プライマリレジデンスまたは投資不動産として購入する家を購入することに関心があるかどうかは、現在そのプロパティがテナントによって占有されている可能性があります。その場合、購入を検討する前に考慮すべき点がいくつかあります。テナントの権利、家主の義務、テナントを置いた家を購入する際のリスクを制限する方法についての簡単な説明をお読みください。 （ 賃貸物件所有の長所と短所> も参照してください）

<！ - 1 - >

テナントの権利

まず、不動産売却によってテナントリースの条件は変更されないことを理解することが重要です。所有権がなくても、所有権ではなく土地に縛られていることを意味する「土地と一緒に走る」領地（と他の契約）と同じように、テナント：物件を購入する前のリースは、それを閉じた後でも有効なので、リース期間が終了する前に合法的に賃料を上げたり、条項や契約を変更したり、テナントを蹴ったりすることはできません。あなたは新しいオーナーです。

<！ - 2 - >

テナントを確実に外出させたい場合は、いくつかの選択肢があります。 1つは、あなたが閉じるときに家に空いている（つまり、テナントがいない）家に頼った申し出を提出することです。これは、売り手に負担をかけることで、リースを破ったり、テナントに早期退職のインセンティブを与えたりすることになります。売り手がこれを行うことができない（または不本意な）場合は、離れて別の家を探し始めることができます。もう1つの選択肢は、不動産を購入してリースを破ったり、条件を再交渉したり、テナントを自分で「買い取る」ことです。しかし、このシナリオでは、テナントは、有効なリース契約を結んでいれば、新しい条件を受け入れる義務がないことを覚えておいてください。リースを破ったり、リースを強制しようとすると、追放。

<！ - 3 - >

家主の義務

新しい所有者として、あなたは家主の義務を継承します。家主の大部分は、あなたのテナントにとって安全で居住可能な財産を維持することです。一般的には、最低でも次のことが必要です。

• 廊下や階段などのすべての共通領域を安全かつ清潔な状態に保ちます。
• 構造要素が安全で損なわれていないことを確認します（床、壁、階段、エレベータ、屋根）。
• 電気、配管、暖房/空調（HVAC）、換気および衛生設備が維持されていることを確認します。
• 妥当な時間に水、温水、熱を妥当な量で流すことができるようにしてください。
• ゴミ箱を用意し、ごみの除去を手配します。
• 鉛ペイントダストおよびアスベストを含む既知の環境毒素を管理します。
• げっ歯類やその他の害虫を駆除する。

お客様の地域の法律では、居住性に関する追加要件が求められる場合があります。また、賃貸借契約書を読んで、芝生の芝刈りや公益事業費の支払いなど、他の特定の義務を見つけ出すことも重要です。 リースの変更または終了 一般に、テナントに月単位のリース契約がある場合は、（新しい適切な通知（通常は30日ですが、これは州によって、またテナントがその物件を占有した月数によって異なります）を提供する場合は、新しい月の開始前に借家を終了させるか、または賃料を引き上げることができます。しかし、長期賃貸借契約がある場合（例えば、6ヶ月または12ヶ月）、テナントは、家の所有者にかかわらず、リースが有効である限り、家を占有する法的権利（ほとんどの場合）を有する。

リースを早期に終了できるケースがいくつかあります。 1つは、所有者（売り手）が物件を売却または移転する場合にリースを終了する権利を有することを指定するリースの言語がある場合です。その場合、リースは自宅を購入するときに法的に終了することができます。もう1つの例外は、差し押さえの結果として物件を購入する場合です。その場合、退去通知に関する州の規則に従うことができます。例えば、ワシントン州では、退去訴訟を開始する前に、抵当権者の不動産を退去させるために60日前に賃貸人に通知しなければなりません。場合によっては、テナントは、新しいオーナー、トラスティ、または銀行からの「キーの現金」オファーで早めに移動することに同意します。

最後に、家をプライマリレジデンス（賃貸物件ではなく）として使用する予定がある場合は、所有者の入居者退去（OMI）を使用してテナントを引き出すことができます。これに関する規則は州ごとに異なりますが、一般に、退去から90日以内に家に移動し、少なくとも3年間あなたのプライマリレジデンスとしてそこに住まなければなりません。

結論

重要な第一歩は、借り入れ前に賃貸証書を確認して、あなたが何を取得しているのかを知ることです。そのため、賃貸契約書がよく書かれており、 。何かが見えない場合は、売り手があなたの休業の条件として言語を修正するよう要求します。また、前払いの賃貸物件やセキュリティ預金の記録だけでなく、お金も取得することが重要です（それは決算書であなたに転送する必要があります）。おそらく信託口座（あなたの州によって異なります）に保安預金を保管しなければならないでしょうし、クロージング代理店はあなたと売り手との間の現在の家賃支払いを評価しなければなりません。

また、テナントが入居する前に、売主が物件の状態に関する書類を提供していることを確認してください。損害があれば、チェックインレポートなしでテナントに責任があることを証明するのは難しいでしょう。可能であれば、家の現在の状態を確認してリース期間について話し合うことができるように、閉鎖前にテナントと会いましょう。

最後に、あなたが適切に保険されていることを確認します。標準的な住宅所有者の方針は、通常、仕事をしません。テナントの傷害、過失およびその他の損害が発生した場合に備えられるように、家が賃貸されていることを保険者に知らせてください。 （また、私たちのチュートリアル：

家主になるための完全なガイド

参照）。