あなたが友人と分かちたいと思うことはたくさんありますが、マンションはその一つかもしれないし、そうでないかもしれません。マンハッタンやダウンタウンのシカゴでは、サンタモニカやペンサコーラにあるビーチハウスを分割したり、バーモントやコロラド州の山々のスキーパッドで時間を分割したりすると、特に空のネスターにとっては朗報です。パートナーはルームメイトとして生活するのではなく、費用を分かち合い、順番にコンドミニアムを占有します。

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この手配は、緊張した裁量予算を持つ人たちにも魅力的かもしれません。他の人とコンドミニアムを購入するのは、コストを半分にするだけでなく、コンドミニアムの前払いが最大25％に及ぶため、モーゲージを確保する機会を増やすことができるということです。 （詳しくは、 コンド購入のチュートリアル を参照してください）。

取引が終わるまでは、下手なことは明らかにならないかもしれないので、宿題をすることが重要です。

<！基本的な話

全米不動産協会（National Association of Realtors）によると、コンドコミュニティは1973年の約7万戸の住宅から2013年には約2,600万戸に至るまで、過去数十年の間に「驚異的に成長しました。

コンドミニアムを購入するための紹介 は、「コンドミニアムは、不動産価値の高い場所で特に人気があります。休暇のホットスポットや都市の環境は、市場で見つかると期待されています。これは主に、戸建て住宅を購入することは、余分な建物スペースが乏しい場所では非常に高価になる可能性があるためです。 " <！ - 3 - >

潜在的な共同購入者に突入する前に、すべての費用について話し合うことが重要です。コンドミニアムの資金調達には明らかに購入価格が含まれていますが、毎月の料金と財産税もあります。さらに、コンドミニアムの住宅ローン保険を考慮する必要があります。住宅都市開発省（HUD）は、そのような保護の詳細な分析を提供しています。

費用を削減する1つの方法は、どちらのパートナーもそれを使用していないときにユニットをレンタルすることです。しかし、コンソーシアム団体と住宅団体の団体であるコミュニティ協会（Community Associations Institute）は、連邦ガイダンスでは、マンション協会の所有者占有率が50％以上でなければならない、と指摘している。したがって、サブリースがオプションであるかどうかを事前に判断する必要があります。さらに、協会は、サブリース契約または賃貸契約のコピーを要求することができる。

財産の規則を制定し施行し、維持管理を監督する住宅所有者協会も、もう一つの良い情報源です。

コンドルの合併症：オーナーシップの問題 には、次のようなアドバイスがあります。「コンドミニアムを購入するときに自分を守るためにできる最も重要なことの1つは、HOAを調べてHOAミーティングに座ることです。また、隣人と話をして、コンドミニアムの管理方法に満足しているかどうかを確認してください。 " 賃貸人のためのアドバイスは、コンドミニアムを購入する人々にとっても有益です。連邦取引委員会は2014年、消費者に対し、「レンタル詐欺に関する何千もの苦情を受けた」と警告した。消費者のためのFTCのアドバイスには、決断に突入したり、ワイヤーやPayPalで現金を送金したり、契約書のコピーを受け取る前に保証金を送金したりしないでください。

エキスパートヘルプを求める

友人や家族との共同購入の課題はユニークです。住所の共有に関するアドバイスの最も良い情報源は、そのような紛争を仲裁するように頻繁に求められる専門家です。不動産弁護士。ありがたいことに、サンフランシスコに拠点を置くSirkin&Associates社のAndrew Sirkinは、実用的なガイダンスを提供する分数所有ガイドを作成しました。その大半はトレンチから得られたものです。

あなたはいつも友人や家族と少しずつ意見を分かち合うことができると思いますか？ Sirkinは、「Share-gets-the-condo-this-weekend」のカーフフルを「共有所有権トップ10の問題」リストの主な競合源として特定していることは注目に値する。彼は次のように述べています。「…使用に関する問題は、特に友人や親戚のグループの間で、共有所有権紛争の最も一般的な主題です…あなたの意図が非公式に使用計画を扱おうとしている場合でも、非公式のアプローチがある時点で失敗した場合、ルールによって共有者は何かを後退させることができます。 「Sirkinの他の問題も、検討する価値があります。費用の配分、支払いの請求、紛争の解決が含まれます。

<！ボトムライン

マンションを共有して住んでいた人々の中には、以下のようなベストアドバイスがあります（友人や家族との紛争のため匿名を要求しましたが）。これらのヒントを検討してください。

•あなたのライフスタイルの互換性をテストするために一緒に休暇をとってみませんか？たとえコンドミニアムで一緒に暮らしていなくても、同じキッチンとバスルームを共有しているため、契約を確定する前に、違いを見分けることができます。

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•潜在的な紛争の原因に関する詳細な規則に合意していることを確認してください。ルールに歯があることを確認してください。

•公共料金を公平に支払う計画を立案する。例えば、一方のパートナーは一方の期間に多くの電力を使用することができ、他方のパートナーはより少ない電力を使用することができる。いくつかの例では、1人のパートナーは、ケーブルテレビまたはインターネットアクセスのためにほとんどまたは全く使用しないことがある。事前にこれについて話し合う。

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•ペットのような小さなものは、共同所有者が反対すると大きくなります。ペットの髪、匂い、アレルギーが緊張の主要な原因となります。もう一度、書類に署名する前にそれを試してください。

•家具、家電製品、装飾品等に関して、コンドームがどのように見えるかを早期に決定する。これはスタイルを超えた潜在的な意見の不一致に対処するだけでなく、重要な予算に関する質問も考慮に入れます。

•一部の費用は途中で上がる可能性があるので、前払費用をカバーすると予期しない支出の可能性が否定されるとは考えないでください。家は、理由のためにお金のピットと呼ばれています。

•すべての契約は永遠に続くわけではありません。数年後にあるパートナーが別の株を買い取るオプションを検討してください。今のところ大きな問題のようには見えないかもしれないが、それは将来的に関係を終わらせる問題だ。