多くの投資家にとって、第4の資産クラスであり、株式、債券、現金に次ぐものであり、その成長と所得の点で評価されています。

不動産に直接投資することは魅力的かもしれませんが、不動産の所有や維持、テナントとの関わりなく、投資ポートフォリオにこの資産クラスを組み込むことを望んでいます。幸いにも、財産を購入せずに不動産に投資するにはいくつかの方法があります。最も人気のある方法の2つは、不動産投資信託（REIT）およびREITまたは不動産関連会社に投資するファンドです。

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REITs

REITは不動産に投資する目的で設立された企業です。大部分のREITは、オフィススペース、貯蔵施設、工業団地、ショッピングモール、ホテル、アパートなどの不動産市場の特定分野に特化しています。いくつかのREITSは、いくつかの異なるタイプのプロパティ間で多様化しています。信託は、管理する財産のポートフォリオを購入するために資本で資金提供され、そこから賃料を徴収します。 REITは、課税所得の少なくとも90％を株主への配当として払い込む必要があります。 REIT株式は、どんな株式と同様に売買することができます。

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人気の高いREITの1つは、Realty Income Corporation（NYSE：O.99 + 1.00％ ）; （NYSE：WAG）、ウォルマート・ストアーズ・インク（NYSE：WMT WMTウォールマート・ストアーズ（WMT WMTウォールマート・ストアーズ）などの高級テナントによってリースされているトリプルネット・リース資産Inc.、10-0.65％、Highstock 4. 2. 6 999）、Circle-K CorporationおよびFamily Dollar Stores（ニューヨーク証券取引所：FDO）により作成された。 Realty Incomeは、1994年以来75倍の配当増加をもたらしたトリプルネット不動産投資の長い実績を持っています.2016年4月19日現在、その12ヶ月後のリターンは3.65％であり、10年間のリターンは13.72％。年初来（YTD）、Realty Incomeは23％増の47％でした。 <！ REITエクスチェンジ・トレードファンド（ETF）は、ファンド・オブ・ファンドに類似しています。他のファンドのポートフォリオに投資するファンド。この場合、ファンドはREITのポートフォリオに投資します。より人気のあるREIT ETFの2つは、Vanguard REIT ETF（NYSEARCA：VNQ VNQVanguard REIT83.83 + 0.89％ Highstock 4. 2. 6 で作成）およびiShares米国不動産ETF （NYSEARCA：IYR

IYRiSh US Re Est81。53 + 1。 37％、Highstock 4.2.6.999で作成）。

ヴァンガード・リートETFは、そのカテゴリーで30ドルで最大のものです。管理下資産（AUM）で890億ドル。経費率が0.12％と非常に低いため、投資家はさまざまな不動産部門から120社以上の不動産会社に暴露されています。ファンドは非常に魅力的な12ヶ月の4.21％の利回りを持ち、2016年4月現在、10年間で7. 18％、5年間で11.77％の安定した収益を達成しています。

iShares US不動産ファンドは、米国の不動産市場においてさらに多様化をもたらしています。このETFは、ほとんどのファンドが保有する典型的な商業REITに加えて、モーゲージ、木材、さらには刑務所に投資する専門REITに投資します。 $ 4です。 520億ファンドの12ヶ月の利回りは4.9％であり、事業費率は0.43％です。過去10年間で、2016年4月現在、ファンドは5.46％を返し、5年のリターンは9.97％です。 グローバルに分散した不動産ファンド 不動産ポートフォリオの多様化を可能にする投資家は、国際不動産を保有するファンドに投資することができます。米国の企業は、世界の不動産証券の50％未満を占めています。グローバルな株式市場と同様に、グローバルな不動産市場は一挙に動くわけではありません。グローバルに分散したポートフォリオは、発生した場合でもリターンを獲得し、いずれかの市場に関連するリスクを削減することができます。 SPDRダウ・ジョーンズ・グローバル不動産ETF（NYSEARCA：RWO RWOSPDR DJ GRE47.81 + 0.35％ Highstock 4. 2. 6 で作成）は、米国および国際不動産会社。 2016年4月19日現在、ファンドは$ 2です。 AUMの210億ドルは米国株向け58.72％、海外株式向け39.35％となった。その12ヶ月後の利回りは3.13％であり、その経費率は0.5％である。このETFは、過去5年間で8.92％を返し、2016年には5.87％増です。

米国REITを既に保有している投資家の場合、$ 3。 400億のバンガード・グローバル・エクスポージャー。 S.不動産ファンド（ニューヨーク証券取引所：VNQIVn Glbl ExUS RE59,63-0.44％

Highstock 4. 2. 6

で作成）は、世界的に多様化する良い方法であろう。このETFは600以上の非Uに投資しています。 35カ国以上の株式を保有しており、新興国不動産会社を含む唯一のファンドです。経費率が0.18％と低い場合、投資家は2.84％の12ヶ月利回りを受け取る。このETFは過去5年間で52％の利益を返しており、YTDの収益率は7. 21％です。