住宅ローン市場では？あなたの不動産業者やモーゲージブローカーに耳を傾けるように誘惑されるかもしれませんが、これは積極的な参加者ではないほど大規模な融資です。車の場合や、冷蔵庫のような小さなものと同じように、買い物をしなければなりません。

大企業をより快適に扱うことができると感じる場合は、米国最大のモーゲージ貸し手の2つを見ることができます。バンク・オブ・アメリカとウェルズ・ファーゴは同様のモーゲージ・サービスを提供しています。私たちは彼らがどのように積み上げているかを見るために、2つの住宅ローンの提供を並べて比較しました。各ローンはフロリダ州に250,000米ドルの既存の家屋を5％の前払いで借りたものです。すべての数字は2015年2月現在の料金に基づいています。

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30年固定利付モーゲージ：アドバンテージ、バンクオブアメリカ

最初のものは、標準の30年固定金利モーゲージでした。ウェルズ・ファーゴのAPRは4.342％で、バンク・オブ・アメリカよりも高かった。総貸付金額は237ドル、500ドルは1ドル240ドルであった。クローズ・コストは20ドル、507ドルの合計支払いで$ 8,007であった。ローンの存続期間中、あなたは約424ドル、600ドルを支払う。

バンク・オブ・アメリカは、4.46％のAPRを0.46ポイントの割引ポイントで提供した。同社は、毎月の支払額は1ドル231ドルと見積もっています。$ 18,898の支払いで合計6ドル、398ドルを期待しています。ローンの寿命を通じて、あなたは約420ドルを支払うでしょう。

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5/1 ARM住宅ローン：アドバンテージ、バンクオブアメリカ

次に、5/1 ARM（変動金利モーゲージ）。このタイプの抵当権はあなたの支払いの5年間ロックします。 6年目では、利率は年率ベースで調整され始め、多くの場合プライムレートとマージンに基づいて調整されます。まれに支払いが起きません。 5/1 ARMを選択した人は、5年以上家に滞在する予定はなく、5年の終わりには借り換えすることもあります。毎月の支払いは低くなりますが、ローンを維持すると30年以上かかる最終的なコストは、適切な金利で固定金利のモーゲージより高い可能性があります。

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バンク・オブ・アメリカは、3％のAPRと0,211のディスカウント・ポイントを持つ5/1 ARMを提供しています。支払いは$ 1、132です。クローズド・コストは$ 18,831の締め切りで合計831ドルです。新しい金利でローンを続けた場合、30年以上の合計コストはより多くなる可能性があります計画された増加額に基づいて$ 512,000よりも高い。 （免責：時間の経過とともに金利がどのように変化するかを誰も予測できないため、正確に総費用を計算することは不可能です。）

Wells FargoはAPR3.474％、毎月支払う$ 1,173を提供します。あなたがこのローンを保有していれば、30年以上の総費用は、予想される増加に基づいて$ 520,600以上になる可能性があります。しかし、金利上限は、当初の期間を超えてローンを維持する可能性があると考えるならば、バンク・オブ・アメリカよりも低いです。

結論

ウェルズ・ファーゴとバンク・オブ・アメリカは、約1ドル800セントの差し引き費用と署名による総額でした。

金利は異なるが、バンク・オブ・アメリカがディスカウント・ポイントを計算に使用するという事実は、比較をより困難にする。より公平な比較のために、ローンの全期間にわたる総コストを比較してください。それに基づいて、あなたの状況には当てはまらないかもしれませんが、バンク・オブ・アメリカが先に出てくるようです。

最後に、特定の貸し手にあなたを売ろうとしている人々が手数料を受け取っていることに注意してください。彼らは心にあなたの最大の関心を持っている必要がありますが、必ずしもそうではありません。他の人の話を聞くだけでなく、あなた自身の研究のすべてを行い、自分で抵当権を購入するようにしてください。住宅ローンの詳細については、 住宅ローン料金の購入方法 とチュートリアル 抵当基礎 を参照してください。