あなたは賃貸不動産に投資することを考えていますか？住宅価格の上昇にもかかわらず、いくつかの市場は依然として賃貸料に対して確実な投資リターンを提供しています。実際、RealtyTracのQ2 2014住宅不動産賃貸レポートは、米国全土の370の郡を調査したところ、賃貸住宅を購入する投資家は年平均9.97％の収入を得ています。全国のいくつかの賃貸地域は20％も破たんしています。

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どの賃貸市場が投資に最適であるかを特定する方法を知りたい場合は、ここであなたの投資で最高の賃貸リターンを得るために不動産を購入する場所を把握するためのヒントをいくつか紹介しますドル。

市の中央値の住宅価格と中央値の賃貸価格を比較する

利便性の高い賃貸住宅の場所を見つける最も簡単な方法の1つは、都市の中央値の家賃を中央値の賃貸価格と比較することです。住宅価格の中央値が低いほど、地域の賃貸価格の中央値が高いほど、投資家の賃貸可能性が高くなる。都市部または町の中央値家の売却価格を全米不動産協会メトロポリタン中央値域価格および手頃な価格のサイトで探したり、サイトの検索ツールを使用して特定の町または地域を検索します。次に、すべての公正市場賃貸面積の中央値賃貸料見積もりの​​リストを公表している米国住宅都市開発省を訪れ、関心のあるエリアの平均賃貸価格を求めます。あなたの地域がリストにない場合は、あなたの都市または地域の政府機関サイトをご覧ください。

<！ - > 低い失業率を探す

成功した家主であるためには、収入が安定している賃借人、家賃を払うことができる賃貸人、および賃金を支払う賃借人が必要です。これらの要件を満たすテナントを含む賃貸市場を見つけるには、人口統計を調査し、賃貸不動産を購入する前に現地の失業率をチェックします。潜在的な市場の現在の地方の失業率と、米国国勢調査のウェブサイトで見つかった全国の失業率を比較してください。住宅所有者を募集する可能性のある市場の1つは、2014年4月の失業率がわずか4.3％で、全米平均の6.3％よりも低いアンダーソン郡のS.Cです。

<！ - Millennials and Baby Boomers家主のための良いニュース

あなたが成功した家主になりたいならば、目に留まるもう一つのことは、千年紀の人口が大きく増えている都市、とベビーブーマー - 家賃を欲しがる可能性が高い2つのグループが異なる理由で。 Millennialsは家を買う余裕がないため、家の所有権を欲しがっていない、または大物の商品を買うことを嫌うので、家賃を支払うことが多い。そして、ベビーブーマーは、子どもたちが成長して帰宅する際に、小型化の必要性を感じることがよくありますが、購入するには完全な新しい（小さい）家を見つけるまで家賃を選ぶことを好むかもしれません。米国国勢調査局人口推計サイトを見て、全国の郡の年齢層別に最新の人口統計を取得し、各地域で人口が増えているか縮小しているかについての情報を入手してください。潜在的な千年およびベビーブームの賃借人が多い地域の例には、カリフォルニア州サクラメントとチャールストン郡のプラサー郡が含まれます。

主要企業と大学を探す

彼らは彼らの故郷から離れて生きる必要がある一時的な活動で。例えば、大学や契約労働者に通う若者は、家を買う余裕がないため、あるいは彼らが知られている終了日のある一定の期間、都市に滞在しているので、借りることを好むかもしれません。したがって、大学や大企業の都市や大都市を検索してください。これらの領域は賃貸市場を盛り上げている。しかし、不動産購入価格が高いことに注意してください。フィラデルフィア、ペンシルバニア州またはボルチモア、メリーランド州は、合理的な価格の賃貸不動産を購入するための、または平均賃料以上の大学または企業の町の良い例です。両都市ともに千年の賃貸市場とみなされ、フィラデルフィア郡が20％を占めていたのに対し、ボルティモアは2014年の第2四半期に21.32％の総賃貸利回りを見た。

RealtyTracのQ2 2014住宅不動産賃貸レポートを見るには、ここをクリックしてください。

結論

住宅価格は過去1年間で増加していますが、レンタル不動産への投資は、人口統計を使って高品質の潜在テナントの人口を含む地域を選択する方法を知っている投資家にとって、誰が賃貸料を支払うことができますか？これらのテナントには、大学生、大企業の契約社員または短期社員、ベビーブームやミレニアムが含まれます。ライフステージの変遷とライフスタイルを体験している2つの年齢層が、購入よりも賃貸を魅力的にしています。有利な潜在テナントがあるエリアを見つけたら、住宅レンタル不動産の購入価格の中央値と中央値のレンタル料金を比較することで、潜在的な投資収益率を知ることができます。家主。