「ウォーキング・デッド」のように聞こえるのですか？ゾンビの差し押さえに流行の名前があるかもしれませんが、名前の理由があります。ゾンビの家は、しばしば、不向きで、過成長し、黙示録的な外観のために見つけるのが簡単です。彼らはしばしば荒廃している。

進出企業家や大手投資会社は、市場での差し押さえの多くを買ったが、一部は亀裂から落ちたか、まったく放棄された。

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ゾンビの差し押さえとは何ですか？

この言葉は投げ捨てるのが楽しいので、ゆるやかな定義が得られます。いくつかは、差し押さえに該当する家のようなゾンビの差し押さえを定義していますが、それは正確ではありません。

住宅ローン危機の高まりで、「ジングルメール」という言葉が生まれました。すでに住宅ローンで住宅ローンをしていて、失業していることが多い住宅所有者は、自宅の鍵を封筒に入れてモーゲージ貸し手に送金します。すぐ後、彼らは空いたまま家から出ていった。他のケースでは、住宅所有者は貸し手から差し押さえ通知を受け取り、早期に物件を退去させます。

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住宅データ集計業者のRealtyTracのGinny Walkerによると、法律の理解が不足しているためにケースが頻繁に発生します。 「多くの住宅所有者は、法的差し押さえ手続きを使用する一部の州では、最長4年かかることがある不動産について抵当権を取るのにどれくらいの時間がかかるかを認識していません（貸し手は差し押さえを進める前に裁判官に延滞を証明しなければなりません）そのため、住宅所有者は、物件と税金の維持を依然として担当していることを認識していない実際に流産されてしまう前に、その物件を去ります。 "

<！このような場合、住宅所有者は、財産が荒廃したために税金や違反行為のために訴えられ、財産を正式に所有した結果、政府の給付を受けることに問題が生じる可能性があります。そしてもちろん、貸し手とその回収代理店は、滞納支払いと罰金のために自宅所有者を引き続き追い越します。

その他のケースでは、銀行が家のトラックを失う、またはタイトルを新しい所有者の名前に移して元の住宅所有者の名前に残すことはありません。住宅が望ましくない近所にある場合、重大な壊滅的な状況に陥った場合、または銀行が本の上にあまりにも多くの家を持つ場合、元の住宅所有者のように逃げ出す可能性があります。その後、銀行は家で税金や維持費を支払う必要はありません。これについては、

住宅所有者がゾンビのタイトルについて知りたいこと を読んでください。 ロボサイン

住宅バブルと信用危機の間、銀行は差し押さえをする人々がそれらを読むことができるよりも速く差し押さえをしていました。裁判所は、銀行が彼らが読んでいない差し押さえでサインオフしていることを知ったとき、無数の差し押さえが止まった。差し押さえプロセスは再開されたか、完全に放棄されたか、またはゾンビのタイトルを持つ家を作り出すリムボーに詰め込まれた。

それはどれくらい悪いですか？

RealtyTracからの2015年6月の報告によると、2015年の第2四半期に米国内の差し押さえに約50万の家があり、その約24％がゾンビの差し押さえです。これは、前年同期比11％減、前年同期比11％減となりました。オレゴン州は住宅の46％がゾンビの差し押さえとみなされ、ハワイは13％と最も低い割合を占めています。ゾンビ家の平均費用は約195,000ドルです。平均サイズは1,718平方フィートで、家主が故人になったために約6％が空きました。

しかし、数字は1年前から米国大都市圏の約50％で増加しています。ニューヨーク、ロサンジェルス、ヒューストンはいずれも前年比約38％増でした。

なぜ増加したのですか？ RealtyTracのレポートによると、多くの人は単に長い処理サイクルの終わりに達しています。不動産価値が急上昇しているシアトルのような都市の場合、銀行は、より多くの資金を回収することを望んでいるのに、長期にわたって物件を保有している可能性があります。

コミュニティへの影響は十分に文書化されている。 2013年後半に発表されたハーバードの調査によると、クリーブランドでは16,000の空き家があったため、90,000ドルの補助金を使うのではなく、1軒あたり10,000ドルの費用で家を壊す方が安いでしょう米国住宅都市開発省（HUD）の近隣安定化プログラムによる改装が可能です。さらに、調査の著者は、「空き地と荒廃した家のこの増加した在庫の存在は、地域の家庭の市場価値の低下に寄与している」と述べた。 "

De Vivo Realtyのオーナーであり不動産業者のJennifer De Vivoは、これらの家屋は不動産業者や潜在的なバイヤーにとっても悪夢となりうると言います。 「一部の銀行は、いくつかの「ゾンビ差し押さえ」を含んでいるかどうかにかかわらず、バルク売却で別の銀行や大手投資家に差し押さえの大量の在庫を売るだけです。 'これらの売上高は一般的に500万トランシェで始まり、上方に移動します。その場合、ゾンビの差し押さえは手を変え続けるかもしれませんが、一括販売後に増やすだけでタイトルの問題は残しています。言うまでもなく、バイヤーは購入したいと思っている家を見ると非常に不満を感じることがあり、ゾンビ迷路では失われたことを知らせなければなりません。 "

都市が戦って戻ってくる

都市はゾンビの差し押さえとその問題に対処するための法律を渡すことの影響を感じています。ニューヨーク州議会は、差し押さえの過程で銀行やその他の住宅ローン貸し手が空の財産を維持することを要求する法律を検討している。また、貸し手は、裁判官が彼らに退去を命じるまで、自宅にいることができることを住宅所有者に伝える必要があります。ニューヨーク州司法長官エリック・T・シュナイダーマンは、これがこれらのゾンビの家の量を抑制することを望んでいます。

イリノイ州とフロリダ州では、抵当権を取得するために設計された差し押さえの「ファースト・トラック」法が制定されましたが、状態は遅れています。その結果、一部の差し押さえは過去よりも長くかかります。他の人々は、土地銀行を創設しました。これは、税制上の権利を保持し、管理し、発展させるために作られた公的機関です。

結論

差し押さえの途中にいる場合は、引き続き手続きが完了し、裁判官からの公式の命令があるまで、家に住み続け、財産を良好な修理状態に保ちます。差し押さえが完了したら、あなたはもはやその財産の責任を負わず、退去するはずです。

もちろん、あなたの最善の策は、支払い計画を立てるために銀行と一緒に働くことです。銀行はしばしばあなたと一緒に家に滞在することを熱望しています。銀行や貸し手は、あなたが家を捨てるときに、より多くの仕事と経費を要します。たとえ彼らがあなたを大切にすることができれば、たとえ彼らが相当額のお金を失っても、それはあなたにとって価値があるかもしれません。これに関する助言については、

差し押さえからあなたの家を守る と差し押さえを避けるためにあなたの家を売ることを参照してください。