あなたが50歳以上の住宅所有者である場合、あなたの年齢は必ずしもあなたの住宅ローンの借り換えを妨げるわけではありません。通常の知恵では、あなたがそれを延ばさずに住宅ローンを支払う長さを短くしたいと言いますが、特に住宅ローンの金利が低いままの環境では、借り換えられた住宅ローンが理にかなっている場合があります。住宅融資以来、住宅ローンを借り換えて数百人を節約し、年間数千ドルにはならないにしても、多くの人々が最低の住宅ローン金利を利用してきました。同時に、抵当権を借り換えて恩恵を受けるにもかかわらず、何らかの理由で抵当権を借り換えていない多くの人々がいます。

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50を超える住宅所有者の場合、借り換え期間に対して長期的なコスト削減が必要なため、借り換えはより複雑な問題です。退職年の間に入金が少なくなると、今日はあまり利子を支払っていなくても、住宅ローンに抱かれたくない人もいます。

金利節減額はそれに相当するものでなければなりません

住宅ローンを借り換えする最も明白な理由は、金利を引き下げてローンの支払いを少なくすることです。しかし、それは借り手が閉鎖費用をカバーするのに十分なだけ貯蓄すれば意味をなさない。多くの場合、借り換えは金利の1％以上を貯蓄しない限り最良の選択ではありません。金利が現在の金利の1％未満のときは貯蓄しないと言っているわけではありませんが、閉鎖費用はそれに見合う価値があるように低くする必要があります。 （もっと読む、ここで： 金利低下時に住宅ローンを借り換えするべきか ）

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住宅ローン計算機のようなツールを使った研究金利。

閉鎖費用をすばやく回収することができます。

住宅ローン、高齢者、または50歳以上の借り換えについては、家に滞在する予定の期間について考える必要があります。結局のところ、借り換えは無料ではなく、閉鎖費用とそれに伴う弁護士費用がかかります。 Bankrateによると。 2015年の$ 200,000ハウスの平均閉鎖費用は2015年の847ドルで、2014年の1ドル989ドルから7％減となりました。ローンのリファイナンスに関連する費用があるため、借り手はこの取り決めでお金を稼ぐつもりです。つまり、閉鎖費用をカバーするために金利を貯蓄するのに十分長い間、家に滞在しなければならないということです。たとえば、200,000ドルで家を購入し、2万ドルの支払いを終了したとします。一方、借り換えによる毎月のモーゲージ支払いの節約額は100ドルです。このシナリオでは、閉鎖費用に関連する手数料を払っても、20カ月かかることがあります。2年以内に移住を予定している住宅所有者にとっては、借り換えは価値がないかもしれません。しかし、あなたが50代であり、すぐに動く予定がない場合、借り換えは賢明な動きになる可能性があります。 （詳細はこちら： あなたの住宅ローンの借り換え前に知っておくべき9つの事柄 ）

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ローン・ペイオフは数年前です<909> 住宅所有者が50人以上住宅ローンを払っていた期間は、借り換えの決定に影響します。結局のところ、借り手が2〜3年しか住宅ローンに残っていない場合、30年の新しいローンで時計をリセットしてやり直すことは意味がありません。しかし、住宅ローンが数年しか経っておらず、借り換えがお金を節約しようとするなら、それは検討する価値があります。 30年分のローンの途中である住宅所有者にとって、もう1つの選択肢は短期住宅ローンにリファイナンスすることです。借り手は、15年の住宅ローン、または30年より短い期間の住宅ローンに借り換えることができます。 （あなたの家をリファイナンスしない4つの理由

） 非閉鎖費用 場合によっては、住宅ローンを借りることができれば、安いです。いくつかの銀行と信用組合は、借り換えしようとしている借り手の非クローズ・コマーシャル・モーゲージを顧客に提供する。通常、これらのオファーには制限がありますが、信用組合や銀行のメンバーが抵当権を借り換えすることを請求されない場合、魅力的な選択肢になります。借り手が借り換えをしようとすると、連邦準備理事会（FRB）が来年度に金利を引き上げようとした場合、できるだけ早く動きを見せることができる。

退職に必要な経費

残念なことに、多くの人々が退職貯蓄の不足にぶつかり、住宅ローンの支払いやその他の負債で多くの退職を余儀なくされています。多くの場合、低所得者は退職時の負債と生活様式をサポートするには十分ではありません。 （もっと読む、ここでは：

典型的な退職費用

。）しかし、多くの人が持っていることは、彼らにお金を節約できる良いクレジットスコアです。退職に近づいている人には、借り換えは論理的な選択のようには見えないかもしれませんが、毎月の住宅ローンの支払いを減らし、必要な現金を解放すれば、人生を節約することができます。慎重に注意してください：リファイナンスについて考えるために退職するまで待つ借り手は、彼らの収入の流れが少ないため、承認を得るのに苦労するでしょう。 代替としてのモーゲージ・クイーナーの払い戻し 借り換えは魅力的な選択肢になりますが、50歳以上の人々にとっては、より低い金利を得る別の方法は、ローン返済に要する時間を短縮することです。毎月の支払いを倍増させることで、ローン全体のコストが削減されます。金利の節約だけでなく、借り手はリファイナンスに関連する閉鎖費用と混乱を避けることができます。 （？

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結論 住宅ローンを低金利ローンにリファイナンスすることは、貯蓄すれば簡単にはなりません住宅所有者のお金。しかし、50代の人々にとっては、住宅ローンの借り換えに伴う貯蓄よりも考慮する必要があります。退職は角を曲がっており、借り換えは借り換えても価値がないかもしれません。貯蓄をしていても、借りた金額が退職になることを意味します。 1つは、借り換えは、住宅ローンの生活習慣をサポートするために退職時にいくつかの必要な現金を解放することができます。長距離借り換えで家に滞在する予定の50歳以上の人は、低水準の金利を利用する方法になる可能性があります。