たとえば、オフィススペースを所有している場合やアパートをリースしている場合、ポートフォリオの多様性を高め、市場のボラティリティに対する断熱性を高めながら、賃貸収入を安定的に得ることができます。しかし、直接所有はその短所を持ち、すべての投資家にとって実用的ではないかもしれません。財産を直接所有する代わりに、不動産クラウドファンディングが浮上しています。投資家の観点から見ると、それがより良い選択である理由はいくつかあります。

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詳細については、このチュートリアル： 不動産投資の調査 を参照してください。 商業投資家にとっての障壁の少なさ

商業用不動産への投資は、株式の購入やミューチュアルファンドの購入と同じではありません。不動産を購入するには、通常、商業用モーゲージローンを取得するために大量の資本が必要であり、最低でも貸し手の承認が必要です。銀行は、多くの場合、不動産開発グループや企業などの事業体に対して商業貸出を保有しています。あなたが個人投資家であれば、唯一の資金調達源は、個人または民間の貸付会社からの堅いマネーローンです。ハードマネーの貸し手は、商業投資プロジェクトの融資をより柔軟に行うことができますが、利回りを大幅に引き上げて利回りを低下させることがあります。 （資金調達オプションの詳細については、

投資不動産ファイナンスの完全ガイド を参照してください。） <！一方、不動産クラウドファンディング・プラットフォームは、商業用不動産に投資する方がはるかに簡単です。 （詳細については、

トップ5の不動産クラウドファンド企業

を参照してください）特定の取引を買うために6または7フィギュアの銀行口座を必要とする代わりに、ホテル、倉庫、オフィスビル、ショッピングセンターに投資することが可能ですわずか5千ドルから10,000ドルの他の商業的プロパティである。これは、ポートフォリオに不動産を追加したいが、不動産を完全に購入する立場にない投資家には魅力的です。それだけでなく、不動産のクラウドファンディングは、誰が投資できるかという点で、それほど制約がありません。 2015年10月に、SECはJOBS法のTitle IIIを最終決定し、公認投資家と非認定投資家の両方が大規模投資を追求する道を開いた。 <！投資家は手続きを必要としない Crowdfundedプロパティはまた、パートタイム投資家が商業用不動産を所有することに伴う多くの責任を果たします。例えば、漏水栓や不動産がマンションであれば、家賃の後ろにいるテナント。あなたは、あなたのために勤勉を行うために財産管理者を雇うことができますが、彼/彼女の手数料は財産が生み出す収入を減らすでしょう。受動的な投資アプローチを好む人にとっては、群を抜くことがより理にかなっています。

クラウドファンディング・プラットフォームを通じて商業用不動産に投資する場合、所有権は不動産の負債または株式のいずれかに限定されます。あなたが債券シェアを所有している場合、あなたは不動産に関するモーゲージローンのステークを所有しており、返済額はローンに支払われた利子から生じます。株式投資では、賃貸収入の一定割合を受け取ります。いずれにしても、あなたは、テナントを扱うこと、または日常的に財産を管理する責任者ではありません。そのような頭痛が欲しくなければ、大きなプラスです。 （債務と株式のクラウドファンディングの詳細については、

不動産クラウドファンドのための株式と債務の投資

を参照してください。）

直接所有権の税制優遇は依然として適用される 不動産は、投資家も税制上の優遇を得る。 IRSは、投資家が所有する所得生産財産の減価償却と、財産に関連して行われた資本増強の減価償却を控除することを認めている。大量の商業用不動産または相当量の課税所得を生み出す不動産を所有する人にとって、その控除は非常に貴重なものになります。 不動産クラウドファンディングは、投資家がこれらの税制優遇措置を合理化した形で妨害することを可能にします。通常、クラウドファンディング・プラットフォームは、有限責任会社などのパススルー・エンティティとして投資を設定します。投資家は、パススルー・エンティティを通じて債務または株式を保有しており、その構造によって税金シェルターが作成されます。減価償却費または貸出金利の控除額は、トリクルダウンし、投資からのプラスのキャッシュフローを相殺するために使用されます。繰り返しますが、税務面はクラウドファンディングプラットフォームによって処理されるため、これらのメリットを得るために後方に曲げる必要はありません。

結論

商業用不動産投資は、持続可能な富を築くことに重点を置く人々にとって重要な、長期的には高い収益性を持つ可能性があります。不動産のクラウドファンディングは、市場での足場を得ることに失敗した投資家や、多くの足を踏み入れることなくこの資産クラスに参入したい投資家にとって、魅力的なオプションです。

クラウドファンディング・プラットフォームを比較する際には、利用可能な投資の範囲とプラットフォームが課金する料金に細心の注意を払ってください。目標は、商業的な群集財産に投資する前に、コストと価値の適切なバランスを取っていることを確認することです。商業用不動産の所有権を共有する別のルートを確認するには、

REITSと不動産のクラウドファウンディング：どのように異なるか

を参照してください。