海外で不動産を購入する市場にいる場合は、財産の融資のために地元の住宅ローンを確保できない可能性があります。住宅ローンが存在する場所であっても、通常は自宅で見つけるよりもはるかに有利ではないかもしれません。国によっては、より高い金利とはるかに大きい前払い - プロパティの価値の30,40、または50％を支払うことができます。また、住宅ローンの金額（銀行を受益者とする）について生命保険契約を締結する必要があるかもしれません。国によっては、あなたがどれくらいの年齢であるかによって、これは契約破りになる可能性があります。一部の国の保険会社は、誰が生命保険契約を取ることができるかという年齢制限を設けているからです。

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住宅ローンは一般的に海外の米国のバイヤーには利用できないため、ほとんどの米国の銀行は海外での購入に貸与しません - 外国で家を購入したい場合はどうすればいいですか？ここでは、外国の不動産購入の資金調達の3つの方法を見ていきます。

現金

現金は王様だと言っていますが、これは海外財産を購入する場合には確かに当てはまります。取引をより迅速に完了できるだけでなく、ディスカウント、アップグレード、またはその両方を通じて、最良の価格を取得する可能性も高くなります。

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一般に、現金を支払うことは、問題の財産が建設前の段階ではなく、すでに建設されている場合にのみ、お勧めします。あなたがまだ構築されていないもののために現金を支払った場合、開発者が資金を使い切ったり、プロジェクト完了を遅らせるか、または妨げるような他の問題を抱える危険が常にあります。このような状況では、あなたのお金を元に戻すのは難しく、少なくとも時間がかかることがあります。

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デベロッパーファイナンス

デベロッパーのロット、ホームサイト、またはプレコンストラクションプロパティを購入した場合、国によってはデベロッパーファイナンスの対象となることがあります。開発者の資金調達には通常、書類作成がほとんどなく、年齢制限や生命保険の要件はありません。もう1つの特典：開発者向けの資金調達には無利子があります。

ある種類のデベロッパーファイナンスでは、購入契約書に署名したときに10％、6ヶ月後に10％、12ヶ月後に10％、プロジェクトが完了したときの残高などの固定日に支払いを行います。固定日ではなく、別の手配では、建設段階に応じて支払額を10％減額、財団が完了したときに20％、1階完成後に20％などを支払うことになります。毎月定期的に支払いをする。たとえば、コスタリカで50,000ドルのロットを購入する場合、利率に応じて、4年間、毎月$ 1,200のようなものを支払うことがあります（該当する場合）。

自発的IRA

あなたが海外の家に立地し、それを賃貸物件または投資不動産として単独で使用する計画をしている場合は、自らのIRAの資金を使って購入することができます。 IRSは、自己志向のIRAで許可される投資の種類を指定せず、収集品（アートワーク、スタンプ、骨董品など）、特定のコイン、生命保険を含む 。 通常、投資オプションが株式、債券、ミューチュアルファンドに限定されている伝統的なIRAとは異なり、自主的なIRAからの資金は国内外の不動産を含む広範な資産に投資することができます。このプロパティは不動産投資として扱う必要があるため、アカウントからの配信を開始するのに十分な年齢に達するまでは、自宅には住むことができません。あなたは休暇のためにもそれを使うことはできませんし、法律を迂回しようとするとIRSは幸せにならないでしょう。ただし、退職を待っている間は、IRAの自己管理型の資金を使って、財産やメンテナンスに関連する費用を支払うことができます。

税法は複雑で定期的に変更されます。資格を持つ税務専門家および/または不動産弁護士と協力して、自分のIRAで外国不動産に投資することのリスクと影響を理解していることを確認することは、常に良い考えです。詳細については、

自己指向型不動産IRA と 自己管理型IRA：あなたのために適切に動くあなたの退職を御覧ください。 結論

海外で土地を購入する場合は、取引コストが財産の全体的なコストにかなり追加される可能性があることに留意してください。より大きな手数料の1つは、移転手数料または印紙税で、多くの国が課税して販売価格に10％以上を追加することができます。また、弁護士、公証人および登録手数料に加えて、不動産代理店の手数料を支払うことになります。

海外で不動産を購入する前に、不動産を購入することが許可されているかどうかを確認することが重要です。ある国で不動産を購入することができたとしても、外国人が購入できる不動産の種類には制限があるかもしれません。たとえば、フィリピンでは、マンションのプロジェクトでユニットを購入することができます。ユニットの60％がフィリピン人である限りです。しかし、外国人は一般的に家や土地を所有することができません。

物件を売却する場合には何が起こるかに関する規則もあります。たとえば、マレーシアでは、外国人は不動産を購入することができますが、売却した場合は、マレーシアの銀行口座に保管する必要があります。

海外の家を購入するときは、あなたの財産権を保護する方法で取引が行われるようにすることが最も重要です。米国では、住宅購入者は所有権を所有しています。しかし、この区別はすべての国ではあまり明確ではありません。有資格の不動産専門家および弁護士に相談することで、プロセスができるだけスムーズに行われ、財産権が保護され、必要な書類がすべて完成することが保証されます。