主な家計収入の中央値と家計所得の中央値の比率に対するバブル崩壊を支持する議論は、典型的なベイエリアの住宅購入者が典型的な家を用意するのに苦労していることを示している。気泡支持者はまた、豊富なユニコーン、または基本的なファンダメンタルズによってサポートされていない高い評価を受けているシリコンバレー企業を挙げています。バブルが起こらず、価格が持続可能であると信じているアナリストは、低在庫レベルが継続しており、ベイエリアの不動産への海外投資の継続的な流れがあることを示しています。

<！ベイエリアのブームとバスト1990年代のインターネットバブルの間、ベイエリアの住宅市場は全国で最大の価格上昇の1つを経験しました。シリコンバレーが数千人のハイテクで高額の雇用を加えたことにより、世界各地の有能な専門家が急成長を遂げる技術ハブに根を下ろしました。その結果、住宅需要の高騰が続いており、購入者の収入の制限がほとんどなくなりました。その大半は、お金をたくさん払っていました。

<！次の10年間で、ハイテクを中心とした、特にベイエリアでの厳しい2001年の景気後退と2008年の景気後退により、この地域の不動産バブルが勃発しました。 2008年以降、経済回復は高所得者、特にハイテク分野の労働者および起業家に大きく奪われ、シリコンバレーとベイエリアで新たな経済活況をもたらしました。ベイエリアの3月の2016年3月の住宅価格は、643ドル、250ドル、4月は5％上昇し、前月の48カ月連続の中間値を上回った。

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これはまた、以前のブーム・アンド・バスト・サイクルを通じて住んでいた人々のおなじみの感情を引き起こしました。 2016年のベイエリアの価格が持続可能かどうかについて、住宅価格動向を調査するアナリストが分かれています。

所得比率に対する価格

中央値段の家計所得比率は、地域の住宅市場が過熱しているかどうかを示す最も信頼できる指標の1つです。家計の専門家によると、年間家計収入の3倍は、家族が家賃を支払うことができる上限額を表しています。不動産価格がこの水準に止まったとき、野生の蔓延はまれです。しかし、2000年代のバブル期には、中央値は、多くの地域で5倍以上の中間家計所得を上回った。これは、価格が下落した2007年と2008年には持続不可能であった。

2014年現在、ベイエリアの平均世帯所得は、地域の平均住宅価格643,250ドルの約80,000ドル、すなわち約8分の1を上回っています。家系の中央値が家を買うことができない場合、住宅価格はめったに持続することはありません。

シリコンバレーユニコーン

シリコンバレーの高い給与は、不動産価格の不安定化を防ぎます。しかし、これらの給与を提供する企業の数は、ユニコーンに分類されています。つまり、10億ドルを超える価値がありますが、その数を正当化するのに十分な利益は得られません。ドットコムバブルが崩壊する直前の1990年代後半から2000年代前半にかけて同様の動向が浮かび上がった。

ハイテク企業がベイエリアの従業員に国の最高給与の一部を引き続き支払うことができれば、地域の高い不動産価格の支持が存在します。しかし、これらの企業の一部が没収した場合、その後の雇用および所得の損失は地域住宅価格に短期間で影響を与える可能性がある。

低在庫

在庫不足、とりわけ質の高い、入居可能な家屋は、ベイエリア住宅市場を特徴づけ続けている。限られた土地が開発能力を制限しているサンフランシスコでは、不足が顕著に現れています。供給量が少なく需要が激減しない限り、価格の上昇は市場の特徴として残るはずです。アナリストによると、価格が高騰する中で需要が冷え始めるにつれて、買い手は不足している家を解雇するために、より選択的かつ迅速になっている。しかし、この地域の高級住宅は不足しているため、買い手は貴重な数軒の家を競り続けることになります。

海外投資

海外投資家、特に自国の超過市場からドルを引き上げようとしている中国からの投資家は、住宅やコンドミニアムを購入するだけでなく、住宅開発プロジェクトの支援も行っている。この種の外部投資は、地域の住宅価格と所得水準との間に大きな違いをもたらす可能性があります。しかし、2015年の調査によると、海外投資家であるマイアミに人気のある別の都市では、外国人バイヤーがベイエリアで涼しいのであれば、これは地元のバイヤーだけでは持続不可能な価格で市場に問題を引き起こす可能性があるテーブルに持ってきてください。