世界的な金融危機がモーゲージ担保証券に国際的な注目を集めた。サブプライム住宅ローンは、プールされ、再パッケージ化され、金融機関に売却され、その価値を失い、米国の不況と世界的な金融危機に大きな役割を果たしました。それ以来、規制が強化され、高品質のモーゲージ担保証券は再び利益を上げています。住宅ローン経験を持つクレジットアナリスト、その他の金融専門家は、抵当証券アナリスト

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モーゲージ担保証券とは？

モーゲージ担保証券は、ローンライター（オリジネーターとも呼ばれる）によって一緒にバンドルされ、別の会社に新しい金融商品として再販売される個々の住宅モーゲージまたは商業モーゲージです。これらのモーゲージがプールされると、それらの月々の支払いストリームを組み合わせて、利子および元本支払いを支援することができます。新製品は、通常、指定された間隔でのみ現金を支払う資産の価値の現金一括払いを直ちに送金するように構成されています。この現金の即時実現は、資産が元の価値とは異なる新しい価値を引き出すため、資産を元の価値から派生商品に変更する。デリバティブには依然として原資産価値が反映されている必要があります。

<！機関投資家から保険会社まで多くの種類の企業がこれらのパッケージローンを購入するが、新しいストラクチャード商品が良好な投資をする保証が必要である。これは、モーゲージ担保証券アナリストが重要な役割を果たすところです。 2008年の世界的な金融危機は、多くの構造化された製品の複雑さと誤った表現を明るくさせました。これらの投資の失敗は、異なるトランシェに分割されたプールされた有価証券（フランス語の単語を意味するスライス）が証券の構造に起因する可能性があります。新製品は、基礎証券の価値とリスクを正確に反映しなくなりました。格付け機関と投資家の両方は、特に低所得層で状況を認識することができなかった。その結果、今日のモーゲージ担保証券アナリストは、詳細な監視と規制の環境で営業しています。

<！ - 9 - >役割と責任

住宅ローン担保証券アナリストは、売り側（オリジネーター）またはバイサイド（投資家）のいずれかで働くことができ、それに応じて責任が異なります。売り側では、アナリストは大手投資銀行や融資を引き受けるモーゲージ企業のような他の金融機関で働くことができます。売り手側のアナリストは、通常、以下の責任を負います：

提案された各ローンの財務分析の提供

引受、コミット、取引の終了を支援する

• トランシェの整理と分析
• 資産運用会社、年金その他の投資ファンドや保険会社で働く。他のバイサイド・クレジット・アナリストと同様に、MBSアナリストは、証券化商品の相対価値を決定し、個々の有価証券の評価魅力に照らして信用リスクをモデル化することに重点を置いています。買手サイドのアナリストは以下を行います：
• モーゲージ担保証券の投資を分析し、自社が新規のモーゲージ担保証券を購入、保有、または売却することを推奨する

国、セクター、価値と信用分析

• アナリストは、買い手であろうと売り人であろうと、圧力を受けてうまくいく必要があります。アナリストは、独自の証券キャッシュを担当しています。彼らは、独立して働くことができ、強力な分析能力を備えていなければなりません。作業時間と条件は、他のセキュリティアナリストの場合と同様です。
• スキル
• 学士号が必要ですが、ほとんどの企業では、財務や会計の集中力を持つ修士号が好きです。最も強力な候補者は、認定された金融アナリスト（CFAs）です。企業は時には大学の入門レベルまたは後輩アナリストを募集しますが、ほとんどの初級レベルの住宅ローン担保証券アナリストは、不動産ローンの分析や引受けに2年以上の経験があります。ファニーメイ、FHAローンプログラム、モデリング、トレーディング、ストラクチャリング、および有価証券評価に関する知識も重要です。

報酬

モーゲージ担保証券アナリストの年俸は、雇用者と市場のタイプによって大きく異なる可能性があります。これらのジョブの平均年間報酬は、Glassdoorのデータに基づいて$ 65,000〜$ 200,000です。 com。最大の変数は、年間給与の倍数から倍数に及ぶことができるボーナスです。専門性と経験の程度が高いため、モーゲージ担保証券アナリストは一般的な信用アナリストよりも高い報酬を受け取る傾向があります。

結論

モーゲージ担保証券のような仕組みまたはデリバティブの信用商品を専門とする場合、通常、モーゲージ分野における高度な学位、資格認定、および過去の経験が必要です。売り側のアナリストは、より多くのクライアントの連絡先を持っています。買い手側では、アナリストの自律性は高まっていますが、高圧環境では成功する必要があります。金融危機がデリバティブ商品と格付機関の限界に注目して以来、現場の人々は責任と監視を増しています。