あなたはフィクサー・アッパーを購入することに興味がありますが、それを改造する現金はありませんか？あるいは、あなたは改造のためにお金を貯めておいて、あなたが好きな家を見つけましたが、貸し手はトイレなしで住みやすいとは考えられないので、あなたがそれを購入することを許可しません。現金で縛られた元所有者によって維持されていなかったり、賃貸人によって貧弱に扱われたり、排除された所有者の所有者によって故意に捨てられたりした財産は、市場に常に存在します。あなたのような誰かがこれらの近所の眼を修復して元気に戻す方法はありませんか？

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政府からの贈り物

フィクサー・アッパーを買う方法があり、それは連邦政府からあなたに届けられました。連邦住宅局のリハビリ・ローン商品であるFHA 203（k）ローンは、被災住宅をリハビリまたは修復してプライマリ・レジデンスとしてそこに住むことができる個人向けに設計されています。これらの融資は、貸し手がリスクのあるローン商品とみなされるものを提供するよう政府に推奨するために政府によって承認されています。リハビリプロジェクトは、リスクと経費のために通常、現金で物件を購入することができるプロの不動産投資家が処理するため、物件の条件を承認するための銀行は必要ありません。

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この記事では、貯蓄するために必要な金額、2つの異なるタイプの203（k）ローン、適格資産、適格な修理などについて簡単に説明します。このタイプのローンがあなたのために適切かどうかを確認してください。 必要な現金 FHA 203（k）ローンを使用すると、修理に必要な金額を含めることができます。ローン内の関連経費（資材と労働）。キッチンが切り取られた家を購入したい場合は、新しいキャビネット、カウンター、フローリング、冷蔵庫、コンロ、オーブン、電子レンジ、食器洗い機、食器洗い機、ごみ処理の費用と費用をローンに含めることができますそれをすべて設計し、許可し、インストールします。ローンには、修理見積もり以上の経費に対する10-20％の臨時予備費も含まれています。また、住宅ローンをカバーするために6ヶ月分の住宅ローンの支払いを受けることができます。これにより、住宅を改築しているため、二重住宅の支払いをする必要はありません。

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203（k）住宅ローンの種類

FHA 203（k）抵当貸付には2つのタイプがあります：規則的かつ合理化されたもの（「改変」とも呼ばれます）。通常は、構造的修理が必要なプロパティです。合理化されたものは、非構造修理のみを必要とする人向けです。いずれかを購入または借り換えに使用することができます。

通常の203（k）購入ローンの場合、最大モーゲージ額は、資産の現存価値にリハビリ・コストを加えたもの、またはリハビリ後の資産の期待値の110％の低いものに基づいています。これは、借りることのできる最大額が165ドルになるため、余分な$ 10,000の現金を持っていなければ、$ 25,000の修理が必要な場合は現金150,000ドルの家を購入したくないということを意味します。 000（$ 150,000の110％）。合理化されたローンにより、住宅購入者は改善費用を支払うために購入価格に最大35,000ドルを追加することができます。

住宅ローン：どれくらいの費用がかかりますか？

） もちろん、どのような場合でも、住宅ローンをサポートする収入があります。ローンを外すことはできません家がそれを保証するので一定の金額。 対象物件

FHA 203（k）ローンは、投資家ではなくオーナーであることを前提としています。

戸建て住宅から4戸までの住居

少なくとも1年間完成した既存建築

• 既存の財団の一部である限り、ティアダウンは >新しい財団に移転する既存の家
• 複合用途（商業用/居住用）不動産の住居部分
• FHAが承認したコンドーム
• 203（k）ローンの対象となる適切な財産を見つけることができます。
• 融資条件と許容されるリハビリおよび修繕費用
• あなたは、家が必要と考える仕事にかかわらず、貸し手とFHAはあなた自身も満たす必要のある要件を持っています。米国住宅都市開発省（HUD）は、「このプログラムの下で賄われる財産は、一定の基本的なエネルギー効率と構造基準を満たすことを要求しています」とHUDの最小財産基準（24 CFR 200. 926dおよび/またはHUDハンドブック4905.1 ）およびすべての地方の法令に従う。 "

エネルギー効率基準には、カシメ、断熱、換気、家庭用の適切なサイズの暖房および空調システムが含まれます。家庭には、各睡眠エリアに隣接して煙感知器を設置する必要があります。

あなたは、203（k）ローンを使って調達することができる様々な住宅修繕と改善に驚くかもしれません。

絵画

部屋の追加

デッキ

• パティオ
• サイトの格付けおよび排水
• 浴室の改装
• 家電を含む厨房の改装< 屋根裏部屋または地下室の仕上げ
• 構造の改修および修理
• 住居内のユニット数の追加または減少（例：単一家族から二重）
• 新しいサイディング
• 第2話追加
• 鉛ベースの塗料問題の
• 暖房、換気および空調システム（HVAC）
• 配管
• 屋根葺き
• 床材
• 省エネ
• アクセス不可
• FHAでは203（k）ローンで融資されるテニスコート、プール、ホットタブ、バーベキューピットなどの「贅沢品」がありますが、実際には渦巻バスタブなどの贅沢品と思われるものもあります。資金調達できるものを確認するために必要な具体的な改善については、貸し手に相談してください。
• リハビリの完了
• 購入が完了して自宅があなたのものであれば、修理とリフォームを開始することができます。 FHAは、6ヶ月以内にすべての修理が完了することを要求していますが、貸し手はより短い期間を要求することができます。
• あなたは家のようにすぐに住宅ローンの支払いを開始します。結局のところ、あなたはそれを所有しています。あなたがまだそれに住んでいないかどうかは関係ありません。しかし、前述したように、最初のいくつかの住宅ローンの支払いに資金を提供することができます。

リハビリおよび修理費用は、エスクロー口座に入れられ、作業が完了し、HUDの承認を確実にするために検査され、リリースされます。すべての作業が完了したら、HUDは完成品を承認しなければなりません。

避けるべき問題

多くの貸し手は、余分な書類をどうやってやりたいのか知らないので、FHA 203（k）ローンをしません。 FHA 203（k）ローンに慣れていない貸し手と一緒に働くことは、避けておかなければならないことです。プロセスはそれほど複雑です。彼らが何をしているのか分からない人と働くことで、頭痛を与えないでください。

また、家で過ごしすぎないようにしてください。修理や改善に多額の費用を費やして、家を1日売却した場合には費用を回収することはできません。あなたの近所のムーブイン・レディ・ホームの平均販売価格を見て、この範囲内にあなたの家を置こうとしてください。 300,000ドルの家を借りることができるほとんどの人は、すべての家が同等に評価されているよりきれいな地域に住みたいと思うので、200,000ドルの家に300,000ドルの家を所有したくないのです。

短所

FHA 203（k）ローンは、他の種類のローンよりも閉鎖期間が長い。普通のFHAローンを含む他のローンに共通する30日から45日に比べ、通常60〜90日かかることがあります。あなたが急いで移動する場合、203（k）ローンはあなたのための製品ではありません。また、住宅改善ローンに関連するリスクが高まるため、より高い金利を支払うことも期待できます。 （さらに、

モーゲージ・ポイント - ポイントは何ですか？

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これらのローンは、貸し手にとってより多くの仕事であり、専門的なローン知識を必要とするため、仕事をする貸し手を見つけるのが難しくなります君は。申請と改築のプロセスは住宅所有者の仕事の多くであり、多くの赤いテープが巻き込まれています。いくつかの借り手はリハビリ資金を受け取るのが遅れていると報告しているため、プロセスにストレスが加わります。

結論 FHA 203（k）ローンを行う貸し手を見つけ、申請プロセスと改革プロセスの両方を完了するためにより多くの仕事ができますが、余計な努力が必要です。このローン商品は、あなたが再び住みやすいように若干の修復が必要な完璧な家を買うことを可能にします。また、あなたが手に入れることができる入居準備ができていない家がない場合には、あなたの価格帯に出向者がいるかもしれないので、あなたは家の所有権に借りることから飛び跳ねることができます。 （詳しくは あなたは家を買う準備ができていますか？

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