一部の信用機関では、貸し出しの支払い履歴をクレジットスコア計算でカウントします。

それはいつもそうとは限らず、National Multifamily Housing Council（全米家庭の約35％）によって識別された約9,500万人の米国人賃借人の個人的な信用度スコアに入るデータの大きな変化を表しています。以前は、家主や不動産管理会社が貸し出し支払いデータを貸し出し業者に負担していた可能性があります。しかし、彼らは積極的な賃貸料を提供していないので、それらの支払いはクレジットスコアの計算に差し込まれていなかったし、それらの支払いはあなたのクレジットスコアを押し上げていませんでした。

<！例えば、信用格付けの大手エクスペリアンは、2010年にクレジット・スコア格付けにプラスのレンタル支払履歴を含めるようになった。TransUnionはまた、信用計算にプラスのレンタル支払いを計上している（ "Tradeline Expense"あなたのクレジットレポート。）

それは消費者のためのゲームチェンジャー、特に20代の若者が良い信用プロファイルを構築し始めたばかりである可能性があります。以前は、そのようなオプションは利用できませんでしたので、テナントの肯定的な賃貸履歴は信用格付けの向上に役立たないでしょう。

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あなたのレンタル支払いがあなたのクレジットスコアにどのように影響するか、あなたはそれを最大限に活用するために良い支払い履歴を活用するために何ができるでしょうか？

スコアを知る

Experianには、Experian RentBureau部門を通じて、クレジットレポートにプラスのレンタル支払いデータが含まれています。 ExperianのRentBureauのエミリー・クリスチャンゼン（Emily Christiansen）は、これにより消費者は適時の賃貸料を支払って信用履歴を確立することができます。 「同意した場合に支払われるレンタル支払い情報は、消費者のExperianクレジットレポートのトレードラインとして含まれ、VantageScoreやExperian's PLUS Scoreなどの特定のクレジットスコアに組み込まれる可能性があります。 "

<！ Experianの信用調査レポートにプラスのレンタル支払いデータを追加することは、賃貸する人、特に非クレジット・アクティブな現金ベースの消費者に大きな利益となる可能性がある、とChristiansen氏は付け加えた。

あなたの賃貸料のカウントを確認してください

すべての家主が賃貸料の支払いデータを信用機関に報告するわけではありません。 「消費者が現在賃貸をしているか、または賃貸を検討している場合、賃貸料の支払いデータをExperian RentBureauに報告するかどうかは不動産管理会社に問い合わせるべきです」とChristiansen氏は言います。 「不動産管理会社が過去のデータを報告した場合、過去のプラスのレンタル支払いデータがExperianの消費者信用報告書に含まれる可能性があります。 "

データを報告しない個々の家主や不動産管理会社から家賃を借りれば、Experian RentBureauと仕事をしている家賃支払いサービスにサインアップすることができます。「これらのサービスは家賃を電子的に支払い、消費者がExperianに賃貸料支払いデータを報告することを可能にする」とクリスチャンゼンはレキシントン法律事務所の弁護士であるJohn Heathによると

、消費者のクレジットや債務問題を専門に扱う全米の法律事務所では、レンタルペイメントがどのように信用度を上げることができるかについては秘密がありません。毎回、時間通りに支払いをしてください。賃料を追跡する代理店はあなたの歴史に注意を払う、とHeathは言います。 「これは、あなたのクレジットスコアを維持したり、助けてくれるので、賃料の支払履歴がプラスの場合は、本当に良いことです。

「賃貸人がスコアを上げるためにできる最も重要なことは、適時に賃料を支払うことです」とヒースは説明します。しかし、賃貸人が何らかの理由で（30日以上の期間）賃貸人に遅れている場合（正当な理由、すなわち賃貸料に水や熱がないため賃料を控除した場合など）、賃貸人の借入金が減少する可能性がありますスコア。 "

賃料支払いがあなたの信用に与える影響

賃貸料支払いの影響は、あなたの状況によって異なります。 「あなたのクレジットスコアのおよそ35％はあなたの支払履歴に基づいています」と彼は言います。 「レンタル履歴がお支払い履歴の大部分を占めている場合、クレジットスコアに大きな影響を与える可能性があります。逆に、レンタル支払いがお支払い履歴の一部である場合、レンタル支払いはあなたのクレジットスコアにあまり影響しません。 "

ヒースは、家賃を信用していることが、財産を維持していない地主に歴史的に影響していたレバレッジ・テナントに影響を与えることを指摘しています。壊れた家電製品、バグの蔓延、または雪の除去サービスが不十分な場合、問題が解決するまで賃貸人は支払いを保留にすることができます。テナントが現在賃料を保留しており、その情報がTransUnionまたはExperianに渡された場合、その賃貸人は低いクレジットスコアで罰せられることがあります。

そのようなことが起こった場合は、問題を文書化し、状況が訂正されるまで家賃を控えた理由を明記してください。書面で情報を信用格付け機関、特にExperianとTransUnionに送付してください。これはあなたのクレジットレポートに表示されます。そこでは、貸し手はあなたの説明を見て、クレジットや貸出の決定をするときにそれを文書化することができます。

結論

毎月の賃貸料の支払いがいくつかのクレジットスコアに重要な要素を持つ場合、賃貸人はこれらの支出を使用してより強いクレジットスコアを作成する必要があります。