不動産投資の始まりは刺激的かもしれませんが、大きなリスクも伴います。不動産を購入し、閉鎖費用を支払った後、リハビリとマーケティングを行って新しいクライアントを見つけると、新しい不動産投資家の多くは、5,600ドルの利益目標を達成するのではなく、だから、あなたが最初の投資不動産を探しているときは、潜在的な敗者を取り除くのに役立ついくつかの基準があります。

<！ - > - >

あなたが知っている近所を選ぶ

投資不動産の検索を開始するときにまず行うべきことは、場所を決定することです。新しい投資家は、しばしば熱心な新興地域を探して、地域の近所の価格設定の知識がないために燃えてしまいます。トレンディなエリアでは、各ブロックの動作が異なる場合があります。また、数十万ドルをラインに入れているときは、新人ミスのために損失を被るべきではありません。

<！ ----->

他の町では良い機会があるかもしれませんが、あなたがよく知っている地域の財産から始めてください。数ヶ月間家のリスティングをフォローして、価格が一般的にどのように行われているか、その地域の家庭がどれだけ価値があるかをさまざまな条件で把握してください。

古いスタイルを探す

不動産投資で短期間で成果をあげる最良の方法は、古いデコレーションを持つ高品質な構造を見つけることです。家の外が醜いが、骨が良い場合は、銀行を破ることなく、新しい家のように見えるようにすることができます。これらは、フィックス&フリップ販売のための格安価格で購入するか、所得を生む賃貸不動産に変わる主要なプロパティです。 （詳しくは、 あなたの家を売ることはできませんか？ を読んでください。）

<！ - 3 - >

リハビリの作業をペイント、フローリング、新しいキャビネットなどの基本的なものに限定することができれば、あなたは利益を得ることができます。また、キッチンやバスルームの改造は高価になる可能性がありますが、投資収益率が高いことに重点を置くのに最適な場所です。

構造上の問題を避ける

予算内で表面改修を行うことはできますが、不動産の構造的な深刻な問題は、時間がかかり、高価な修理とその後の投資損失を意味する可能性があります。だから、経験豊富な専門家と一緒にその建物を調べて、その構造物に潜在的な欠陥があるかどうか、あるいはその欠陥があまりにも深すぎて大規模な投資なしには救済できないかどうかを判断してください。例えば、財団の修理は修理の際に家を物理的に持ち上げなければならないことがあり、高価な設備が必要になることがあるため、数万ドルの費用がかかることがあります。壁、床、天井の亀裂などの構造的損傷の兆候を探します。

プールの管理には注意してください

プールは財産には素晴らしいものですが、お金の溜まりになることもあります。プールが破損した場合、修理に要する費用は簡単に10,000ドルを超えることがあります。コンクリートライニングに亀裂や欠けがあるプールには、完全なフェイスリフトが必要な場合があります。また、損傷した壊れたフィルター、ヒーター、その他のプール付属品がないか調べてください。

覚えやすいです：プールが整備されていれば、それは良い資産です。そうでない場合、それは重大な責任になります。

コストの超過準備

トリガーを引っ張って最初の物件を購入する準備が整ったら、現金を十分に確保してください。財産の費用に加えて、あなたはリハビリをポケットから払う必要があります。建築材料、請負業者、労働者は安価ではありません。

多くの新規投資家は、これらのコストを過小評価し、プロジェクトを完了する余裕がない悪い状況に巻き込まれていると誤解しています。だから、もしあなたが家を買う資本を持っておらず、たくさんの現金を残して仕事のすべてをやっていれば、もっと貯蓄したり、パートナーを探したり、貸し手を探して、ギャップ。

結論

不動産投資は、アルバイトでもパートタイムでも、大きな収入源になる可能性があります。成功したすべての投資家が最初の財産で始まったことを知っても大丈夫です。不動産を使い始めるには、充分な調査をして、快適に購入し、修正し、収益性の高い資産にすることができることを知っている家を選ぶ必要があります。