あなたが住宅ローンを払っている、または家を売買しようとしているほとんどの人のような人なら、住宅ローンの金利がどこに向かうのか注意を払うことがあります。料金が同じであれば、買い、売り、または借り換えを決定する際に、以下の戦略を検討してください。
同じことを続ける
住宅ローンの平均金利は数年前から過去最低水準にあります。この傾向が続くならば、あなたは家を売買する良い立場にいる。どれくらいの家を買う余裕があるという意味での購買力は、歴史的に言えば強いです。これは、あなたの信用が良いと仮定し、あなたは低金利ローンの対象となります。
<！ - 1 - >金利は30年固定金利住宅ローンの4％をわずかに上回っています。これは、2012年末の3・3％と過去最高を記録したものの、景気後退期までの6％を大きく下回っています。
20％の前払いで$ 300、000の家を購入し、4％の固定金利の30年のローンで残りを調達する場合、月額は$ 1,145になります。80.同じ資金を調達する自宅6％でお支払いを1ドル438 92ドル、ほぼ300ドル月に上げるでしょう。今日の低金利では、数年前のより高い金利の小さな家庭に対して支払った月額支払い額で、より多くの家を購入することができます。
<！歴史的にも過去数年間の低い金利は、2007年に金融市場が崩壊したことから、住宅市場が回復したが、緩やかだが、住宅価格を見た売り手にとっては良いニュースである後退水準から回復する。 （詳細については、抵当貸付：固定利率と調整可能利率 を参照してください。） 利下げの場合
抵当貸付金利は過去数年間にわたり上昇し、彼らが落ちるかもしれないという質問から。彼らがそうするならば、上記はまだ成立します。
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変動金利抵当権（ARM）を有し、金利が下落しても変わらない場合は、固定金利のローンで借り換えを検討して、何年も来る。変動金利抵当貸付とも呼ばれる変動金利抵当貸付の金利は、一定期間（例えば5年）の固定金利貸出金よりも当初は低くなっています。導入期間が終了した後は、市場金利に応じて金利が上昇し、最終的に固定金利の金利を上回る金利を上回ります。これはあなたの毎月の支払いを大幅に増やすことができます（詳細については、「金利低下時に住宅ローンを借り換えするべきか」を参照してください。） 固定金利ローンを使用しており、金利が下落した場合、短期ローンにリファイナンスすることを検討する価値があります。例えば、30年住宅ローンに20年残っている場合は、残りの20年間を新しい15年住宅ローンに借り換えるのが理にかなっています。15年住宅ローンの料金は、30年住宅ローンよりも低いです。それを金利引き下げと組み合わせれば、支払った利息の金額を節約し、早めに住宅ローンを返済することができます。 借り換えするときは、常にあなたのユニークな状況を考慮してください。コストを削減する要因と費用便益を実現するためにどれくらいの時間を要するか。たとえば、売る前にあなたの家に住む計画はどれくらいですか？あなたが売る予定がある前に壊れますか？一般的に言って、未払いの住宅ローンが大きいほど、より低い金利があなたの毎月の支払いに与える可能性がより大きくなります。
上昇率
金利が上昇し、あなたが低利固定金利の住宅ローンを持っていて、そうでない場合には（ 詳細については、固定金利または変動金利の住宅ローンを参照してください。あなたが売ったり買ったりすることを楽しみにしているのは、楽しくコースにとどまり、夜はよく眠れます。しかし、あなたが大きな家が必要な場合や、移転する必要がある場合は、歴史的に家の価値がインフレに追いつかないという長期的な見解を念頭に置いてください。インフレが上昇すると同時に、固定金利のローンでのモーゲージの支払いは変わりません。 （ 詳細については、住宅ローン金利を買う方法
を参照してください。）
また、住宅価格の中央値が不況後に上昇したと考えます。あなたの家の価値が上がったならば、それはあなたの公平です。エクイティはあなたの所有する家の金額から未払のローン残高を差し引いた金額です。 300,000ドルの家庭で10％の価値上昇は、あなたが販売するときにあなたのポケットに30,000ドル以上を意味します。これは、あなたが次の家を購入したときに、より大きな前払いをして、毎月の支払いを減らすことによってより高い金利を相殺するのに役立ちます。 （ ）合意は、連邦準備制度理事会の量的緩和債購入プログラムテーパが付いています。それは、住宅購入者が今行動することを検討すべきであることを意味する。もちろん、料金が下がる可能性は常にあります。そうであれば、バイヤーはどんなディップでも活用できるように十分に準備しなければなりません。既存の住宅所有者は、より低い毎月の支払いを確保するために借り換えすることが理にかなっているかどうか検討する必要があります。 （ 詳細については、金利が住宅市場にどのように影響するか
を参照してください）。