あなたのクレジットスコア、貸し手があなたの信用を伸ばすリスクを見積もったり、貸し出している金額は、あなたが住宅ローンの承認を受けるかどうかを決定する重要な要素です。スコアは固定数ではなく、（たとえば、新しいクレジットカード口座を開設した場合など）信用活動の変化に応じて定期的に変動します。どの数字が十分で、スコアはあなたが提供する金利にどのように影響しますか？見つけてください。

<！ - 1 - >

FICOスコア

最も一般的なクレジットスコアはFair Isaac Corporationによって作成されたFICOスコアです。クレジットレポートのデータ（スコアの35％を占める）、借りた金額（30％）、信用履歴の長さ（15％）、信用の種類あなたは（10％）と新しいクレジット（10％）を使用します。

最低のクレジットスコア

<！ - 2 - >

抵当権を取得する資格があるかどうかを判断する際に、貸し手は他の要因を考慮に入れることができるので、「公的」な最低信用スコアはありません。あなたは、例えば、あなたが堅い前払いをしているか、そうでなければあなたの負債の負荷が低い場合、あなたは低いクレジットスコアで抵当権を承認することができます。多くの貸し手はあなたの信用度をパズルの1つの要素とみなしているので、低い得点では必ずしも抵当権を得ることができません。

<！貸し手が見たいもの

貸し手に利用可能な様々な信用スコア（それぞれ異なるスコアリングシステムに基づく）があるので、貸し手がどのスコアを使用しているかを確認して、リンゴとリンゴ。たとえば、850というスコアは、あなたが得ることができる最高のFICOスコアですが、TransRiskスコア（TransUnion、大手の3つの信用調査機関の1つで開発された）ではそれほど印象的ではありません。各貸し手にも独自の戦略があるため、1つの貸し手があなたの住宅ローンを承認することがありますが、別の貸し手は同じクレジットスコアを使用していてもそうではありません。

業界全体のクレジットスコア基準は存在しないが、個人金融教育ウェブサイトwww。クレジット。 orgはFICOスコアの出発点となり、各範囲が住宅ローンを取得するための手段となります。

•740 - 850：優れた与信

- 簡単な与信承認と最高金利。 •680 - 740：良好な信用

- 借り手は通常承認され、良好な金利を提供されます。 •620 - 680：許容されるクレジット

- 借り手は通常、より高い金利で承認されます。 •550 - 620：サブプライム・クレジット

- モーゲージを得ることは可能ですが、保証はできません。おそらく条件は不利になるでしょう。 •300 - 550：クレジットが悪い

- 抵当権を得る機会がほとんどない。借り手は承認前にクレジットスコアを改善するための措置を講じる必要があります。 FHAローン

米国住宅都市開発省の一部門である連邦住宅局（FHA）は、政府の支援を受けた貸付金を提供しています。一般に、FHAローンの与信要件は、従来のローンの与信要件よりも緩和される傾向があります。低い前払いの住宅ローン（現在3.5％）の資格を得るには、最低580のFICOスコアが必要です。あなたのクレジットスコアがそれを下回っても、引き続き抵当権を得ることができますが、少なくとも10％は、従来のローンに必要な額よりもまだ少ないです。

金利とあなたのクレジットスコア

特定の公式はありませんが、あなたのクレジットスコアはあなたの住宅ローンに支払う金利に影響します。一般的に、あなたのクレジットスコアが高いほど、あなたの金利は低くなり、逆も同様です。これはあなたの毎月の支払いとあなたがローンの生活を通じて支払う金額の両方に大きな影響を与えることができます。たとえば、30,000年の固定金利の住宅ローンを200,000ドルで購入したとしましょう.FICOのクレジットスコアが高い場合（たとえば760）、金利は3,612％になる可能性があります。その料金では、毎月の支払い額は910ドルになります。 64歳になると、30年間で$ 127、830の利息を支払うことになります。

同じローンを使いますが、現在は635という低い信用スコアを持っています。金利が5. 201％に上がります。これは大きな違いのようには思えません。あなたの毎月の支払い額は$ 1,098,35（毎月$ 187,71）です。ローンの利息総額は、より高いクレジットスコアを持つローンより195ドル、406ドル、または67ドル、576ドル多くなります。

住宅ローン申請前にあなたのクレジットスコアを上げることは常に良い考えですので、可能な限り最良の条件を得ることができます。もちろん、それはいつもそうではありませんが、住宅ローンを申請する前にあなたの信用調査をチェックして（そして何らかの間違いを修正して）債務を返済するようなことがあれば、ロングラン。

私のクレジットスコアをすぐに再構築するための最良の方法は？ と あなたのクレジットスコアを修復する最良の方法 を参照してください。 結論

「公式」最低クレジットスコアはありませんが、得点が高くなるとモーゲージを得るのが容易になり、条件も改善されるでしょう。ほとんどの人は、大手の3つの信用機関であるEquifax、Experian、TransUnionのスコアを持っているため、貸し手は3つの代理店のスコアを含む「トライマージ」クレジットレポートを引き出すことがよくあります。 3つのクレジットスコアがすべて使用可能な場合、中間スコアは「代表」スコア、または使用されたスコアです。 2つのスコアしか使用できない場合は、低いスコアが使用されます。

無料でどこにいるかに関する予備的な情報を得ることができます。毎年、大手の3つの信用機関からそれぞれ1つの無料の信用報告書を受け取る権利があります。無料のクレジットスコアを取得することはより困難ですが、銀行やクレジットカード会社が増加しているため、いくつかのウェブサイト（「

銀行 および 「真の」無料クレジットスコア ）。 このトピックの詳細については、

クレジットスコアと住宅ローンの支払い：重要事項 を参照してください。