モーゲージの危機は、夜間のニュースをもう作れないかもしれないが、それは完全に終わったということではない。 2015年の第1四半期に住宅所有者の13％以上が住宅ローンで水中にいました。水中にいるということは、抵当権者が家の市場価値の25％以上を負っていることを意味します。それらの所有者は、彼らが受け取る可能性のある価格がローン額を満たさないため、家を売ることはできません。良いニュースがあります：わずか3年で、水中抵当権の数は半分以上になります。しかし、それはまだ苦労している人を助けるものではありません。

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住宅ローンの危機はもはやトップ・オブ・マインドではないので、水中住宅所有者はHARPとしてよく知られている住宅手頃な借り換えプログラムについて知りません。彼らが必要とする援助だけかもしれません。

HARPとは？

この政府プログラムは、水中住宅所有者が多くの場合、金利を引き下げて住宅を借り換え、毎月の住宅ローンの支払いを引き下げることを支援するように設計されています。 HARPのウェブサイトによると、平均的な住宅所有者は、月額179ドルを節約し、ローンの残存期間中に支払うことはありません。より低い支払いでローンを借り換えたり、ローンを早く払い戻したりして、短期間でより多くの資本を構築することができます。

<！ 200万人以上の住宅所有者がこのプログラムを利用していますが、600,000人以上の米国家庭がまだHARPを通じて借り換えする資格があると推定されています。

プログラムはまた資格基準を緩和する。ほとんどの住宅所有者は高価な鑑定や引受けを必要とせず、所得確認のための書類も少なくなります。

資格はありますか？

申請する前に、資格があることを確認してください。

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まず、あなたのローンはFreddie MacまたはFannie Maeが所有していなければなりません。 「ファニー」と「フレディ」は融資をしないことを保証します。あなたの支払いがFannieまたはFreddieに行かないからといって、あなたが適格ではないというわけではありません。 HARPウェブサイトは、これらの保証プログラムの1つがあなたのローンに関わっているかどうかを調べるのに役立ちます。

第2に、2009年5月31日またはそれ以前に住宅ローンを引き取った場合、資格がある可能性があります。これは、2009年半ばの

後にいつでもあなたの家を購入した場合、あなたはHARPプログラムの資格がないことを意味します。 第3に、現在のローン・バリュー・レシオ（LTV）は80％以上でなければなりません。このツールを使用してLTVを計算することができます。ほとんどの場合、ローン・バリューの高い比率は良いことではありませんが、HARPの場合は高い方が良いでしょう。過去にLTVが125％を超えた場合、あなたの家を借り換えすることはできませんでした。新しい基準の下では、水中では水中でも資格を得ることができません。 最後に、あなたはあなたの住宅ローンに支払われます。あなたは30日以上遅れているローン支払いをすることはできませんし、過去12ヶ月間に1回の延滞しか認められません。これらの条件をすべて満たしている場合は、適用時期です。

申請方法は？

HARPはお金を貸していません。代わりに、プログラムは貸し手と協力してHARPローンを提供します。まず、現在の貸し手に確認し、HARPローンを提供しているかどうかを確認します。また、高額買取の場合と同様に、複数の貸し手と話をし、それぞれの条件を比較することもできます。貸し手を決定すると、プロセスの残りの部分を案内します。

結論

HARPは、あなたが借りている金額を減らすことはありません。これは、金利を引き下げて支払いを引き下げるためにローンを借り換えます。あなたの家で水中になるのを早くするには、HARPで借り換えても同じ支払いをしたり、もっと払うことができます。より低い金利とより高い支払いを組み合わせることで、あなたの資本が急速に増加します。

追加のガイダンスについては、

水中住宅所有者向け抵当オプション

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