5年後、彼は億万長者になった。今日、58歳で、Cardoneは国際的に有名なセールストレーナーです。彼の主要企業であるCardone Training Technologiesは、Fortune 500企業、中小企業、起業家にインタラクティブな営業トレーニングプラットフォームを提供しています。

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彼は企業の売上増を支援して成功を収めていることがほとんどであるが、過去20年以上にわたり、Cardoneはほぼ独占的に不動産帝国を築いてきた。彼の投資ビークルであるCardone Acquisitionsは、425百万ドル以上の不動産取引に関与しており、同社は現在、米国内で複数の不動産を3億5,000万ドル保有しています。

Cardoneは、Cardone買収ポートフォリオの2％未満を所有する親族以外の人から外部資本を調達せずに、数百万ドルの不動産帝国を構築した経緯を概説します。

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財産保護と成長の場

財産帝国を成功させ、フルタイムのキャリアとして大規模なポートフォリオを構築した大多数の個人とは異なり、Cardoneの不動産保有は徐々にサイドビジネス。 Cardone Acquisitionsは、彼の主要なビジネスベンチャーでも、彼の主な収入源でもありませんでした。代わりに、彼は彼が彼のセールスコンサルティング会社から作ったお金を保存し、成長させる安定した場所を持つために作られました。

<！ Cardotoneは、2015年2月のBiggerPockets Podcastインタビューの中で、「私がお金を得るたびに、私がこの不動産物件に押し込むので、再び壊れた」と話した[Cardone Acquisitions]。 「彼は、「私は、おそらく私の生涯に破壊されるこれらの3つの会社を取って、私はたくさんのお金を払ってしまった。これらの3つを実行することを壊した、または私は新しいお金を得るために毎日慌てていなければならないし、私はここでそれを押した。 "

彼はコアで不動産投資家ではなく起業家であると考えていますが、不動産は他のビジネスベンチャーが提供できなかった富や保存手段を提供していると信じていました。 （不動産に投資する主な理由

を参照してください。） データとショッピング不動産の消費 15歳から、カードンは不動産の売買を検討していました。彼の幼年時代、Cardoneと彼の父は定期的に家族外出活動としてさまざまな財産を訪れ、時間の経過とともに建物購入に対する関心が高まった。今日まで、ショッピングの不動産は、彼が妻と子供と一緒にやっていることを楽しんでいるものです。

1981年、22歳で、カルドンは会計学位を持つ大学を卒業した。物件をすぐに手に入れたいとは思っていたにもかかわらず、彼は数年遅れてしまった。これにより、彼は後に投資をするために使うお金を育てることができました。加えて、遅れは、彼が不動産の件に関してできる限り多くを吸収する能力をCardoneに与えた。

不動産ショーの2014年10月のエピソードで、Cardoneは、「純営業利益（NOI）、プロフォーマ（proforma）」、「何が良いか」などの異なる用語の理解など、財産投資で得た知識「書籍を読んだのではなく、実際には別の取引を見て、エージェントを迎えて来た」というような市場のように見えます。実際、Cardoneは不動産投資に関する本を一度も読んだことはありません。彼は実際に異なる市場のリスティングを見ることによって得られる知識を持つ書籍に見られる知識を置き換えました。 （

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彼の最初の取引 29日、Cardoneは最終的に14年以上の不動産を売却しました実際に勉強している。彼はテキサス州ヒューストンで最初にうまくいった一家の財産を買った。しかし、数ヶ月後、テナントは去り、Cardoneの不動産収入の流れは枯渇した。彼はしばしば「私の占有率が100％から0％に下がった」という経験について冗談を言う。彼は、新しいテナントを見つけるために、彼が主なビジネスに焦点を絞らなければならないという事実を嫌っていました。このような状況が繰り返されるのではないかと心配し、Cardoneはすぐに不動産を売却し、壊れてしまった。 その後の買収 Cardoneの2回目の買収は、単身の不動産に関する彼の恐ろしい経験の5年後まで行われませんでした。その間、彼は現金を貯蓄し続け、知識投資基盤を増強した。彼の最初の複数家族契約は、カリフォルニア州サンディエゴにある38の団体であった。 Cardoneは1ドルでプロパティを取得しました。 900万ドルを支払い、350,000ドルの前払いをした。ちょうど1ヶ月後に、彼は別の複合施設を買収した。 Cardoneは、一度に1つずつ複合施設を購入し続けました。現在、彼の保有分は3億5,000万ドルと評価されています。

彼の不動産は、アラバマ州、アリゾナ州、カリフォルニア州、フロリダ州、ジョージア州、ノースカロライナ州、テネシー州、テキサス州に拠点を置いています。 2012年、Cardone Acquisitionsは、フロリダ州で最大規模のプライベートパーティーを買収しました。その年、彼は合計5,900万ドルの州のアパートを1016戸借りて5戸を購入した。買収の大部分は、連邦国家抵当協会（Fannie Mae）の債務で調達されました。

彼の買収資金を調達する

2015年3月のジョー・フェアレスとの「ベスト・リアル・エステート・アドバイス・アドバイス」に関するインタビューで、Cardone買収ポートフォリオの2％未満が、近い家族である外部パートナーによって所有されているメンバーと友人。買収の大半は、Cardoneの個人向け現金と伝統的な銀行融資によって資金が提供されています。

結論

プロのセールストレーナーであるグラント・カードンは、3億5000万ドルのマルチファミリー・ポートフォリオをゼロから構築した不動産巨人です。彼の最初の買収を行う前に、Cardoneは数年間、不動産に関する多くの情報を消費しました。 29歳で最初に買収したが、当初はうまく機能していたが、当初のテナントが退去してから占有率がゼロになった災害になった。その経験から何年も経った後、彼は38ユニットの複合施設を取得し、もう一度投資として別の一家財産を購入したことはありません。