あなたの現在の住居を売る前に新しい家を購入することが魅力的かもしれません。 2軒の住宅で同時に抵当を維持することを含め、別のものを売る前に家を購入することには、明らかなリスクが数多くあります。しかし、これを選択する際には、いくつか目立たない細部を考慮する必要があります。

最悪のシナリオ

Murphy's Lawによれば、間違ったことが起こることは間違っています。これは人生の悲観的な見方ですが、自宅を売る前に家を購入する場合に起こりうる現実的な最悪のシナリオを検討することが重要です。たとえば、予想外の雇用喪失や健康上の問題により、毎月2回家賃を支払うことができない場合は、現在の家を売却する前に、新しい家を買うべきではないでしょう。少なくとも6ヶ月から12ヶ月間の緊急資金があれば、予期せぬ事態が発生した場合には、両方のモーゲージを支払うだけで十分です。

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一方または両方の家庭で予期せぬ問題が発生し、費用が増加する可能性があります。新しい屋根を必要とするなどの高価な構造上の問題が、現在の家の検査中に浮かび上がる可能性があります。あなたが家を売る前にこれを修正することが予想される場合、これらの高価な問題はあなたの財務状況を深刻に危険にさらす可能性があります。

あなたの現在の家庭における株式

あなたの現在の家であなたが獲得した株式の額は、この決定を下す際に重要な考慮事項です。あなたが現在の自宅に重要な株式を構築している場合、2つの抵当権を担保することに関連するすべてのリスクを負うために必要な財政的なクッションがあるかもしれません。あなたの現在の家に最低限必要な資本金は、あなたが財政的に十分でなくて、別のモーゲージを取ることができないことを示しているかもしれません。あなたの住宅ローンが現在水中にある場合、最初は2つの別々の住宅で住宅ローンを承認することはおそらく困難です。

<！不動産市場の評価

不動産市場があなたの家を購入しようとしている地域とあなたが計画している地域との競争力を理解することが重要ですあなたの家を売る。需要と供給の経済は、売買の決定に影響を及ぼします。あなたが家を購入しようとしている地域で不動産市場が競争力がない場合、あなたは現在の住宅を売るまで家を買うのを待つことが理にかなっています。

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不動産市場の競争が激しい地域では、特にその地域の家庭で良い価値を見つけた場合、状況はより複雑になります。このシナリオでは、あなたが現在住んでいる地域の市場を評価することが理にかなっています。あなたの現在の家が長い間市場に出回っている場合は、家の価格を引き下げてより速く売ることができます。近所の住宅や近所のエリアを詳しく見て、住宅価格と市場に出た時間に特に注意を払い、あなたの地域の家庭にどれくらいの時間がかかるかを理解してください売る。

家を購入することに伴う費用

家の基本価格に加えて、考慮すべき追加費用が多くあります。これには、自宅検査および測量の費用、税金および追加の閉鎖費用が含まれます。これらのコストは、前もって作らなければならないため、特に煩わしいことがあります。あなたの現在の住居を売却する前に、実際に家を購入するために実際にどれくらいの費用がかかるかを決めるときは、これらを含めてください。

家を売ることに関連する費用

家を購入するのと同じように、家を売る隠れた費用はたくさんあります。閉鎖費用、不動産代理店手数料、譲渡税、住宅保証費用およびその他の移動費の一部を支払う必要があるかもしれません。現在の家を売る前に、新しい家を購入するかどうかに関わらず、これらの費用を支払う必要があります。あなたはあなたの新しい家のために支払う費用に加えて、これらを支払わなければならないことに留意してください。

あなたの家を完全に所有する場合

あなたの現在の家を完全に所有している場合、あなたの現在の家を売る前に家を購入することに伴うリスクはいくらか軽減されます。財政的には、あなたの現在の家に大きな額のお金を抱えている間に、あなたの新しい家の支払い方法を決めることが決定事項となります。あなたは、あなたの現在の家を売るのを待っている間に、あなたの新しい家でモーゲージを取って、あなたの住宅売却の収入をあなたの住宅ローンに適用することを決定することができます。

リスク許容度の決定

「リスク許容度」という用語は、投資家が財政的報酬を得るために容認していると思われるボラティリティの量を議論するためによく使用されます。しかし、あなたのリスク許容度は、自宅を売る前に新しい家を購入するかどうかを決める鍵です。あなたが追加のリスクを取ることに問題がある場合は、現在のものを販売する前に新しい家を買うことは、あなたにとって正しい決断ではないでしょう。

決定を下す

あなたの現在のものを売る前に家を購入するかどうかの最終決定はあなただけです。現在の財政状態と肩をすすめるリスクの量を評価できるのはあなただけです。この決定を下す前に、あなたの地域の不動産市場について教えてください。 2つの家を物理的に維持し、あなたが移住状態で売ろうとしている家を維持することは、特に彼らが国の2つの異なる地域にいる場合、特に難しいことです。あなたがこの決定から逸脱しているかもしれない感情を取って、2つの家を同時に所有することに関わる実質的な財政的影響を理解してください。