家を買うことを考えていますか？多くの特典があります。あなたは好きなようにそれを飾ることができます。あなたはキラーのホームシアターシステムに入れたり、ウォークインクローゼットを完全にカスタマイズして、あなたが望むようにすべてを保持することができます。しかし、他のメリットがあります。あなたが過去に借りた場合、あなたのお金はすべて家主に行きました。それのどれも税金控除としてあなたに戻って来ませんでしたが、そのすべてが変わりつつあります。 あなたの最初の家を購入する方法：ステップバイステップのチュートリアル ） <！ --1 - >

これらの減税は素敵な細分化の一戸建ての家庭だけではありません。あなたはモービル・ホーム、タウン・ハウス、マンション、共同アパート、そしてはい、一家の家を購入することができます。あなたが住宅ローン契約を締結している限り、あなたは資格があります。

唯一の欠点は、あなたの税金がますます複雑になることです。あなたがW-2情報を1040EZフォームに差し込んで10分後にあなたの税金が払われる日はなくなりました。住宅所有者として、あなたは素敵なアイテム化の世界に入ります。領収書を失い、あなたの税金があなたの課税所得から数十ドルを削るだけである前に店舗を呼び出すことに関するあなたの宝箱があります。

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しかし、どれくらいのお金を節約できるかを見ても面倒な価値があります。

控除の仕組み

税の世界では、控除とクレジットがあります。クレジットはあなたの税金控除から取り除かれた金額を表します。それをクーポンと考えてください。 500ドルの税額控除があれば、税金は500ドル減ります。税額控除により、調整された総所得が減り、それによって納税義務が軽減されます。これはどのように動作するのですか：あなたが25％の税金控除を受けている場合、あなたの納税義務は請求された控除総額の25％減少します。したがって、2千ドルの控除を請求した場合、税金負担は約500ドル減少すると予想されます。

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控除の種類

家を所有することによる税制優遇措置の大部分は控除の形で行われます。最も一般的なのは次のとおりです。

抵当権

あなたがまれな状況の中で最も稀でない限り、おそらくあなたの住宅ローンの利子をすべて差し引くことができます。いくつかの例外があります。例えば、あなたが差し引くことができる額に年間100万ドルの上限がありますが、それはおそらく適用されません。多くの場合、延滞料を差し引くことさえできます。

1月に、課税年度の終了後、あなたの貸し手はIRSフォーム1098を送って、前年に支払った金額を詳述します。また、お客様のお手続きの一環としてお支払いいただいた利息も含みます。貸し手は、閉鎖の一環として、住宅ローンの最初の1ヶ月分の利息を含みます。あなたは和解シートでそれを見つけることができます。貸し手やモーゲージブローカーにあなたにこれを指摘するように依頼してください。1098にそれが含まれていない場合は、あなたの税金を完了するときにこれをあなたの総住宅ローン利子に加えます。あなたの貸し手に1098にそれが含まれているかどうかを尋ねます（

住宅ローン利子に関する税金控除も参照）。 あなたが財産税で払うお金も控除可能です。貸し手エスクロー口座から税金を払うと、その金額が1098フォームに表示されます。自治体に直接支払う場合は、小切手または自動振替の形で個人記録があります。

あなたが家を所有している間に前払いした不動産税を売り手に払い戻した場合は、それらの支払いも含めてください。あなたの和解シートでそれらを見つける。

ポイント

新しい融資または借り換えの一環として、貸し手にポイントを支払った可能性があります。ポイントは、通常、総ローンのパーセンテージとして価格が設定されます。あなたの家に$ 275、000を支払った場合、各ポイントはあなたの家の1％、または$ 2、750を払います。実際にこれらのポイントの貸し手のお金を払っている限り、あなたは控除を受け取ります。

あなたのローンをリファイナンスした場合、またはホーム・エクイティ・ラインを引き出した場合は、ローンの残存期間にわたってポイントを控除します。あなたが住宅ローンの支払いをするたびに、ポイントのほんの一部がローンに組み込まれます。お支払いをした月ごとにその金額を差し引くことができます。ポイントの支払いが$ 5で、1年分の支払いをした場合、控除額は$ 60です。 （999）民間住宅ローン保険（PMI）

あなたが2007年以降にローンを借りた場合、あなたは民間モーゲージ保険の支払いを差し引くことができるかもしれません。貸し手は20％未満を控除した借り手にPMIを請求する。あなたが独身で、調整された総収入が50,000ドル未満の場合、あなたは控除の対象となります。 $ 50,000以上では、控除は段階的に廃止されます。あなたが結婚している場合、閾値は100,000ドルです。

あなたの家を売る場合 あなたはあなたの家を売るときにあなたが作る利益の大部分について税金を支払う必要はありません。もし売却前の5年間のうち少なくとも2年間家を所有し、住んでいれば、最初の$ 250,000の税金を払うことはありません。あなたが結婚している場合、その数は$ 500,000に倍増しますが、両方の配偶者は居住要件を満たさなければなりません。離婚、就職の変更などのために家を早期に売却しなければならない場合は、居住要件の一部を満たすことさえできるかもしれません。 （売り手は家を売ることの義務と責任を負いません。 ）

税額控除

もちろん、これらのすべてが税額控除であればいいですない。しかし、住宅所有者としてあなたに利用可能な税額控除があります。たとえば、地熱ヒートポンプや一部の太陽エネルギーシステムなど、エネルギー効率の良い改善を行う場合は、システムの設置コストの30％の連邦税額控除を受ける資格があります。また、エネルギーをチェックしてください。あなたの州が税額控除、リベート、およびあなたの家にエネルギー効率の良い改善のための他のインセンティブを提供しているかどうかを調べることができます。

結論

これを目に見えるようにしましょう。あなたが25％の税金控除を受けているなら、あなたは引き続き控除なしに住宅ローンの利子の75％を支払っています。興味を払うことはあなたの税金を減らすので有益だと考えることの罠に陥らないでください。できるだけ早くあなたの家を払うことは、はるかに良い財政運営です。あなたの住宅ローンを払い戻すための前払いのペナルティはありませんので、長期間家に住む予定がある場合はできるだけ多くの料金を払ってください。もちろん、あなたの財政プランナーにあなたの負債を払う最も有益な方法について話してください。