良いニュースは、2013年には住宅ローンの支払いを滞納していたアメリカ人の約5％に過ぎず、2012年半ばには30％にしかならないということです。しかし、これは依然として住宅ローンの義務をカバーできない数百万人の住宅所有者を表しており、借り換えはできません（ファニーメイは、滞納住宅所有者のわずか28％しか、過去3年間に借り換えを試みたこともあります。 ）

<！家を買うことについてのより詳しい情報については、米国の家を購入するためのガイドを参照してください。

これは、家賃の支払いのためのオプションがほとんど残っていません。

しかし、あなたは自分の家を借りてスクリプトを裏返し、自分の家にまだタイトルを残している間に現金を稼ぐことができます。

それは可能ですか？確かに。それは簡単ですか？大部分の「ビッグピクチャーズ」金融住宅の決定と同様、実際にはそうではありません。

あなたが何をしているかを知っていて、前もって計画し、あなたの家に住んでいる人（そしてどれくらい）が正しいのかを判断するなら、あなたとあなたのために、テナント。

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高需要

まず、考えているよりもあなたの家を借りたいという需要が多いでしょう。

マッカーサー財団の最近のデータによると、アメリカ人の77％は依然として米国が経済危機にあると考えており、61％はアメリカンドリームに関係しているので住人ほど幸せであると言います。

米国の消費者のうち57％が「買い物が魅力的になっていない」と回答し、54％が「賃貸がより魅力的になった」と答えている。

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どこから始めるのですか？

家の家主の改造はどうやって始まりますか？あなたが最初に家を借りる必要があるかどうかを決めることによって。もしそうなら、仕事を迅速かつ効率的に行う方法：

本当に家を借りる必要がありますか？ - あなたの家を借りる理由はそれほど多くはありませんが、重要です：

あなたは家を売る必要がありますが、何らかの理由でそれをすることはできません。

あなたは離れていますが、一時的に（たとえば新しい仕事のために）一時的にしか活動しませんが、1〜2年後にその地域に戻ることを計画しています。

• あなたはサイズを小さくしたいが、いつかはあなたの子供のためにあなたの家族の家を救いたい空の巣です。
• 「毎年会員の5分の1が移動しています。今日の不動産市場では、会員が家を売ることがより困難だということがわかっています」とUnited Services Automobile Associationの賃貸住宅保険のシニアプロダクトマネージャーChristopher Villaは言います（USAA）。
• 「メンバーが売却できず、家を借りることができないときは、財産管理の基本について自分たちで教育することが重要です。

その見通しにヴィラだけがいるわけではありません。将来の住宅所有者は本当に研究をする必要があります。

ベテランズ・ユナイテッド・ホーム・ローンのシニア・モーゲージ・アナリスト、サマンサ・リーブスは、「住宅ローンを適時に支払うことができない状況にいる場合、一定期間家を借りることを検討するかもしれません。 「これは、2つの要因が存在する場合、良い選択肢となる可能性があります。あなたの家はあなたの住宅ローンの支払い以上で賃貸し、あなたは手頃な価格の場所を見つけることができました。 "

Reevesによると、あなたの不動産の賃貸価格を決定するには、不動産業者または不動産管理会社に直接相談して、あなたのエリアの同等の賃貸物件を見てください。 「売却が可能になるまで賃貸物件を借りようとしているだけの場合は、賃貸人に通知し、移動するための合理的な時間枠を説明して、賃貸契約が具体的にこの条項を具体的にカバーするようにする必要があります。

あるいは、財産を投資家に売却することができ、賃貸人は賃貸期間の終了時に投資家と契約する機会をもって賃貸借契約の期間家に留まることができます。

従う手順

理想的なテナントに着陸する

最も重要なステップは、あなたの家に巨大なテナントを引き付けることです。時間通りに家賃を払い、物件をきれいに保ち、引き付けることはありません

信頼できるテナントへのリードについて、友人、家族、または同僚に依頼してネットを広げてください。
広告を掲載する

地元紙とCraigslistに広告を掲載する。探しているものを指定してください（例：ペット、喫煙者、3人以上のテナントはありません）。毎月のレンタル料を含めて、ユーティリティ、水、ごみの除去などのサービスを払っている場合はリストします。また、申請者にあなたが信用調査を実行していることを知らせる - 信用履歴の悪い賃貸人を扱う時間を節約するはずです。

雇用者
給与

家主の履歴（電話または電子メールの連絡先と一緒に）情報）。前の賃貸単位を離れる理由を尋ねる。 社会保障番号（信用調査用）

• 犯罪記録
• 信用調査の実行
• 評判の良い賃貸代理店を雇ってクレジットを実行するかあなたの家を借りるのを手伝ってくれる1ヶ月分の家賃に相当する金額を請求するか、自分で信用調査を行うことができます。
• 代理店を利用する場合は、よりよい商工会議所でまずそれを見て、会社に関する家主の苦情の履歴があるかどうかを確認します。
• 信用調査を自分で実行する場合は、Experian、TransUnion、Equifaxの3つの主要消費者信用格付け会社の1つに直接お進みください。または、
• TenantScreeningReportなどのテナントスクリーニングサービスに切り替えることもできます。com
• は、スクリーニングサービスを$ 24から提供しています。
• 前の家主や雇用者と話をするまでは、

控除しないでください。雇用日を検証し、テナントが安定した定時支払いの履歴を持っていることを確認します。
合理的ですが堅いリース期間の設定

常にリースを使用し、リース法は州ごとに変更されることをご承知おきください。

賃貸契約を作成する際には、以下の項目を必ず含めてください。 賃貸契約期間 ：最終的に賃貸物件を売却する場合は、月ごとの賃貸借契約が最適です。売却があなたの目標でない場合は、1年間のリースを目指してください。

保証金
：最初と最後の月の家賃が勧められます。

賃貸期日
：月の初めに、住宅ローンの支払いができるようにすることをお勧めします。

修理責任

• ：電化製品、配管器具、照明器具などの修繕費を誰が支払うかを記入してください。 造園
• ：ごみの運搬など、芝生のケア。 テナントリスト
• ：あなたの家に住む各テナントの名前。 「良い行為」条項
• ：騒音レベル、隣接行為および喫煙を含む行動要件のリスト。 ペットポリシー
• ：猫にとっては大丈夫でしょうが、犬を吠えたくはありません。あるいは、すべての動物をあなたの家から守ることを望むかもしれません。選択はあなたのものですが、テナントがあなたの要件を誤って解釈する余地がないように、あなたが明確であることを確認してください。 エビクション用語
• ：家賃の払い戻しや不動産の損害など、テナントを退去させる理由を列挙します。 探しているテナントはありますか？
• あなたの家を借りることができ、財政的に成功する最後の選択肢は、あなた自身にそれを借りることです。 コロラド州ボルダーのブレアマン法律事務所の資産保護法の弁護士であるディーデル・ブレバーマン（Diedre Braverman）は、次のように述べています。「当社の資産保護顧客の一部は、有限会社（LLC）に家を持ち込み、 "これは、住宅所有者が自分のビジネスを通じて自宅を借りることを可能にし、誰も彼らが訴訟を起こした場合、家から離れていくことはできません。 "
• 今何？ あなたの家が占領されている間は、あなたが入ってきた余分な賃貸収入で住宅ローンの支払いに追いつく貯蓄プログラムを構築し、積極的な債務削減計画を開始することができます。現金が必要なために家を借りている場合は、今度はクレジットカードの使用をやめ、予算を抑え、必要に応じてアルバイトをする時間です。また、あなたの予算に応じて、小さなアパートまたはコンドミニアムを借りることができます。また、ルームメイトや家族と住居を共有することも検討してください（家族連れの住宅は、大後退の最大のトレンドの1つです）。あなたが退職した場合や職務の在宅勤務者（過去50年間の別の大きな傾向）であれば、安価な市町村、または州税のないフロリダ州やテキサス州に移転することを検討してください。
• 結論 あなたが正しいテナントを選んだ場合、自分の家を借りることはうまくいくでしょう。あなたはあなたの家を守り、誰か他の人にそれ（またはほとんどの家）を支払わせてもらい、好きなときにリースを利用して戻ることができます。

これは良いことですが、上記のヒントを踏まえた場合に限ります。