物理的構造に投資することは間違いありませんが、あなたのポートフォリオに不動産を追加したい場合は、土地も同様に貴重なリソースです。土地に投資するにはさまざまな方法がありますが、この資産クラスを利用する前に土地取引を正しいコースに保つために必要なことを理解することが重要です。 （詳細については、

不動産投資の調査 を参照してください。） <！ - > - >

目標を特定する

土地投資にはさまざまな形がありますが、検討しているすべての取引が全体的な投資戦略と一致することを確認することが重要です。たとえば、安定したキャッシュフローを生み出すことに関心がある場合は、木材収穫時にしか収入を得ない、ティンバーランド投資のようなものから遠ざけたいと考えています。一方、農地に投資すると、農家や農業会社に土地を賃貸す​​ることができれば、一貫した収入が得られる可能性があります。 （詳しくは、

あなたが思うより多くの投資方法がある を見てください） <！ - 2 - >

また、明確な出口戦略が必要です。例えば商業用や居住用の開発のために借りるという唯一の目的のために土地を購入すると、通常は時間がかかり、すぐに投資収益を生み出すことはありません。リースではなく土地の売却に興味がある場合でも、不動産を購入する開発者を探している場合は、より長い保持期間を見ている可能性があります。

<！他の投資と同様に、土地取引にお金をかける前に適切な金額のデューデリジェンスを行うことが重要です。 -

土地取引を査定する方法

土地投資を評価する際には、注意すべきいくつかの特別なことがあります。

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• 土地がある場所とその土地は、投資戦略にとって根本的な理由から、投資家にとって最も重要な考慮事項の1つです。たとえば、居住用に区画されている土地は、オフィスビルの建設に興味がある場合には適していません。生の土地のプロットの価格が正しいように見えても、あなたは長期的にそれを抜け出すためにどれくらいの価値があるかを測る必要があります。 ユーティリティアクセス。

• あなたがすぐにそれを必要とするかどうかにかかわらず、開発のために土地に建てるか、またはリースする予定がある場合は、水道、下水道、ガスまたは電気サービスなどの公共施設へのアクセスが必須です。土地投資にこれらの機能がない場合は、その土地を入手することができるかどうか、その費用はどれくらいかかるかを判断する必要があります。 市場価値。

• 販売価格と市場価値には2つの違いがあります。あなたが投資する前に土地が実際に価値があるものを理解することは重要です。市場価値を確実に100％に固定することは難しいため、専門的な評価を得ることは有用ですが絶対確実ではありません。ゾーニングと周辺地域を考慮に入れると、より大きな地方市場だけでなく、正確な姿勢に近づけることができます。 道路へのアクセス。

• 土地を所有していれば、それはできません。土地投資を取り囲む地域が私有である場合、道路アクセスが利用可能になっているかどうかを尋ねる必要があります。これは、投資の価値に加味する必要がある費用である賃料を支払うことを伴います。あなたが購入する前にアクセスが解決されていることを確認してください。

• メンテナンスおよび改善コスト。 購入価格が主な焦点になる場合がありますが、土地投資に関連する唯一のコストではありません。また土地を使用可能にするために関連する財産税と費用を考慮する必要があります。たとえば、土地に投棄された土木を掃除するか、土地に投棄された土地を取り除く必要があるかもしれません。これらの費用はすべて、土地が生み出すと予想される所得とバランスを取る必要があります。 土地投資の管理

土地投資の管理は、株式やミューチュアルファンドの業績の追跡とは異なります。再び、これはすべてあなたが土地をどのように使用する予定かに戻ります。たとえば、土地の投機に興味がある場合、収益性は開発者がどのように需要を動かすかに基づいているため、市場への参入が増える可能性があります。投機は他の陸上投資戦略よりもリスクが高いが、より良い収益をもたらす可能性もある。しかし、木材や農地への投資よりも市場の変動に注意を払う必要があります。 （もっと詳しくは、

次の不動産ホットスポットを発見する を参照してください）。 よりパッシブなアプローチを望んでいますが、土地をリースする計画をしている場合、土地を管理する人を雇う必要があります。それはテナントや開発者に直接対処しなければならないというストレスを排除しますが、不動産管理者の手数料は投資コストに追加されます。

結論

土地への投資は非常に有利ですが、すべての投資家にとって最良の選択ではありません。土地取引の潜在的な賛否両論を研究し、獲得するために立つものに対してコストを秤量する時間をかけてください。これは、土地があなたの全体的な投資戦略にどのように適合しているかをよりよく理解できるようにします。