リバース・モーゲージの募集は大きな決定です（リカバリーは簡単です。 リバース・モーゲージ・プロ・アンド・コンズ 参照）。右の貸し手を選ぶことは、それの重要な部分です。任意のモーゲージと同様に、それはあなたの状況と最高の金利と手数料のための最高のローンを取得するかどうかを決定します。そして、これは悪意のある人を引きつけるフィールドなので、合法的なローンを取得して奪うことの違いを意味することもできます（ 5リバースモーゲージ詐欺 参照）。

<！ - 1 - >

ここには、あなたのために適切なリバースローンの源泉を見つけるためのステップバイステップのガイドがあります。 1。リトル・リストを作成する

リバース・モーゲージ・ローンを選択する前に、どの会社がリバース・モーゲージ・レンディングのビジネスにいるのかを知る必要があります。購入住宅ローンや住宅担保ローンとは異なり、主要なプレイヤーは世帯名ではありません。近年、多くの大手銀行がリバース・モーゲージ事業を終了し、これらのローンの発行に伴うリスクを挙げている。 American Advisors Group（AAG）、RMS / Security One Lending、One Reverse Mortgageなど、最も大きなリバースモーゲージ貸し手でさえ、これまで聞いたことがない企業かもしれません。

<！ ----->

だから、どのように潜在的な貸し手を見つけるのですか？ 「逆担保貸し手」のオンライン検索を行うのではなく、これらの2つの出発点を試してください：

1。全米リバースモーゲージ・レンダー協会（NRMLA）の貸し手ロケーター。

NRMLAに属している貸し手は、「倫理的で専門的に責任ある、合法的な方法で、あなたと対話するよう書面で合意しています。 "これには、リバースモーゲージを引き出す利点とコストの両方をお伝えしています。また、この種のローンがあなたにとって適切なものであるかどうかについて独立した専門家の助言を求めるよう勧めます。貸し手が倫理規定に合意したからといって、彼らがそれに従うということを意味するわけではありませんが、どこかで始めなければなりません。少なくとも、これらの企業は倫理を記録に入れました。 <！米国ではほとんどのリバースモーゲージ貸し手がNRMLAに属していると言われています。このスクリーニングツールは、あなたが選ぶ可能性のある貸し手の範囲を広げるのを助けるものではありません。逆担保貸し手はあなたの州でビジネスを行います。それはあなたの電話番号と電子メールアドレスと一緒に、それらの会社で連絡する特定の人々の名前を与えるでしょう。 2。住宅と都市開発の貸手リストの米国務省。

今日のほとんどのリバースモーゲージは、HECM（Home Equity Conversion Mortgage）プログラムの一環として、連邦住宅局（FHA）によって保険されています。 HUDウェブサイトにあるこの検索ツールは、あなたの州で運営されているFHA保険会社の名前と電話番号の一覧を表示します。借地担当者と直接会うことができるようにするには、郵便番号、市町村別に検索を絞り込むこともできます。2。フィールドの絞り込み

マネーマネージャーやCPAなどの他の金融専門家と仕事をしている場合は、一般的な推奨事項や特に見つけた貸し手の評判について質問してください。リバース・モーゲージを回収した、財務的に精通した友人や親戚がいる場合は、その会社に連絡したり避けることをお勧めするかどうかを尋ねます。 （一部の消費者が抱えている問題については、

Reverse Mortgage Pitfalls を参照してください。）

個人的な勧告を得ることができない場合は、非個人的なものを解決しなければなりません。見るべき1つの場所は、消費者金融保護局の消費者苦情データベースです。サブプロダクト（例えばリバースモーゲージ）や貸し手の名前でフィルタリングすると、消費者の物語を検索することができます。消費者の苦情の詳細と会社の対応があればそれを読むことができます。また、お近くのBetter Business BureauのリストやConsumerAffairsのようなオンラインソースもチェックしてください。これらの3つのエンティティは、ユーザーが提出したレビューを緩和し、偽のレビューを除外するための対策を講じ、企業に苦情に対応する機会を提供します。

あなたは有料のリバース・モーゲージ・カウンセラーのサービスを受けることもできます。 （HUDにもこれらのリストがあります）。残念ながら、これらの人々は、特定の貸し手を推薦することはできませんまたは特定の貸し手の手数料について何かを教えてください。しかし、どのHECM費用を支払う必要があるのか​​、必要とされない場合はどの貸出先を選んでも変わらず、貸し手が特定の料金を請求できる最大額サービス。その情報を武器に、非倫理的または違法な手数料を請求している不公平な貸し手を排除することができます。 貸し手のマーケティングについても詳しく見てください。貸し手の中には、あなたが彼らとビジネスをしたいかどうかを疑問視させる誤解を招く主張があります。例えば、多くの貸し手は、HECMローンがあなたに利益をもたらす機能であるかのように、連邦政府の保険であることを宣伝します。政府がそれらを保証しなかった場合、リバースモーゲージが来るのは難しいかもしれませんが、FHAローン保険は貸し手を保護します。さらに、これらの貸付金は、いくつかの広告があなたに結論を導く可能性があるにもかかわらず、政府が資金を提供したり、政府が運営するものではありません。 最後に、多くのリバースモーゲージ貸し手のウェブサイトは、満足している顧客からの証言を特徴としています。あなたがそれらを読んだときの証言は確かに魅力的なようですが、もちろん、企業は苦情を公表しない可能性があります。残念ながら、お客様の声が正当かどうかを知る方法はありません。最悪の場合、彼らは完全な作物になる可能性があります。つまり、会社はうそをつくっているだけでなく、NRMLAの倫理規定を破って、連邦の広告真実の広告規則に違反しています。あなたがそうでなければ疑わしいと思われる貸し手を使用するように声を聞かせてはいけません。 3。連絡先を作る

よい逆リバースモーゲージ会社を選ぶことは始まりですが、良いローンオフィサーも必要です。会社の評判がどんなものであっても、あなたの経験はその人とのやりとりにつながります。これらのことを理解する良い方法は、ローン担当者に個人的にも電話でも質問することです。カバーするエリア：

あなたは逆担保をどの程度経験していますか？

理想的には、少なくとも2年以上これをやっている人と数百人ではないにしても何人ものローンを閉じてしまった人と働くでしょう。

逆担保を引き出すべきかどうか、あるいは別の選択肢があれば、どうすればよいのですか？

理想的な答えは、さまざまな選択肢と、リバースモーゲージが正しいかどうか、また財務アドバイザーに相談することを提案するときに説明します。 （この質問の詳細については、

リバース住宅ローンのトップ代替案

• を参照してください。） リバース住宅ローンを引き出す際の欠点は何ですか？
• 研究を終えていれば、この質問に対する答えを知ることができます。そこにあることを否定するか、それらを光らせようとするローンオフィサーは信頼できません。 あなたの目標は、患者であり、知識豊富で、経験豊富で、あなたに圧力をかけない人を選ぶことです。あなたには3つの人がいます： 4。比較勘定 もちろん、貸し手の金利は様々です。したがって、オリジネーション料金、クローズコスト、サービシング料金などの費用がかかる可能性があります。 HECMを取得している場合は、各貸し手が同じ住宅価格に基づいて見積もりを提供していると仮定して、他のリバースモーゲージ費用は貸し手ごとに変わるべきではありません。これらの固定費には、前払い住宅ローン保険と毎月のFHA住宅ローン保険料が含まれています。また、政府規制は、貸し手が一定の手数料をどのくらい払うことができるかを制限しているので、受け取った見積もりがそれらのガイドラインに当てはまることを確認してください。例えば、貸し手は、自宅の価値の最初の$ 200,000の2％、残りの1％をオリジネーション料金として請求することはできません。全体的な手数料は6,000ドルです。
• 通常は誰かを直接扱う方が望ましいですが、オンライン貸し手を使ってお金を節約できます。理論的には、オンライン貸し手はオーバーヘッドが低いので、低金利と手数料の形で消費者に節約を渡すことができます。しかし、まだ店舗を比較する必要があります - 通常の住宅ローンの借り手のほぼ半数が単一の貸し手からの見積もりの​​みを取得します。また、オンライン貸し手は、プロセス中に多くの手持ちをする必要がある場合は、適切ではないかもしれません。 結論

あなたは自宅で株式を積み重ねるために懸命に働きましたが、あなたはそれを最大限に活用したいと考えています。その逆の住宅ローン貸し手を選ぶことは、それを実現するための重要なステップです。これらのステップに従えば、信頼できる有能な会社を見つけるチャンスは良いです。 （詳細は、

トップリバースモーゲージ企業を探す

を参照してください）。