あなたの最初の家を買うことを考えていますか？少なくとも、前払いと締め切りの費用を節約する必要があります。しかし、連邦政府や州の交付金、税額控除などの多くのこともあります。初心者が最初の家を買うのをより簡単にできるように設計されています。事実、過去に家を所有していたとしても、特定のガイドラインを満たしていれば、これらのプログラムの資格を得ることができます。

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このようなオプションを利用する方法については、こちらをお読みください。 （914>トップホームバイヤートレードオフ を参照） 初めての住宅購入者の定義

米国住宅都市開発省（HUD）によれば、住宅用政府機関初回住宅購入者は、以下のいずれかの条件を満たす者です。

不動産の購入日に終了した3年間に主たる住居を所有していない個人。いずれかの人が上記の基準を満たしていれば、配偶者は初回の住宅購入者とみなされます。

• 結婚している間に旧配偶者と家を所有していた独身の親。
• 配偶者とだけ所有していた移住した家庭教師。
• 恒久的な財団に恒久的に貼付されていない主たる住居を所有している個人。
• 州、地方またはモデルの建築基準に準拠していない財産を所有しており、恒久的な構造を構築するコストよりも遵守することができない個人。
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上記のように初回住宅購入者として資格がある限り、次のオプションは新しい家を買うというあなたの夢を実現するのに役立ちます。

税額控除税金控除

税務上の優遇措置について最初に理解するのは、税額控除と税額控除の違いです。「多くの人々は、これらの条件が交換可能であると考えています」とカリフォルニア州サンディエゴの公認会計士リサ・グリーンルイス"税額控除はあなたの課税所得を減らしますが、実際の減税額は税金控除基準に基づいています。税額控除は、あなたが負担する税金の1ドルに対しての減額です。"

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これは、クレジットでさらに多くの費用を節約することを意味します。「100ドルの税額控除は、100ドルの税額控除を減らしますが、100％の税額控除で25％税金控除（詳細については、

税額控除と税額控除 を参照してください） 最初のタイマーの恩恵を享受する

HUDに挑戦します

無償資金協力はHUDです.HUDは個人に直接交付金を授与するのではありませんが、初回の住宅購入者のために指定された団体に資金を提供しています。開始するには、HUDのリソースリストをチェックします。 IRAにお尋ねください。

初回の住宅購入者は、早期回収のために10％のペナルティを支払うことなく、伝統的なRoth IRAから生涯に10,000ドルを受け取る資格があります。 "しかし、連邦政府の最初の住宅購入者の定義は、3年間で個人居住を所有していない人です"と、カリフォルニア州ミッションヴィエホのDean Ferraro氏は、国税庁に納税者を代理する権限を与えられた代理人（IRS）。したがって、あなたが過去に家を所有していたとしても、連邦基準を満たしていれば、前払いや入金などのためにこれらの資金を利用することができます。 伝統的なIRAをお持ちの場合あなたが引き出したお金に所得税を支払う。 Roth IRA口座にはすでに課税されているお金で資金が提供されるため、追加の税金の対象にはなりません。一人一人がIRAから罰金を払うことなく払うことができる$ 10,000の生涯の額があるので、夫婦は最初の家を借りて最大$ 20,000を払い戻すことができます。 Ferraroは、120日以内にお金を使うことを忘れないでください。そうしないと、10％のペナルティが課せられます。

サイズアップ状態のプログラム。

イリノイ州、オハイオ州、ワシントン州などの多くの州では、資格を持つ初回住宅購入者のために前払いを提供しています。通常、これらのプログラムの適格性は所得に基づいており、高価な物件を購入することにも限界があります。資格を有する者は、契約金額や契約金額、リハビリまたは財産改善のための費用を伴う財政援助を受けることができます。 アメリカ先住民の選択肢を知る。

先住民初の住宅購入者は、セクション184のローンを申し込むことができます。 「これはノン・マネー・ダウン・ローンの次に、これが最も良い連邦補助金です」フェラーロ氏は述べています。このローンには、1.5％のローン・フロント・プレミアム・フィーを必要とし、50,000ドル以上のローンでは2.5％のダウン・ペイメントしか必要ありません（その金額を下回るローンの場合は、24％です）。従来のローンの金利が借り手の信用スコアに基づいているのとは異なり、このローンのレートは一般的な市場レートに基づいています。 セクション184のローンは、戸建て住宅（1〜4戸）とプライマリ住宅にのみ使用できます。

連邦税額控除を忘れます。

連邦初回の住宅購入税額控除の恩恵を受けた人物を知るかもしれませんが、2010年7月1日に終了しました。 すべての住宅購入者の税金恩恵

最初の家を購入すると、それが彼らの最初の家であろうとなかろうと、すべての住宅購入者に与えられる利益です。

住宅ローン利息控除。

「IRSでは、貸し手に支払う利息を差し引くことができます」と、Greene-Lewisは述べています。住宅ローンの関心は、項目化し、ファイラーにとって大きな違いを生む可能性のある人にとって、最大の控除額の1つです。あなたは、1月および/または2月初旬に毎年発送される1098フォームであなたの貸し手に支払われた利息を通知する必要があります。 ポイントまたはローン開始手数料控除。

Greene-Lewisによれば、住宅ローンを取得するために支払う手数料は控除として適用される可能性があります。「ポイントはまた、年末にあなたの貸し手または決済明細書からフォーム1098に報告される」と、最初の購入または借り換えの場合、ポイントを差し引く方法のルールが異なると付け加えた。 固定資産税の控除。

不動産税の控除は、自宅の価値に基づいて州および地方の財産税で利用できます。控除される金額は、決済時または決算時にエスクロー口座を介して行われた支払いを含め、不動産所有者が支払う金額です。 「あなたの住宅ローン会社を通じて財産税が支払われた場合、あなたの住宅ローン会社から1098フォームに財産税が支払われることがあります」とグリーンルイス氏は述べています。それ以外の場合は、財産税請求書に示されている年度に支払った財産税の金額を報告する必要があります。 " 住宅エネルギークレジット。

ソーラーパネル、地熱システム、風力タービン、またはエネルギー効率の高い窓や暖房および空調システムを導入する住宅所有者は、コストの30％までの税額控除を受けることができます。あなたが適格かどうかを知るために、IRSのエネルギーインセンティブリストをチェックしてください。 あなたが資格を持つすべての税金控除と控除を考慮したら、あなたのニーズに最も適したモーゲージ会社を探すようにしてください。

結論

住宅所有コストは下落金額と毎月の住宅ローンの支払いを超えています。あなたが家を買う余裕があるかどうかを決定する際には、初回の住宅購入者とその他の税金の恩恵と控除の両方を考慮して、どれだけ支払うことができるかを必ず考慮してください。

「東南部住宅ローンのJDクロウ社長は、「閉鎖費用、移動費、住宅検査、エスクロー手数料、住宅保険、固定資産税、修繕費、保守費用、住宅組合手数料などを考慮に入れてください。 、ジョージア州最大のノンバンク・レンダー、ジョージア州モーゲージ・バンカー協会の会長である。

あなたが選んだ家に本当に余裕があることが分かっていると、何年も前からそこに住むことができる最高のチャンスが得られる。 、

初心者向けホームステイのヒント ）