しかし、あなたの財務アドバイザーがおそらくそのリストに追加したいと思う項目が1つあります：あなたはちょうど2週間の休暇を過ごした場所で2番目の家を買うという、突然の、突然の、止まらない衝動に注意してください。 1つの金融ウェブサイトには次のように書かれています。夏は「リラックスして蹴り戻して、愚かな財務上の決定を下すときです。結局のところ、その家を買うことはあまりにも愚かな決定ではないかもしれませんが、財政、法律、そして不動産の専​​門家に相談した後でなければ、あなたの心ではなくあなたの頭で作られたものである必要があります。

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あなたが休暇の家を買うことに決めた場合、あなたは、2003年以来、国立不動産協会（NAR）が追跡している傾向の一部になります。NARの2015年の調査によると、休暇用の家屋は、2014年に記録的な高値となり、1,1300万のバケーションホームの売上げが見込まれています。典型的な買い手は、942,380ドルの平均的な世帯収入を有し、主要な住宅から200マイルの中央距離を財産として購入した。 NARチーフエコノミストのLawrence Yunは、これまでの2年間のバケーションホームの売り上げ合計を倍増させる「驚くべき成長」と呼んでいます。

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サージの背後には何がありますか？ Yunは、「富裕層は近年の株式市場の堅調な成長により大きな利益を得ている」と主張し、「退職に近づいて二世帯を購入するベイビー・ブーマーの数は長期的に増加している。数年後に彼らの主要な家に改宗する。ラスベガスに住むNARの地域副社長であるLinda Rheinberger氏は、「市場が落ちたときにゼロになる」と述べているように、現在、バケーションホームの購入に対する関心の高まりの理由のいくつかは、「人々は疲れている次の靴が落ちるのを心配する、彼らの財政の見通しは[数年前よりも "落ち着いている]"彼らは彼らが望む休暇の家を買うのを延期したくない。

<！注：

この記事では、主に投資としての購入ではなく、購入者またはその家族の個人的な使用を主な目的とした購入について説明します。 （ バケーションホームまたは所得を生む投資？ を参照）興味深いことに、投資目的のバケーションホームの購入件数は4年連続で減少しました。 決定戦略：自分自身に質問する6つの質問

バケーションホームの決定に際して、フロリダ州タンパのブローカーであるKaryn Glubisは、このアドバイスをしています。あなたは、あなたが恋に落ちる最初の財産を買う必要はありません…ちょうどデートのように、そこから選択する別のものが長期的にはより良い選択かもしれません。"

そして、あなたが「私がする」と言う前に、これらの6つの質問をしてください。

1。それを買う余裕はありますか？

これはおそらくすべての人にとって最も重要な問題です。これに対する答えは、心を解き放ち、脳（そしてあなたの信頼できる財務顧問の頭脳）に従事してください。バケーションホームを所有する費用は、以下のように計算します。

<！ （999）住宅ローンの支払い

財産税（住民より非居住者の方が高い場合があります）

• 保険（サンディー、東海岸の洪水保険が急増しました）
• 、ガス、電気
• リゾート開発の会員資格
• ゴミ除去
• 造園
• 警報システム
• あなたが離れている間に誰かが施設を監視するコスト
• <！財務コンサルタントのデイビッド・モンバーグ（David Monberg）は、自宅の購入価格の1％〜2％を控えておくことを示唆しています。
• 「それはそれに値するのですか？質問：

毎年2番目の家で過ごす週数を見積もり、毎週の賃貸料を好きな休暇場所に掛けます。第二の家に費やすよりもレンタルは多かれ少なかれですか？ペンシルバニアに本拠を置く財務プランナーのAndrew Novickは次のように述べています。「1〜2戸分の住宅費を収入の3分の1以下に抑えることが大切です。 "

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第2の家を所有することは、財政投資の問題であるため、多くのライフスタイルです。モンバーグは、徹底した財務分析から始めることを提案します。長期目標は何ですか？そして、第2の家の購入はどのように影響を受けますか？ 「貯蓄計画や投資モデルについて教えてくれるでしょうか？これは新しい目標ですか、既にあなたの計画に反映されていますか？あなたの子供の大学の教育のために、退職のために十分に得るためにタイムラインにさらに5年を追加する準備ができていますか？ 「保証はありません。彼は「完璧なシナリオ」を考慮することはできません。市場は上がり、下がるでしょう。両方があるので、悪い時と良いことを考慮する必要があります。 " 高額資産家の場合：

Morgan Stanley Wealth ManagementのMatterhorn Groupの財務アドバイザーであるNikolay Djibankovは、休暇を購入することによる財政的影響を考慮すると、通常、ネットを持つ家族1,000万ドルを下回る価値のあるものは、「固定資産または変動する抵当で投資を清算するか、購入資金を調達すべきか、当社のキャッシュフローおよび長期的な富の計画にどのような影響を及ぼすのか？ 「1000万ドル以上の純資産の人々は、財産が子供や孫に渡ったときに不動産税負担を軽減するために、財産の購入をどのように構造化するのか」という問題があります。有資格個人住宅信託（QPRT）などの制度が有用かもしれません - これに関する助言については、信頼できる不動産計画弁護士に相談してください。 "

2。私は私の兄弟、別の家族、私の友人と一緒にそれを買うのですか？

共同所有は、バケーションホームの購入を財政的に実現可能にするための1つのルートですが、ブローカーのLee Williamsは次のように注意しています。取引が行われる前に潜在的な問題について完全な議論をしていないよりも早く友情を傷つけたり、破壊したりするものはありません。あなたが別の家族と一緒に買い物をしている場合は、両方を同時に使用しますか？ゲストポリシーは何ですか？ある家庭が他の家より頻繁に家を使用するとどうなりますか？ "家族がそれに疲れて売りたいと思ったらどうなりますか？ 3。私はどのように家を使うのですか？ 本当にこの第二の家を購入に値するように使うのですか？オクラホマ州の財務顧問であるタイラー・グレイ氏は、15〜20年後に同じ場所で休暇を取ることができるかどうか、バケーションホームを購入したいと思っていたクライアントに尋ねました。 "彼は答えました、 'いいえ、もちろんではありません！ 「私たちは、電球が彼の頭の中で消え去る前に、10秒または15秒間静かに座っていました…。彼にとっては休暇の家を借りるほうがはるかに良い計画だったので、1ヶ所に縛られていないと感じました。 "

費用を相殺するために家を借りる計画がある場合は、あなたが生み出すことができる収入について現実的になり、すべての建築文書と協会の細部を確認してください（もしあなたがリゾートコミュニティ）、賃貸に影響を及ぼす地域の法律に慣れてください。 （さらに読むには、

2番目の家を借りて購入する：Dos And Don'ts。

を参照してください）

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南フロリダのブローカーであるPeggy Fucciは、あなたが欲しいルートであれば、物件の賃貸を監督するためにブローカーに向けることをお勧めします。家主であることがあなたになりたいことではないかもしれないこと、そしてあなたの財産と賃貸物を他の誰かが管理していることが、それと多額の手数料を掛けることもあることを忘れないでください。 4。私の休暇はどこですか？ <！ - 2 - > ほとんどのバケーションホームバイヤーのような人は、フルタイムで生活する場所とはまったく違う場所で購入したいと考えています。 Rheinbergerによれば、10人中9人が気候、風景、そしてすべてのことがプライマリ・レジデンスと異なることが望まれます。すべてのバケーションホームの購入の40％がビーチエリアにあります。

バケーションホームのオンライン検索で最も人気のある目的地を確認するには、Truliaのインタラクティブサイトをご覧ください。都市をクリックすると、その地域で最も人気の高い5つの休暇先が表示されます。この地図によれば、米国のトップ5はオーシャンシティとニュージャージー州ノースワイルドウッドであり、フロリダ州キシミー;オーランドシティ、メリーランド、マルコアイランド、フロリダ。

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あなたの家を借りることがあなたの計画の一部であるなら、あなたは観光客を魅了する地域で買いたいと思うでしょう。ワシントンの不動産業者ベンキニー（Ben Kinney）は、Airbnb、HomeAway、VRBO、LoveHomeSwap、VRBO、Flipkeyをチェックして、これらのサイトでお気に入りが何であるかを調べることを提案しています。

あなたが本当に場所が気に入るようにするには、買う前に家賃を払ってください。

Novickはクライアントに、1年間これを行うことを勧めます。彼が指摘しているように、完璧な休暇の家が次の町に行くことが判明すれば、それは高価な間違いである可能性があります。 "4つの季節の間、予定されている休暇の家で時間を過ごしてください。 「夏には春には落ち着きがあり、夏には騒がしく混沌とすることがあります」と、不動産業者Melanie Sibenは警告します。

ニューヨーク市のブローカーであるシャロン・マッキントッシュは、2年前に1920年代のヴィンテージ・モンゴメリー・ワード・ハウスを買収して以来、改修・修復を続けています。彼女は輸送の可能性を見ることをお勧めします。 "どうやってそこに着きますか？ドライブが2〜3時間を超える場合は、毎週末に行くことは望ましくありません。私は2時間で自分の限界を決めました」と彼女は言います。 "あなたのゲストはどのようにそこに着きますか？列車のルートに乗ることは素晴らしいことです。バス路線も一部の場合は大丈夫です。 "また、彼女は言う：あなたはハイキング、水泳、レストランへのアクセス、文化活動が必要ですか？後者の場合、大学の町を考えてみましょう。あなたはすべてそれから離れたい、またはあなたの利益を共有する他の人と一緒にいたいですか？

幼い子供がいる場合は、子供たちにも十分なエンターテイメントがあることを確認してください。子供のために何ができるのかを知るために、地方の学校区、レクリエーション部門、宗教施設に連絡してください。地元の食料品店や遊び場で両親と話をする。 5。それはどんな家ですか？

多くの休暇用住宅購入者は、1人の家族の家を購入する。 27％はコンドミニアムを購入し、18％はタウンハウスや列柱を購入する。イリノイ州のヘリテージハーバーオタワリゾートの販売とマーケティングを担当するTammy Barryは、バイヤーは、「タウンハウスやコンドミニアムのターンキーでメンテナンスフリーの生活様式、あるいは戸建て住宅の余分なスペース」を望むかどうかを判断する必要があると言います。 「いずれにせよ、」バケーションホームは、友人や家族と時間を過ごす場所です。オープンフロアプランと柔軟なスペースは、会社が来ると余分な寝室に変わることがあり、人々が最も望むものです。 "

NAR調査によると、バケーションホームの規模は2013年から2015年にかけて200平方フィート減少しましたが、一部の事業者はそれがさらに低下することを望みます。 EscapeHomesの創設者であるDan Dobrowolskiは400平方フィートのコテージを設計しており、多くは$ 75,000から始まっています。彼は美しさ、手ごろな価格、可搬性を備えています。 「60〜90日以内に新しい本物のコテージスタイルのバケーションホームを作り出し、提供することができ、すぐに住むことができます。 "誰がこれらの"小さな家 "を購入するのですか？ Dobrowolskiによると、「若いカップルや家族、空想家、独身の男女、あなたはそれに名前を付けます。 「最近の顧客には、ワインカントリーに財産を置いているシリコンバレーのカップルと、アイオワ大学の教授たちが湖で彼らを預けている人が含まれていました。 "（ 小さな家を買う財政的考察

も参照のこと）

6。バケーションホームの税の意味は何ですか？

現行の法律では、第2世帯の所有権をより手頃なものにするのに役立つ税制がいくつか提案されています。このプロパティをレンタルとしてではなく、第2の家として使用する場合は、プライマリレジデンスの場合と同様に抵当権を控除することができます。また、財産税を控除することもできます。不動産を14日間以上レンタルすると、ルールはより複雑になります。 （詳細は、

セカンドホームオーナーのための税金控除

を参照してください。） 結論 購入する場所、購入する場所、および休暇の家を購入するかどうかは、リサーチ、合理的な計算、ファイナンシャルアドバイザーからブローカーへの不動産弁護士までの様々な専門家のアドバイスを提供しています。不動産ブローカーMelanie Sibenは、「投資の可能性があなたがこの家を買う理由なら、あなたは確かに再考する必要があるので、あなたが購入しようとしている家を愛し、愛し、愛しているでしょう。 "

詳細については、Investopediaのチュートリアル

バケーションプロパティの完全ガイドを参照してください。