あなたが家を売ったことがあるなら、あなたは大きな頭痛になるかも知っています。まず、適切な不動産業者を突き止める手間があります。エージェントを雇ってあなたの家をリストすると、本当に大変な作業になります。

あなたは家を舞台にし、部屋を細かくきれいにしておくことで、見知らぬ人が日常的に迷惑にならないようにする必要があります。言い換えれば、おそらくあなたはこれらのショーのすべてのために失われる必要があります。 （ほとんどの不動産業者は、潜在的な買い手があなたの財産を捨てるようになると家を出ることをお勧めします）。つまり、ふわふわと犬を含む家族全員を詰め込み、 1時間ほど家に帰る - ごとに 。 （詳細については、 家を売る際の絶対的なノーノンを参照してください。）

<！最終的にオファーを受けると、バイヤーと話をしたり、締め切り日を決めたり、不動産費を吸い込んだり、書類作りの雪崩に対処しなければならないでしょう。事態を悪化させるために、平均的な不動産は3ヶ月以上市場に上がっており、多くの住宅販売は最終的に落ち着きます。人々が家を売ることが苦痛だと言うのも不思議ではありません。

別の（オンライン）オプション

誰かが家の売却プロセスからすべての痛みを取り除くことができたらどうでしょうか？これはまさしく1つの新しいスタートアップが約束するものです。サンフランシスコに本拠を置くOpenDoor Labs Inc.（単にOpendoorとして消費者に知られている）は、現金を家に払い、通常90日以内に物件をすぐに再販します。同社は現在フェニックス市場で独占的に売買を行っているが、すぐにダラスに進出しており、また、オレゴン州ポートランドにも進出する計画も明らかにしている

<！ - 2 - >

あなたの会社のウェブサイトにあなたの財産情報を入力すると、Opendoorはオファーを行い、あなたの家を購入します。同社のウェブサイトによると、「Opendoorはあなたに競争力のある現金を提供しているので、次の章を売り、始めるには何ヶ月もかかりません」。書類作成、検査、必要な修理、不動産拠点の一覧表を作成しています。平均して、各家庭で平均10,000〜15,000ドルの利益を上げていますOpendoorは主に販売や移動が必要な売り手にアピールします2014年3月に開始されて以来200以上の住宅を購入し販売しています.2015年には、自宅のバイヤー向けのサービスも開始し、家のリストを閲覧したり、ショーをスケジュールしたり、 Opendoorにあなたの家を売ることは驚くほど簡単です。まず、Opendoor。comにアクセスしてオファーをリクエストしてください。あなたの家を「特別な」ものにするすべてを含むその価値を高めることができる他の機能ウェブサイトによると、このプロセスは数分で完了し、完全に無料です。

同じ日に、Opendoorは比較市場分析と提供した情報に基づいてオファーをあなたに送信します。 （Opendoorは、このプロセスを迅速に追跡するために、独自の価格モデルとアルゴリズムを構築しました。オンラインの提出から数分以内に公的および私的データをマイニングして公正な価格を生成します。）

Opendoorを介して無料の家庭検査を予定しています。この検査中、Opendoorはあなたの家を評価して、それが良好な状態であることを確認します。次に、終了日を選択します。締め切り日は3日から60日後です。

ここから、Opendoorはエスクローの手配を含む販売のすべての詳細を処理します。 （このサービスの料金は、伝統的な不動産仲介業者に支払うよりも2〜4％ほど高くなります）。予定されている決算日には、その売却代金をすべて現金で受け取ります。

それは良い考えですか？

あなたが懐疑的な家の売り手なら、あなたはこれが本当に良いと思うかもしれません。オンライン会社にあなたの家を現金で売るのは本当に賢いアイデアですか？それは、不動産の専​​門家であり、「次世代不動産：よりスマートな住宅購入とより速い販売のための新しいルール」（2014年住居改訂版）の著者Brendon DeSimoneによる。

「現金で家を買う」というのは、数年前よりも今や一般的です。これらの投資家はあらゆる市場にいて、家を買うことを常に求めています。偶然ではありませんが、Opendoorは基本的に同じ考えです」。DeSimoneは、これがあなたの独特の状況や、あなたの所持している時間に本当に依存しているかどうかを言います。 「彼らは時間がなく、確実な取引を望んでいる」と説明している。離婚をしたり、仕事にすぐに移ったり、差し押さえの脅威にさらされたりしている場合でも、Opendoorはあなたの家を早く売るための実用的な方法です」これはただ売却したい人のためのものです。灰と30日後に行われる "と彼は言う。

Opendoorはまた、確かなものを探している売り手に訴えます。 DeSimone氏は、「そこには、確かな確かさを求めている人々がまったく新しいグループがあります」と説明しています。 「彼らは開放された家を扱いたくはなく、彼らの家をインターネット上で世界中に公開したくない。彼らは3,6,9ヶ月待たずにいます。彼らはただそれで終わらせたい。 "

彼は自宅に多額の株式を持っている空のネスターカップルの例を提示しています。 「彼らは国外に移りたいと言って、11月15日に移籍できることを知りたい」と話す。 "バイヤーが並んでいるので、これを行うことには確かなことがあります。あなたがあなたの家を挙げるとき、不確実性がたくさんあります。それは数ヶ月かかるかもしれない、それは1年かかることができます。あなたは何を得ることになるのか分からず、家をきれいに整えなければなりません。その家の中で最後のすべてのペニーを必要としないが確実性を探している人にとって、これは彼らのためのものです。 "

伝統的なルートが犠牲になるとき

逆に、家に一ドルを作りたいバイヤーは、おそらく伝統的な不動産ルートを選択するべきです。 「市場に上がってブローカーや代理店、そしてMLS（マルチプルリスティングサービス）に家を暴露すると、その家のために最高のドルを得ることができるということはよく知られている事実です」 DeSimoneは指摘する。 "それは不動産101です。"

あなたの家を高速現金でオンラインで売ると、間違いなく最高のドルをつくることはできません。 "もしあなたが最後にすべてのペニーを手に入れようと気にせず、3,5,10％でも欠場しても大丈夫なら大丈夫です。あなたがテーブルにお金を残すことができることをちょうど知っている。 "

結論

あなたが不安なく家を早く売りたい場合、Opendoorはすばやく簡単なソリューションを提供します。しかし、あなたはあなたの家をリストし、伝統的な自宅売りの頭痛に苦しんでいない限り、おそらくトップドルを作っていません。 「実際に犬とポニーのショー全体を行うなら、長期的にはより多くの収益を得ることができます」とDeSimone氏は言います。しかし、一部の人にとっては、早急に外出することは、余分な5〜10％を費やすよりも貴重です。それはあなた自身に尋ねなければならない質問です：「何がもっと重要ですか？私は確かめたいのですか、私の家の中で最後のすべてのペニーが必要ですか？ '"

また、

オンライン不動産に関する住宅所有者の手引

と

あなたの家を売ることに興味がありますか？これらの間違いを避ける

。