新しい家を購入することは非常にストレスの多い経験になります。プライマリレジデンスを選択すると、ほとんどの人が一生の中で最大の購入をしています。このような大規模な購入の金銭的影響に加えて、家を購入する実際の プロセス は、家を購入するストレスの多いイベントに大きく貢献します。特に今日の市場では、買い手は十分に情報を得て、購入決定を行う前に財産の基礎価値を十分に理解していなければなりません。有望なバイヤーは住宅ローンの崩壊時に全国の不動産価格が急落するのを見た。

<！困難な市場であっても、購入者が個人的および財務的基準を満たす居住地を選択できるようになると、物件が閉鎖されるまで勤勉にしておくことが重要です。買い手は、買収や交渉の過程で、自分の夢の家を小さな違いで脱出させるべきではありません。これらのマイナーなロードブロッキングのいくつかについて調べてみましょう。あなたが夢の家を購入しようと決めたとき、あなたはそれを克服するか、少なくとも認識することができます。 （背景については、

Investopedia特集：サブプライム住宅ローン

をご覧ください） <！ - > - > 美学

見込みのあるバイヤーは、マイナーな美しさの違いが彼らの夢の家の全体像を妨げてはいけません。アプライアンスや装飾的なテーマが期待通りにできない場合は、これらのほとんどが時間の経過と共に簡単に変更できることを覚えておいてください。

おそらく、家の内部を見るときは、全体的な構造の健全性をチェックし、現在の外観ではなく潜在的なものに焦点を当てることが重要です。だから、どうやってこれをやるの？良い戦略は、あなたの契約を締結する前に、許可された家のインスペクタを確保することです。検査員は、実際の修理の詳細な分析とコストの内訳を提供します。あなたが住んでいる州に応じて、家の検査は実際の契約の一部とすることができます。家の検査官は、家の内装と外装のあらゆる面を評価します。検査の結果は、自宅購入プロセスでのレバレッジとして法的に使用される可能性があります。 <！ - 3 - >

修理費用があらかじめ設定された金額を超えた場合、契約書に明示的に記載されている場合は契約を取り消すことができます

。例えば、家庭の検査で「構造的健全性」の修理費用が8,000ドル必要であるが、修理費用が1,000ドル以下にならない限り、家を購入しないという契約書には、契約から外れるための法的救済措置があります。通常、検査の払い戻し不可能な費用はお客様が負担しますが、大部分の人は何千ドルも節約するためにその費用を負担しています。ここのアイデアは、現代のインテリアデザインやインテリアの嫌悪感ではなく、家のインテグリティにもっと焦点を当てることです。

あなたは家の点検が必要ですか？ ） スウェット・エクイティ 買い手は、潜在的な夢の家が習慣を必要とするときに落胆してはなりません。その基準。不動産専門家は、これを「スウェット・エクイティ」と呼んでいます。スウェット・エクイティは潜在的な購入者が購入が完了したら潜在的な財産を清掃し、やり直し、修理するための時間投資です。まれに、購入した家庭はあなたの努力を必要としません。新しい建設はおそらく例外ですが、貧しい不動産市場は短期間の販売と差し押さえで散らばります。その多くは無視され、空いている財産です。また、多くの購入は、優れた建築特性を備えた古い建物であるが、「エルボーグリース」が必要である。 上記の審美的な違いと同様に、免許を有する不動産販売人や家族や友人などの資源を活用することは良い第一歩である。免許を取得した不動産業者は、典型的な住宅購入者が行うことができるものと専門的な助けやアドバイスを受けたものとを比較する傾向があります。

不動産仲介業者が必要ですか？

$ 5,000の財務上の差異 $ 5,000は些細な金額ではありませんが、あなたの夢の家を購入するのを妨げることはありません。あなたのデューデリジェンスとリサーチに基づいて、不動産仲介業者にあなたの潜在的な夢の財産に関する市場分析を行ったか、または行ったことがあります。あなたはすでにあなたの価格リスクを最小限に抑えるためにあなたの役割を果たしました、そして今取引は起こる必要がありますが、価格に同意することはありません。 それで、あなたのトランザクションを成功させるためにどこで$ 5、000-10、000の間にどこを見つけることができますか？ここではいくつかの検討事項があります：初めての自宅購入者のクレジットのような政府のインセンティブや、2010年半ばまで自宅購入者が利用可能だった住宅購入者のクレジットを調べてください。このようなインセンティブは基本的にあなたの価格差をカバーする。第二に、あなたの不動産代理店（あなたが1つを使用している場合）に手数料を調整するよう依頼してください。手数料の1〜2％の削減を求めることは、追加資金の良い供給源になる可能性があります。不動産業者は取引が終わらない場合は0ドルにします。そうすれば、あなたの取引を生き生きとさせるほどのインセンティブが得られます。これらのどれもあなたの特定の状況に当てはまらない場合、あなたは創造的である必要があります。あなたの住宅ローンポイントを買うために売り手に求めることも実行可能な選択肢です。あなたの住宅ローンブローカーに確認し、1ポイントの買いがどれくらいの費用を要するかについての見積もりを入手してください。それはすぐに5000〜10,000ドルの赤字をカバーするには不十分ですが、30年の間に何千ドルも節約できます。 （詳しくは、

住宅ローンのポイント - ポイントは何ですか？ ）

結論 家を購入することは長期的な投資です。家を買うプロセスは課税することができます。今日の住宅の多くは、ショートセールや銀行所有の不動産として購入されます。これらの不安定なプロパティは、通常、従来の売り手が所有するプロパティよりも閉じるまでに時間がかかります。残りの患者と勤勉で、わずかな修理や数千ドルの代価を払わないことは、今後数年間配当を支払う可能性が高い。 （詳細については、 家庭で公正価格を得るための10のヒントを参照してください

）