あなたがリバース住宅ローンを取ることを考えているなら、それがあなたの所得税の状況に影響を与えるかどうか、それがどのように影響するかを知る必要があります。この記事では、リバース住宅ローンの収益が課税対象かどうか、リバース住宅ローンの利子が税額控除かどうかなどについて説明します。 （この金融商品の基礎については、 リバースモーゲージ：リタイヤメントツール および リバースモーゲージでリタイアするステップ を参照してください。）

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リバースモーゲージ収入は課税可能か？

リバースモーゲージを取ったときに受け取るお金は課税対象外です。これは、収入ではなくローンの進歩として収益を分類する内国歳入庁の公式の言葉です。リバースモーゲージは、実際にはローンですが、多くの人がこれを認識していません。あなたが車を買うためのローンを手に入れたことがあるなら、車のディーラーがあなたにそのお金を払っても税金を払わなかったことを知っています。おそらくあなたがすでに所得税を払っていたあなたの仕事から得た収入を使って、5年間に渡って毎月分割払いで返済します。

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ここで逆の住宅ローン収入が課税対象にならない理由を調べる別の方法があります。リバースモーゲージでは、貸し手は本質的にあなたのホームエクイティをあなたに返しています。その株式をどのように累積しましたか？あなたの毎月の住宅ローンの支払いを行うことによって。そして、オートローンの例のように、毎月の住宅ローンの支払いをあなたの所得から外しました。あなたが既に税金を払っていた収入。

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リバース・モーゲージは本質的に株式を現金に変換することで、すでにあなたのお金をあなたに提供します。あなたは貯蓄口座からの引き出しを行う際にIRSに小切手を送ってはいませんし、逆担保で家に預けた株式をロック解除すると、その点については、リバース・モーゲージの代替案と考えるかもしれません）。

リバース・モーゲージ・インタレスト・サーキット・ディダクション

貸し手はあなたがまだ所有している家のためにお金を払っているので、基本的にはローンを取っています、そして、ローンを取るときには、残念なことに、リバースモーゲージには、自動車ディーラーや家具店のようなプロモーションはありません。そこでは、0％の資金調達が可能です。

リバース・モーゲージの金利は、毎月の支払いの流れとして、または信用枠を通じて収入を得る場合、収入を一括または変数として受け取った場合に固定されます。いずれにしても、融資期限が到来するまでの利息は、いくつかの方法のいずれかで発生する可能性があります。

- あなたは死んでおり、あなたは融資の唯一の借り手です。

- あなたとあなたの共同借り手（通常あなたの配偶者）は死ぬ。

- あなた（およびあなたの共同借り手）は永久に移動します。過去12ヵ月間家があなたのプライマリレジデンスでない場合は、まだ家を所有していても永久に移動したとみなされます。

- 家を売る。

- 財産税や住宅所有者の保険の支払いを中止します。

- あなたは修理の良い状態であなたの家を維持できません。

（リバース住宅ローンの落とし穴 および リバース住宅ローンの危険性 を参照してください） 融資期限が到来すると、利息はどのように支払われますか？それは、家を借り換えたり、家を借り換えたり、個人資産から借金を受け取るのと同じように、元金が支払われるのと同じ方法で支払われます。これらは、リバースモーゲージが完全に返済される3つの方法です。それが支払われた後、あなた（あなたがまだ生きている場合）またはあなたの相続人（あなたが故人である場合）は、リバースモーゲージに支払われた利子に対して税金控除を取ることができます。

あなたが家を払っているときに持っている先払いのモーゲージでは、元金と利子を毎月支払って、毎年あなたの税務申告に対する利子を差し引くことができます。リバースモーゲージでは、実際には利息が支払われない限り、利息は支払われないため、その1課税年度にのみ抵当権の税金控除が存在します。彼らがまだ家に住んでいる間の彼らの逆担保融資は、あなたがそれを支払った年の関心を差し引くことができます。

あなたが知っているかもしれないが、住宅ローンの利子は、リバース・モーゲージの未払利息はすべて同じ年に支払われるため、標準控除額を上回る可能性があります（詳細は999頁以降を参照してください）。 >抵当権税減税の計算

および 住宅ローン利子に関する税額控除 ） IRSは、控除額を制限することがあります。リバースモーゲージ。 IRSは、先物抵当権を「取得債務」とみなしているが、リバース・モーゲージの利子を「負債」とみなしている可能性がある。 「これはローンの収益をどのように使うかによって決まります。これは物事が難しくなり、税務専門家のアドバイスが本当に助けになる場所です。修復や修理に使用される金額は取得債務に分類され、取得債務は100万ドルもの金額で控除することができます。あなたは、あなたの医療法案の支払いなど、非居住関連の目的で使用される100,000ドルの株式債務のみを利息から差し引くことができます。 財産税の控除

また、リバースモーゲージの条件では、自宅に住んでいる限り、財産税を引き続き支払う必要があります。財産税（IRSが「不動産税」と呼ぶ）は、あなたが支払った年に控除できます。しかし、この税額控除は、あなたが項目を分けて、抵当権の金額が高くない場合、または調整された総収入の特定の割合を超える医療費および歯科保険料（7。あなたの年齢と税率によって5％または10％） - 標準的な控除をする方がよいでしょう。つまり、財産税控除の恩恵を受けることはありません。

結論

リバース住宅ローンから受け取った収入は、一括払いでも、月割でも、信用枠でも、課税対象外です。彼らは収入ではなく、貸出の進歩とみなされています。リバース住宅ローンに支払う利息は、あなたの状況の詳細に応じて、あなたまたはあなたの相続人がそれを支払う年に税額控除が可能です。