良い知らせ - それをそれと呼ぶことができれば。大都市では、賃料価格の上昇が鎮静化し始めている。しかし、あまりにも興奮しないでください。価格は依然としてインフレ率をはるかに上回って上昇しており、引き続き都市部でのレンタルを手がけている。それが写真の一部です。もう一つは、この賃貸価格の低下が、一般的にコストが低い第二の都市の住宅にも当てはまるかどうかです。

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買収から賃貸借へのシフト

大不況の間、多くの人々が家を失った。一部の見積もりによれば、7百万人のアメリカ人が移住し、賃貸することを余儀なくされた。他の勢力も参加している。巨大なベイビー・ブーマー人口は高齢化しており、ミレニアム世代の大波が成人期に入っている。どちらも賃貸傾向のあるコホートである。

その結果、米国国勢調査局の住居空室調査によると、2010〜2014年の平均賃貸人数は900,000人にのぼります。この増加は、主に戸建て住宅が賃貸住宅に転用されたことに起因しています。これらの要因のすべてが需給と賃料を上昇させた。

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しかし、今年の賃料は、第1四半期において前年比で4％上昇した。それは実際には良いニュースと考えられています.1年前には、市場は5％の利益を上げていました。一部の専門家は、新しいレンタルが最終的に利用可能になると、供給は需要に追いつくほうが良いと言います。ビルダーは、1988年以来、最も多く、200,000以上の新しいユニットを昨年作成しました。

いくつかの場所でゆっくりと上昇する賃料、その他のもの

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全国平均で家賃の引き上げが軟化しているのは事実ですが、それだけでは説明できません。サンフランシスコ、ヒューストン、デンバーのベイエリアなどの主要市場では大幅な減少が見られました。しかし、カリフォルニア州サクラメント、フロリダ州ソルトレークシティ、フロリダ州オーランドなどの流通市場では、大きな成果が得られました。なぜ格差？

賃貸人、特に若年労働者は、主要市場から効果的に価格設定されているからです。アナリストによると、カリフォルニア州のサンタクララ郡（シリコンバレーとしても知られている）では、1ベッドルームのアパートの平均賃料は2％増の361ドル、前年比6. 5％増でした。これらのような価格は、二次市場を見る消費者を強制する。オクラホマ州ポートランドのオクラホマシティ（Oklahoma City、Okla。）は、プライマリーマーケットとして知られるように、実際にマイナス成長を見せた。

供給量は依然として低い

市場に投入されるユニットが増えているにもかかわらず、新規供給の大部分は、エントリーレベルまたは低賃金の家庭では手に入らない高い賃貸料で提供されている。国家占有率は依然として94である。第1四半期の8％では、住宅を増やす余地が十分にあります。報告書によると、利用可能な供給量は2001年以来最低レベルにとどまっている。

平衡を見つける

賃貸市場は依然として暑いとみられる。より多くの供給が行われていますが、市場の需要に迅速に対応できる他の産業とは異なり、ビルディングには時間がかかります。多世帯アパートの完成は昨年のペースより19％上回っていますが、まだ追いついていません。現在の建設が需要を十分に満たすことができる年は、おそらく数年前です。

ジロウによると、デンバーは国内最大の賃貸市場の一つとして知られていますが、供給が追いついて最終的に需要を回すのに伴い、リストのトップに現れることがあるかもしれませんが、近いうちに。

結論

レンタルの市場にいる場合は、大都市圏で価格上昇率が軟化していることが良いニュースです。いつもあなたが1つに移動したいと思えば、これは楽しい時間かもしれません。一方で、二次的都市に住んでいる場合、おそらくお金を節約するため、おそらくはより健康的な生活のためには、市場金利は引き続き上昇しているので、ステッカーショックの準備をしてください。

あなたが家を購入して価格上昇を免れることができると思うなら、もう一度考えてみてください。 1月のS&P / Case-Shiller 20-City総合指数によると、5月には7％の値上がりが見られました。レンタル在庫と同様に、市場にはほとんどなく、価格を高く保っています。たぶん、両親と一緒に暮らしている大人たちは、他の誰もが知りません。 （詳細については、 レンタル準備ができましたか？ と 簡単レンタル費用の削減方法>を参照してください）。