しかし、すぐに続いた住宅バスト以来、HUDプログラムは名声を得て、家庭用の名前になりました。 （家を購入する方法の詳細については、以下を参照してください：米国内の家を購入するためのガイド）

HUDの家とは何ですか？多くの誤解が存在​​しますが、答えはかなり簡単です。住宅都市開発局（HUD）が運営するプログラムは、FHA被保険者住宅ローンの差し押さえにより、政府によって取得された。差し押さえに金銭的損失を補填するために、HUDはこれらの住宅を一般に売却しようと努めています。 （詳しくは、 差し押さえ投資とは？ ）

<！リトル・ヒストリー

景気後退期に、差し押さえ市場の現在の競争の場は何ですか？第一に、サブプライム住宅ローンの危機を受けて、2008年に圧倒的な圧倒的な圧迫が記録されました。歴史的にも、これはすべてのアメリカの景気後退の中でも家計調査と差し押さえの最大の損失です。

2006年から2012年にかけて、米国住宅資本の総損失は7兆ドル以上に達した。しかし、これらの損失は、特に2015年以来、大幅に減少している。 <！ - 2 - > 経済にとって、差し押さえ率が低下したことは良いニュースです。近年、銀行所有の住宅の全国的な率は、住宅データ機関realtractracのデータによると減少している。 com

。しかし、Attom Data Solutionの最新の報告書によると、933,045の米国の不動産は2016年に差し押さえ申請を行った。これは、差し押さえ申請の歴史的な減少にもかかわらず、いくつかの抵当流れのプロパティが利用可能であることを意味します。 （

詳しくは、水中住宅所有者のための住宅ローンオプション 参照） <！ HUDホームを購入する 不況のサブプライム住宅ローンの崩壊時に何百万人ものアメリカ人が家を失ったため、差し押さえが特に否定的な意味を持ちつつも、HUDホームを購入することは大いに。しかし、差し押さえプロセスとHUDプログラムのさまざまな面を理解することは重要です。あなたがHUDの家を購入することを検討しているが、あなたがHUDのプログラムに精通しているわけではない場合は、あなただけではありません。

HUDの家に関する公式な情報を調べ始める。結局のところ、それは政府のルールの必要な分担を伴う政府プログラムです。ありがたいことに、住宅都市開発省は、HUD住宅の購入を購入、検査、資金調達する際に頻繁に質問される役に立つウェブサイトを提供することにより、消費者にとって容易になりました。このサイトは、ローンや査察に関する役に立つヒントに加えて、連邦レベルで提供されている自宅購入援助プログラムを補完する地域リソースに関する州固有の情報を提供しています。これらは州ごとに大きく異なります。 （詳細については、

抵当権を買う割引価格

を参照してください。）

早急に準備する 競争を知る。 HUDの家は、投資家のために真実の金鉱山であることができます。投資家は、不動産を改築して反転させたり、賃貸することができます。それは、より大きな資本にアクセスできる不動産投資家と競争しているということですか？はい。最初の30日間を除いて、つまり、合法的に、HUDは家が最初に市場に出た最初の30日間に不動産投資家からの入札を受け入れることができません。 どこからどのように見始めるべきですか？ HUDの住宅は、Trulia Inc.、Re / Max Holdings、Inc.（RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53.50 + 1.80％

Highstock 4. 2で作成されたものなど、さまざまな不動産サイトに掲載されています。 6,999）、米国政府が運営するサイトである。 comは、検索を開始する最も包括的かつ最新の場所です。不動産業者を念頭に置いている場合は、HUDに登録されていることを確認してください。合法的には、登録された代理人だけがあなたを代理することができます。 （詳しくは、

抵当流れの住宅を購入する5つの方法 を参照してください。） 価格について現実的になる 資金調達については、価格帯について現実的なものにしてください。実現可能な住宅ローンの支払いと金利で家を購入することの重要性は、住宅バストの最も難しい教訓の1つであることが判明しました。オンラインモーゲージ計算機を使用して、毎月の住宅ローンの支払い額、推定閉鎖費用、および購入に影響を及ぼすその他の要因を判断します。 窓ショッピングには何も問題はありませんが、適時に資金を確保してください。最悪のシナリオでは、買い手は自分の夢の家を見つけ、まだ融資が承認されていないため、別の買い手にそれを失うだけです。 HUDリソースに関する情報を備えた住宅ローン貸し手にアプローチする。 2つの魅力的なオプションには、購入時に必要な改装のために特別に設計された203（K）リハビリと改装ローンだけでなく、100ドルの前払いプログラムが含まれます。

研究を行う

販売履歴、最近の税金評価、近隣の同等の家庭の平均販売価格など、家の歴史に関するすべての背景情報を必ずご利用ください。

この調査の一部には、将来の夢の家が旧型のラボであったかどうかなど、損害賠償などの法的な情報が記載されている家庭用補遺を確認することが含まれます。残念なことに、医薬品製造履歴のあるこの家屋の存在は非常に一般的になり、一部の州では、将来のバイヤーを保護するための法律が制定されました。 （詳しくは、

FHA住宅ローンの理解

を参照してください。）

あなたの勤勉さ

ミネソタ、サウスダコタ、アリゾナなどの州では、売り手は合法的に家がメタンフェタミンの製造に使用されたことを知っている。そのような法律は、他の州で係争中である。そのような法的要件がない州の家を買い物している場合は、日常の家屋検査の一環として室内空気質監査を実施することを検討してください。 （不動産転貸：あなたが必要とする8件の開示 ） 残念なことに、メス生産開示法が適用されている州でも、一部の銀行は買い手に自宅を知らせないと非難されています疑わしい歴史。それはあなたの宿題をこの時点で支払うことです：以前のメトトレキサムは家庭の新しい入居者に潜在的に有害であるだけでなく、専門的な改善と清掃は一般に費用がかかります。コロラド州などの特定の州では、州の認定された衛生士が、財産が居住可能であることを確認することを要求しています。メタンフェタミンで汚染された家のFHAローンを確保することはほぼ不可能であることを覚えておいてください。

不動産が不自由な活動の場所であることを恐れているかどうかに関わらず、家に募金する前に検査を完了することをお勧めします。 FHAの上場価格には評価が含まれていますが、家が必要とするかもしれない可能性のある修理や更新のリストを作成することをお勧めします。 （詳細は、

家を買う：住宅所有者になる を参照してください）。 結論

HUDプログラムに関する否定的な意味合いを捨てましょう。積極的な研究では、HUD住宅は実用的な価格で堅実な住宅ストックを提供することができます。 HUD、FHAローン、および初回住宅購入者のためのその他のリソースのために存在する無数の連邦および州のリソースをお知らせください：Housing and Urban Developmentウェブサイトが最初の停止です。あなたがHUDに登録された不動産業者、安全な資金調達を見つけたら、あなたの夢の家を見つけたら、それを徹底的な点検と家の（うまくいけば無駄な）歴史に服従させたいと思うでしょう。 （詳しくは、

あなたの次の家をUncle Samから購入する を参照してください）。