春の自宅購入シーズンがほぼあります。潜在的なバイヤーとして、たくさんのウォークスルーを行い、多くの改装会話を行い、潜在的に検査を1回か2回行い、新しい家に定住します。そのためには、どのホーム・アップグレードがバイヤーとして妥協してはならないのかを知ることが重要です。交渉できるものと売り手のものは、あなたがいる市場によって大きく異なります。ここでは、 （999）あなたの最初の家を買う方法：ステップバイステップのチュートリアル ） を参照してください。 <！ - 1 - >

（1）近代的なキッチン

売り手は販売前に広範囲の台所改造に50,000ドル以上を費やすつもりはないが、キッチンは壊れている1970年代にも。それは家庭の2つの主要な部屋の1つで、バスルームのあるところでは最新のものでなければならないが、売り手の市場で売り手の市場でそれをアップグレードするよう交渉しない売り手もいる。バイヤーとして、あなたが最低限目指すべきものは、良い状態のキャビネットと一致するように更新されたカウンタートップです。壁はニュートラルな色合いでなければならず、ライムグリーンやピンクのようなものではありません。アプライアンスの中には年をとっているものもありますが、1990年以降のものは見てはいけません。

<！家に良い見積もりを見たいと思っている家の売り手は、しばしばエネルギー効率の良い家電製品、花崗岩のカウンタートップ、硬材の床、木製のキャビネットを持っています。これらはすべて、潜在的な買い手としてあなたのために働き続ける偉大な投資です。

（2）最新のルーフィング

良い屋根は、売却後に数千ドルを費やしたくないので、家の売却では必須のアップグレードです。アスファルト屋根板ルーフィングは屋根の最も一般的なタイプであり、15年から20年の間続く。潜在的なバイヤーは、亀裂、漏れ、およびその他の問題を回避するためにそれが維持されていることを確認するために売り手に確認する必要があります。そうでなければ、彼らはインテリアの腐敗やカビを見ている可能性があります。あなたの家には、次のような屋根があります。

<！ - 木製の揺れ

金属

タイル

• スレート屋根板
• 家の屋根の種類に関わらず、前もって良い形になっていることを確認するのはバイヤーの責任です彼らは家を買う。屋根検査員に屋根の徹底的なチェックをさせてもらうこともできます。これは結果として道路の何千もの人を救うことができます。
• 家庭での検査が必要ですか？
• （3）エネルギー効率の良い照明

照明は安くても重要です。売り手の市場で交渉することは難しいですが、家の購入では、あなたは、家庭のどこでも、特にキッチンやバスルームのような部屋では、時代遅れの照明器具を望んでいません。彼らは単に電球を更新する必要がある場合、それはあなたが移動した後に行うことができる簡単なプロジェクトです。それは売り手が処理する必要があった電気配線でより広範な作業です。たとえば、ライトと長いオーバーヘッドライトを凹型ライティングまたはそれ以上のライトに置き換えることができますか？ 同時に、売り手が家の照明を更新している場合、照明器具の中でCFL電球を使用することもできます。 CFLは75％少ないエネルギーを使用し、平均40ドルのエネルギーを節約します。 （省エネルギーのためのヒントについては、記事：

省エネルギーのための10の方法

を参照してください。）

（4）断熱された 夏と冬にHVACシステム（暖房、換気、空調）の使用を増やす必要があるためです。買い手と売り手の両方の市場では、販売前に断熱材に投資することが不可欠であるため、寒い冬と暑い夏に苦しむ必要はありません。家の検査官は、空気が漏れている家の周りの他の場所を指摘することができ、販売の前後に取り組むべき地域の売り手と妥協することができます。いくつかの一般的なスポットが含まれます： ドアと窓

電気ソケット

屋根裏部屋

• 地下室
• ボトムライン
• これからの春に家をチェックアウトしています。あなたの個人的なリストには、妥協してはならないという人もいるかもしれませんが、売り手は自分の別の人に投資したいと思っているので、絶対に必要以上にお金を家に入れたくありません。だから、妥協の一環として特定のプロジェクトを進める前に、売り手に公平であり、家の検査官に確認してください。また、妥協を求める前に、あなたが売り手か買い手の市場にいるかどうかを知ることができます。バイヤーの市場は売り手をより喜んで改善させますが、売り手の市場は買い手がより多くの妥協をして、そのまま家を受け入れることを意味します。
• 免責事項：表明された意見はホームアドバイザーの意見であり、市場や経済状況の変化によりいつでも変更されることがあります。コメントは、個々の保有または市場セクターの勧告と解釈されるべきではない。この資料は、特定の法律、税務または会計上の助言を構成するものではありません。この種のアドバイスについては、資格のある専門家に相談してください。

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