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2008年のサブプライムローン問題に至るまでの期間は、米国で不動産バブルが報告されていたことから賞賛されました。 2001年から2007年の間に商業用オフィススペースの資本化率はニューヨーク市では10％から5％に、他の地域では同程度に減少しました。

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資本化率は、1年で賃貸料やその他の収入源から財産が生み出す費用の後の所得をその価値で割って計算されます。大文字化率が変化する2つの方法があります。 1つは、発生した収入の量の変化です。 2つ目は、プロパティ値の変更です。通常の時間では、一定の比率を維持する安定した、控えめなペースで収入と価値の両方が評価されるはずです。投機的またはその他の市場要因により不動産の価値が非常に高くなると、資産が生み出す所得は追いつくことができず、資本化率は低下する。これが起こると、特に特定の地域の多くの特性がある場合、不動産バブルが形成されていると言われています。

<！ 2000年代半ばの米国不動産バブルのように、すべての資産バブルは持続不可能である。資産価格がその後に戻ったとき、資本化率は8-10％の水準まで上昇し、過去の水準に匹敵しました。資本化率は、不動産がその価値に対して生み出す収入の金額に関する情報を投資家に提供します。歴史的に高いレートを持つプロパティは、魅力的な投資として一部の投資家に見られます。

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