYL）などのいくつかの住宅建築会社は、 DR Horton（NYSE：DHI）は毎日ウォールストリートで取引される公開株式を保有していますか？

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これらの企業の中には、投資家に四半期毎に小額の配当を支払うものもあります。その価格は不動産市場の上昇と下降に伴って変動する傾向があります。 2015年が不動産の素晴らしい年であることから、Rylandは19％増、Lennarは17.2％増です。

投資#2：不動産取引所ファンド（ETF）。

株価がかなり変動する可能性があるため、個々の株を恐れる人もいますが、弱気市場になると20％以上の損失がかなり一般的です。ボラティリティを緩和する方法の1つは、特定の国、資産クラス、または市場のセクターに似た多数の企業を含む株式のバスケットであるETF（Exchange Traded Fund）を購入することです。

<！ホームビルダーの株式を購入する考えが好きだが、ただ一つ買うことを恐れている、あるいは将来どのようなものが良いかを知る方法を知らないとしよう。この問題を解決するには、SPDR S&PホームビルダーETF（NYSE：XHB）を購入することで多様化することができます。このETFは上に挙げたすべての住宅建設業者を含む数十の不動産関連株のバスケットです。 XHBは個々の株式と同じくらい上がるわけではありませんが、株式市場や不動産不況時にも価値を失うことはありません。 2015年にXHBは5. 38％上昇し、最悪の四分の一はわずか2. 76％減少しました。

投資#3：不動産関連の小売在庫。

一部の小売株は、不動産市場のパフォーマンスに非常に結びついています。すぐに気になるのは、ホームデポ（NYSE：HD）、ローズ（NYSE：ロー）、ベッド、バス、ビヨンド（NASDAQ：BBBY）です。

しかし、家が売れていないときでさえ、住んでいる人がしばらく住んでいるかもしれないと感じるので、現在の家を改築しているかもしれません。したがって、これらの企業は、低速の不動産市場でもしばしばうまく機能します。 Home Depotの株価は2010年の27ドルから2015年には111ドルに上昇し、わずか5年で311％の利益を上げました！

再び、個々の株式を購入することが少し怖い場合、不動産関連の小売株もXHBで見つけることができます。

投資#4：住宅資材会社

居住用および商業用不動産に使用される建材を製造する企業は、需要を満たすために工事が行われるため、不動産ブームの恩恵を受ける。 Beacon Roofing Supply（NASDAQ：BECN）やLouisiana Pacific Corp.（NYSE：LPX）などの企業が含まれます。

しかし、株価上昇が気象事象に関連していることが多いため、これらの企業株も控えめな時期に優れている可能性があります。大規模なハリケーンや竜巻などの自然災害が大都市や都市を破壊すると、最終的には間伐された家屋、事務所、店舗が再建されます。つまり、損傷した建物を置き換えるために、屋根の屋根板、木製のサイディング、その他の建築材料が必要になります。建材の需要は価格を上昇させ、これらの株式の株主は繁栄します。

投資#5：不動産投資信託（REIT）

不動産投資信託は、毎月収入を生み出す不動産を所有・運営する会社の株式である。多くの場合、これらの企業は、マンション、ストリップモール、ストレージユニット、オフィスビルなどの商業用不動産を所有しています。

REITは、株主総会の利益の90％を株主に返還することを法律で義務付けられているため、株式に高い利回りの配当を支払うことで知られています。 REITに5％から10％の配当利回りを支払うことは珍しくありません。 REITsは株価にはあまり感謝しないかもしれませんが、大きな配当がそれを補って投資家に強い年次収益をもたらします。

長年の悪いまたは平凡な業績であっても、これらの配当支払いは、ポートフォリオにとって偉大な収入をもたらす可能性があり、特に退職者に適しています。ベビーブーム世代が老齢化するにつれて、老人ホーム、シニアアパート、支援生活施設などの高齢者ケアレジデンスに投資するREITは特に好調な業績を上げる可能性があります。

私が長期配当実績として推奨するREITの1つは、シニア・ハウジング・プロパティ・トラスト（NYSE：SNH）です。 SNHは多くのシニア関連施設を所有し、管理しています。現在の年間配当は$ 1です。 1株あたり56ドルは8.8％の利益です。 2008年から2012年の困難な不動産の期間中であっても、SNHは決して配当金を引き下げず、$ 1から調達しました。40から$ 1。その期間にわたって年間56件の費用が発生します。

そこで、あなたは今でも不動産投資に参加することができ、ハンマーを上げることなく、Midnightでテナントコールを扱うことができる5つの方法があります。あなたは価格の高騰、または毎月の収入を探しているかどうか、すべての年齢層や投資家のタイプのための投資手段があります。