世界中の中央銀行は、金利を使用して金融政策を管理し、全米の信用枠を管理しています。金利は経済成長に影響を与える主要な要因であり、国の通貨が他の通貨に対してどのように評価されるかに大きく影響します。料金は世界各地で大きく異なり、ベラルーシ、ガーナ、マラウイで25％と最も高い。全世界の中央値金利は4.50％、平均金利は6.6％です。 2016年5月現在、世界の3カ国（スイス、スウェーデン、日本）の負のレートがありました。ユーロ圏では、欧州中央銀行が景気刺激策として負の金利を利用しているが、2016年3月には金利をゼロに設定した。

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金融政策

中央銀行の金融政策機能として、金利は信用市場を緩和し、引き締めるために使用される。経済成長の中心であり、金利水準に直接結びついた住宅ローン金利では、住宅ローン金利は、中央銀行の金利政策の影響を最も受け、注意深く観察されている金利の1つです。その結果、不動産は金利の変動によって大きく影響を受けます。

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金利が負の場合、反対金利政策効果が生じ、利息を受け取る代わりに、貸付銀行は利子を借り手に支払う。低金利の背後にある理論は借り入れを促すことであり、負の金利はこれを新しいレベルにし、借り手が実際に金利を支払うのではなく利息を受け取る程度に貸し出しを容易にします。

マイナス金利環境における不動産

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不動産市場では、このような状況が住宅ローン借り入れの触媒になる可能性があります。借り手は抵当権の利子率が低く、銀行が負のモーゲージ・レートを設定すると、借り手は融資利息を支払われます。負の金利は開発者や住宅建設業者の触媒としても機能し、建設借り手は利息を支払うローンを受け取ることができ、クレジット借入の需要が高まり、不動産を開発し建設することができます。

スイス、スウェーデン、日本、ヨーロッパは、不動産市場におけるマイナス金利の例を提供しています。 2016年5月時点のスイス、スウェーデン、日本では、賃料率が0を下回ったため、住宅市場への影響は主に住宅価格の大幅な上昇をもたらしました。ほとんどの商業銀行は住宅ローン金利がゼロまたはそれに近い値を取っていますが、依然として顧客のマイナスモーゲージ・レートを設定している国はほとんどなく、これらの国々の不動産借り入れを大きく刺激しています。マイナス金利政策は、特にモーゲージ・ローンによる資金調達が可能な住宅の額の制限を含む、一部の国でのより広い規制介入にもつながった。

マイナス金利環境は、金利スワップを含む様々なクレジット市場の代替ポケットにも大きな影響を及ぼします。金利スワップは、変動金利ローンの金利の上昇を防ぐために、不動産投資家が使用しています。スワップでは、この保護は金利の上昇および下降時にスワップから支払われる追加利息を提供しますが、この保護はスワップ契約の追加利益を受けていない不動産投資家の損失を招く可能性があります。

全体的に、マイナス金利はほぼ例外的であり、ほとんどはまれに発生し、中央銀行の借り入れとは隔離されています。中央銀行は、信用制限を緩和し、通貨圧力を管理するために、負の金利政策を使用している。不動産市場は、金融政策や金利の変動の影響を最も受けやすい業界の1つです。近年、中央銀行は負の金利政策を実験し始めており、スイス、スウェーデン、日本の貸出の緩和など、意図された効果が生じている。しかし、不動産市場に特有のマイナス金利は、不動産価値、住宅規制およびモーゲージ借入金の大幅な変動を引き起こす可能性があり、そのほとんどすべてが負の借入環境を利用できる借り手の利益のためである。