しかし、今日、貸し手は、ジャンボの20％の前払い要求を緩和しています。特に、ヘンリー（ "高収入者、豊かではない"）は、信用と収入の高い若い専門家ですが、現金はあまりありません。

ジャンボローン

ジャンボローンは、融資限度額を超える抵当権です。 2016年は、ほとんどの不動産市場で417,000ドル、ホノルル、ハワイなどの高価な住宅市場では最高$ 721,050です。これらのローンは、適合するローン制限の外にあるので、ファニーメイまたはフレディマックの支援を受けていません。貸し手はこれらの貸出金に対してより多くのリスクを負うため、通常、与信要件を厳しくし、財務上のエクスポージャーを相殺するために金利を高く設定する。詳細は、 ジャンボ住宅ローンのクイックガイド と 大型住宅ローンのオプションは何ですか？

<！収入が豊富、現金が不足している

「ヘンリー」という用語は、年間250,000ドルから500,000ドルの間に収入を得る個人または家族のセグメントを指しますが、キャッシュはあまりありません税金、住宅費、学校費、退職金と大学貯蓄口座のためにお金を払って残った。大量の現金がなければ、これらの借り手は大型の前払いをカバーするためのお金を持っていないかもしれません.100万ドルの住宅ローンの20％は$ 200,000です。

<！貸し手は現金を超えて見ている

ジャンボ・ローンについての景気後退の基準は20％減でしたが、現在貸出先の数は10％また場合によっては、借り手が適切な資産と収入を得ている場合はさらに低くなります。ウォールストリート・ジャーナルの最近の話は、例えば、ニューヨーク市の借り手のうち、賃金の高い職場では8年という高い信用格付けを持っていましたが、100万ドルで10. 1％ホーム。低い前払いであっても、借り手は収入と資産のために融資のために承認されました。

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ローン・バリュー・レシオとは何ですか？貸し手は、ローン金額と家の鑑定評価額とを比較する貸出リスク評価であるローン・バリュー・レシオ（LTV）に影響を及ぼすため、契約金額に細心の注意を払っている。ローン額を家の鑑定価格または購入価格のいずれか低い額で割ることで計算されます。前払いが高いほど、LTVは低くなります（またその逆もあります）。

ここに例があります：200,000ドルの家を買うとします。 20％減（40,000ドル）とすると、LTVは80％（$ 160,000 / $ 200,000 = 8）になります。しかし、あなたが10％（20,000ドル）しか控除しないと、LTVは90％になります（$ 180,000 / $ 200,000 =。9）。 LTVが低い借り手は、自宅でより多くの株式を持っているためリスクが低いと考えられ、債務不履行の可能性は低くなります。そして、借り手が債務不履行に終わった場合、貸し手は抵当権のために最低限必要とされるほどの差し押さえで家を売却することが容易になります。

結論

銀行、信用組合、オンライン貸出業者からの新しいローン商品は、LTVが90％と高いジャンボモーゲージを提供している。これはヘンリーにとって大きなニュースである。追加リスクを補うために、借り手は通常、より高い金利を支払うことになります。ウェルズ・ファーゴのプライベート・モーゲージ・バンカーであるBrian Scott Cohen氏によると、20％の前払いと10％の前払いの金利の差は、例えば、1/4〜3/8％ヨークシティ。

高いLTVジャンボー・ローンを提供する貸手は、12ヶ月の準備金を必要とする場合があります。ヘンリーのための良いニュース：ほとんどの人は、退職勘定残高を決定に反映させることができます - 彼らは清算することができます。

ジャンボ対従来の住宅ローン：彼らがどのように異なっているか

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