ニューヨーク市の不動産市場には、世界で最も有名な資産がいくつかあります。投資するのが最も費用のかかるものの1つです（そしてなぜ多くの住人が賃貸人であるのか）。ニューヨーク市の不動産市場に直接投資する余裕がない場合は、公的に取引される不動産投資信託（REIT）がいくつか公開されています。

REITは本質的に、不動産や住宅ローンを通じて不動産に直接投資する不動産会社です。内国歳入庁は、REITが課税所得の大部分を株主に支払うことを要求しています。 REITの地位を有する企業は法人所得税を払わない。

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REITの株式を売買することができます。彼らは株式のように取引所で取引します。主にニューヨークの不動産に焦点を当てた3つの上場REITがあります。 （SLGグリーン・リアルティ・コーポレーション（SLG SLGSLグリーン・リアルティ・コーポレーション95.30 + 1.22％）

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で作成）は、ニューヨーク市最大のオフィス家主であることを維持しています。主に、マンハッタンの商業用不動産の取得、開発、管理に重点を置いています。同社のポートフォリオは、マンハッタンの96の建物の所有権を保有している。 SLグリーンは、ブルックリン、ロングアイランド、ウエストチェスター郡、コネチカット州、ニュージャージー州の35棟の建物にも所有権を保有しています。 （詳しくは、 SLグリーン・リアルティでは、焦点は明らかに問題ではありません 。） <！ - 2 - > トロフィー施設の1つに、The News Buildingとして知られる220 East 42nd Streetが含まれています。ロビーには、1950年代のスーパーマンテレビシリーズに登場する象徴的な回転する地球があります。 金融サービス会社Citigroup Inc.（C

CCitigroup Inc73.80-0.34％

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で作成）は、SL Greenの高性能テナントの1つです。同社のグローバル・ウェルス・マネジメント部門とグローバル・トレーディング部門は、トライベッカのグリニッジ・ストリート388-90にある2つのキャンパスに本社を置いています。 <！ - 3 - > ニューヨーク証券取引所のSLグリーン取引。その株価は89ドルの範囲である。 05 - $ 113昨年の08。 エンパイア・ステート・リアルティ・トラスト

エンパイア・ステート・リアルティ・トラスト・インク（ESRT

ESRTEmpire State Realty Trust Inc20.27 + 1.25％

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）は、ポートフォリオのプロパティの中でエンパイアステートビルを誇っています。マンハッタンとニューヨーク市の首都圏には、14の事務所と6つの小売物件があります。 （関連記事については、 商業用不動産の最後の強気ニュース を参照してください。） マンハッタンのミッドタウンには、エンパイアステートビルを含む9つのオフィスプロパティがあります。残りはコネチカット州フェアフィールド郡のニューヨーク州ウエストチェスター郡にあります。6つの小売プロパティは、マンハッタンとコネチカット州ウェストポートにあります。エンパイアステートリアルティトラストのマンハッタンオフィスと小売プロパティの所在地は、ユニオンスクエア、グランドセントラル、コロンブスサークル、ブロードウェイのいくつかの物件です。 エンパイア・ステート・リアルティ・トラストの株式もニューヨーク証券取引所で取引されています。その株価は13ドルの範囲であった。昨年の34 - 20。 ニューヨークREIT

アメリカン・リアルティ・キャピタルのニューヨーク・リート・インコーポレーテッド（NYRT

NYRTNew York REIT Inc7.34 + 0.14％

今年の4月にニューヨーク証券取引所にデビューしたニューヨーク市REIT宇宙の最新のエントラントです。収入を生み出す商業用不動産を取得し、オフィスや小売を主な対象とする22の不動産の株式を所有しています。 （詳細は、

REITの分析方法

を参照してください。） ポートフォリオのプロパティには、ミッドタウンのワールドワイドプラザとマンハッタンのシリコンアレーにあるTwitterビルディングが含まれます。 このREITの未来が広がるにつれて、ご注目ください。 2014年10月、American Realty Capitalは、バークレイズ・キャピタルとRCSキャピタルを財務アドバイザーに雇用し、株主価値を高める戦略的オプションを評価したと発表しました。エンパイア・ステート・リアルティ・トラストはニューヨークREITの買収に関心を示しているという。 NY REITのマイケル・ハッペル会長は、「経営陣と取締役会が失望し、市場が株価を過小評価していると考えていることは驚くべきことではない」と述べた。当社の潜在的な戦略的機会を含む当社の取締役会の質問に対し、理事会は、すべてのオプションを評価する上で経営陣を支援するために、十分に情報を得た客観的なアドバイスを提供するために財務アドバイザーを雇うべきだと強く感じた。 株式は9ドルの範囲内にあります。 51 - $ 12 REITが取引を開始してから32 リスクと報酬

上で詳述した3つのREITは上場されているため、流動性の高い投資です。覚えておいて、あなたは株式のような株式を売買することができます。また、多様化、資本増強の可能性、および投資家がニューヨーク市の商業用不動産市場に晒される手頃な方法を提供します。

REITへの投資のもう1つの利点は、投資家にとって配当収入を生み出すことである。彼らは毎年、配当によって株主に課税所得の少なくとも90％を分配することが求められています。

投資と同様、REITへの投資にはリスクが伴う。返品は保証されません。

REITはまた、上昇する金利が利益に影響を及ぼす可能性があるため、ユニークです。買収を行うにはREITは債務や借り入れに頼っている。金利が上昇すると、借入コストも上昇し、利益になる。

結論

ニューヨーク市には商業用不動産市場に特化した3つの上場REITがあります。流動性、多様化、投資家が世界で最もダイナミックな不動産市場に晒される手頃な方法を提供します。また、株主の配当を支払って、中長期投資家の資本増強を可能にします。 （詳細は、

住宅、ヘルスケア、オフィスREIT

参照）