住宅を売却する投資家は、不動産の未知の英雄です。彼らは無視され、暴落し、意図的に損害を受け、時には美しくても住みやすくします。プロパティを反転したい場合は、おそらく隠された問題やコストオーバーランなどの落とし穴についてすでに知っているでしょう。しかし、あなたが不動産を売ったときに、その価値に悪影響を与える可能性のある状態に関する情報を開示する必要があることをご存知でしたか？このような情報を故意に隠すと、訴訟に加えて詐欺の有罪判決を受ける可能性があります。 "そのまま"の財産を売却しても、これらの開示から免除されるわけではありません。

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これらの規則は、家を売る人に影響を与えます。しかし、彼らはしばしば不十分な状態で財産を扱うフリッパーに影響を与える可能性がより高い。あなたの州の不動産および地方計画部門からの必要な開示に関する州の特定の法律について学んでください。一部の州は、開示要件において他の州より緩やかです。あなたの国の法律がそれを必要としない場合でも、開示する必要があるかもしれない情報のいくつかのタイプがあります - あなたのバイヤーはあなたに対して訴訟を提起する理由がありません。

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1。家での死

一部のバイヤーは、誰かが死亡した家を購入することについて懸念や迷信をする可能性があるので、売主が家で前の死を開示する必要があるかどうかを知ることが重要です。

テキサスの不動産ブローカー、ジム・オレンブッシュ（Jim Olenbush）は、「各州は開示要件がわずかに異なります。 「テキサス州では、例えば、自然の原因、自殺、または財産に関係しない事故による死亡は、開示する必要はありません。」

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"売り手は、例えば、前の乗員の子供が適切な安全柵を持たないためプールに溺れた場合、売り手は救済後も死を明らかにする必要がありますしかし、適切なプールエンクロージャーを設置することによって安全性の問題が生じます。しかし、売り手がその物件に死亡を開示する必要がない状況があります。

「人の死亡を開示する義務がある州はありませんしかし、一部の州では、自殺や殺人事件が発生した家庭やアパートに義務が課せられている。売り手に肯定的な義務を課すこと。彼らの不動産が死者に憑依しているという知識を持っています。たとえジョージアが殺人や自殺の開示を要求していないなど、開示が必要ない場合でも、購入者に不動産の死亡を通知する側を誤ることがあります。 「売り手が責任を心配している場合、最善のアドバイスは、法律で要求されていなくても先行してすべての情報を開示することです」とOlenbushは言います。 "バイヤーは常に隣人からのものについて聞きます、そして、驚きは売り手が彼らに言っていない他の何かを購入契約から取り戻すか疑問に思うかもしれません。 "

2。近隣迷惑

迷惑とは、財産の住人を苛立たせる可能性のある、敷地外の騒音または匂いです。ノースカロライナ州では売主が、商業、工業、軍事的な原因による騒音、臭気、煙、その他の迷惑行為を開示する必要があります。ミシガン州は売り手に農場、農場運営、埋立地、空港、射撃場など周辺の迷惑を暴露するよう求めていますが、ペンシルバニア州は農業上の迷惑行為の有無を判断するために買い手に任せています。 3。環境災害および自然災害

自然災害による被害の危険性が高いか、環境汚染の可能性があるか、または潜在的な可能性がある場合は、この情報を購入者に開示する必要があります。

テキサス州の法律では、有害廃棄物、アスベスト、尿素 - ホルムアルデヒド絶縁、ラドンガス、鉛ベースの塗料の使用、およびメタンフェタミンの製造のための施設の以前の使用を売り手に売り手に要求しています。

ニューヨークの不動産情報開示法では、売り手は、不動産が氾濫原、湿地または農業地区にあるかどうかについて買い手に通知するよう要求しています。埋立地であったかどうか。当該物件の地上または地下に燃料貯蔵タンクがあった場合、構造物にアスベストが含まれているかどうか。鉛配管がある場合。家がラドンのためにテストされたかどうか。燃料、油、有害物質または有毒物質が流出したかどうか、また、また、地盤沈下、地下ピット、沈下、摺動、隆起または他の地上安定性欠陥の開示が必要な場合がある。カリフォルニア州のナチュラルハザード開示法は、売主が地震ハザードゾーンにあるかどうかを開示することを要求しているため、地震後に液状化または地すべりを起こす可能性があります。ほとんどの開示要件は州によって支配されているが、連邦政府は、1978年以前に建設された物件に鉛系塗料が存在する可能性があるという開示を要求している。

4。住宅協会の情報

自宅が住宅協会（HOA）によって管理されている場合は、その事実を開示する必要があります。あなたはまた、HOAの財政的健全性について知り、この情報をバイヤーに提供して、情報に基づいた購買決定を行うことができるようにする必要があります。

「私が知っているバイヤーはコンドミニアムを購入しました。売り手は間違いなく買い手に最後の12ヶ月間の会議メモを忘れていました」と、カリフォルニア州マンハッタンビーチのSportStar移転の社長兼CEOのEd Kaminskyは言います。7ヶ月後、不動産改善のために買い手は30,000ドルの査定を受けました。その後、売り手は、これらの重要な注釈を開示しなかったために買い手によって訴えられました。 "

5。修理

修理した理由とその理由購入者は自宅の修理履歴を知る必要があるので、家の検査員が問題の領域に注意を払い、将来の可能性のある問題を認識できるようにします。例えば、テキサス州の法律では、売主は以前の構造または屋根の修理を開示する必要があります。埋立地、沈降、土壌移動または断層線;屋根、フェンス、基礎、床、歩道、および家の構造的完全性に影響を及ぼすその他の現在または以前の問題の欠陥または機能不全。また、電気や配管の修理や、あなたが家を購入して住んでいる場合に知りたいその他の問題についても開示する必要があります。 6。水のダメージ

水が入らないと、人の財産が損なわれたり、家の構造が損なわれたり、カビの成長を促したりする場合でも健康に悪影響を及ぼすことがあります。売り手は、過去または現在の漏れや水害を明らかにする必要があります。たとえば、ミシガン州では、売り手は、地下または水面に水の証拠、屋根の漏れ、洪水による大きな被害、配管システムのタイプ（例えば、亜鉛メッキ、銅、その他）および既知の配管問題を明らかにする必要があります。あなたが家をひっくり返して1〜2ヶ月しか所有していない場合、水の問題（および他の多くの種類の問題）について知ることは難しいかもしれません。

「フロリダやその他の家屋には、特に冬や乾燥呪文の中でウォークスルーでは不明な不動産には何らかの作業が必要なため、多くのリスクがあります。イリノイのビジネス弁護士。 「冬は、屋根に漏れがあるか、または非常に古い帯状疱疹があると、買い手や家の検査官が検査することができない可能性があります。同様に、乾燥した呪文は、漏れた地下室の問題を隠すことができます。 「これらのような状況では、国の法律があなたが知る方法を知らなかったであろう情報を開示することによってどのくらい保護されているかを確認してください。 7。紛失品目

住宅購入者は、家に入居するまで家には欠けていることに気付かないことがあります。州の開示法によってこの問題を防止しようとしています。たとえば、テキサス州とミシガン州では、売り手に、台所用品、中央空調と暖房、雨樋、排気ファン、給湯器などの長い品目が含まれているかどうかを開示するよう要求しています。 8。その他の可能な情報開示

購入者は、修理や改造の能力に影響を及ぼすため、自宅が特別な歴史地区にあるかどうかを知る必要があります。

テキサス州の法律では、売り手は、シロアリやその他の木材を破壊する昆虫、修復が必要なシロアリやウッドロートダメージ、以前のシロアリの傷害、および以前のシロアリの処理を開示することが義務付けられています。ミシガン州とノースカロライナ州の法律では、売り手に感染の歴史を明らかにすることも求められています。害虫に関する情報を開示する必要があるかどうかについては、州の法律を参照してください。

排水や勾配、ゾーニング、係属中の訴訟、許可なくなされた変更、境界紛争および地域間の問題についても開示する必要があります。

開示方法

ミシガン州とノースカロライナ州などの一部の州では、売り手に特定の開示フォームを使用する必要があります。そうでない場合は、あなたの州の部門または不動産または州の不動産協会の委員会は、通常あなたが使用できる推奨形式を持っています。この書式は、州法が要求するものより多かれ少なかれ包括的であってもよい。フォームがあなたの状況に十分に対応していない場合は、開示したい追加項目のリストを補足してください。売り手は書面で買い手にすべての開示を行う必要があり、買い手と売り手の両方は書類に署名して日付を記入する必要があります。不動産弁護士があなたに開示する必要があるものとその言い方を見直すようにしてください。

結論

あなたの地域で特定の開示が要求されていない場合でも、購入者に不満をもたらす家に関する情報がある場合は、とにかくそれを開示することができます。見込みのあるバイヤーに正直であることに対する道徳的な理由と、費用と訴訟の煩わしさを避けるという願望に加えて、あなたは保護すべき評判を持っています。あなたが不動産の条件を正しく開示したかどうかについて懸念がある場合は、あなたの州の不動産弁護士に連絡してください。