あなたの最初の家を買うのは大変な作業です。しかし何百万人もの人々があなたの前にいて生き残っています。あなたが宿題をするならば、あなたが扱うことができる価格で余裕がある場所を見つける可能性が最も高くなります。多くの初心者にとって大きな驚きは、家を探すことさえ始める前に、このリストの最初の5つのステップを完了する必要があるということです。 1。財務の健全性を確認してください。

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オンラインリスティングのページをクリックしたり、あなたの夢の家に恋したりする前に、あなたの財政を深刻に監査してください。

まず貯蓄を見ます。 3〜6ヶ月間の生活費で緊急貯蓄口座を開設する前に、家を買うことを検討しないでください。あなたの貯蓄と投資口座にどれだけ残っていて、前払いに行くことができるかを見てください。

次に、あなたが毎月どれくらい費やしているのか、そしてそれがどこに行くのかを正確に見直します。これは、あなたが住宅ローンの支払いにどれくらい割り当てることができるかを教えてくれるでしょう。 「公益事業、子供の活動、食糧、車のメンテナンスと支払い、衣料品、娯楽、退職貯蓄、定期貯蓄、雑貨などに費やす1ドルを、新しい住宅ローンの支払い方法と場所あなたの予算に合っています」とアリゾナ州フェニックスのWe Sell Real Estate、LLCのオーナー/ブローカーであるLiz Recchiaは言います。「ヘルプ！私は私の家の支払いをすることはできません！ "

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近所を調べる際に、交通費がどのように変化するのかを考えてください。通勤ソリューション費用計算機では、自動車の支払い、ガス、移動距離、潜在的な通勤費の見積もりに役立つその他の要因とともに、あなたの車の車種を考慮しています。 2。初回住宅購入者のメリットを確認してください。

貸し手との会合を始める前に、何が良いものなのかを知ることは良いことです。それには、余裕のある財産を簡単に見つける特別なプログラムが含まれています。これらのオプションの詳細については、

初回住宅購入者のクレジット

をお読みください。住宅ローンを探し始めるときにこの情報をお持ちください。 <！ - 3 - > 3。貸し手と会いましょう

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多くの不動産業者は、どれくらいの費用を費やすことができないのか明確にしていない顧客と時間を過ごすことはありません。そして、ほとんどの場合、売り手は住宅ローンの事前承認を伴わない提案を受け付けない。だから、あなたがすべての現金を持っていないと（最初のバイヤーが何人いるの？） - あなたの次のステップは、貸し手やモーゲージブローカーと話すことです。 貸し手またはブローカーは、あなたのクレジットスコアと、あなたがローンで資格を得ることができる金額を評価します。また、あなたの資産（貯蓄、401（k）など）と借金、ならびに下請け援助のために利用可能なローカルプログラムについても議論します。これは、初めての自宅購入プログラムでのあなたの宿題が助けになる場所です。あなたが適格だと思うなら、あなたが望むプログラムを扱う貸し手を探してください。

オンラインでいくつかの調査を行いますが、あなたの状況を確認したり、質問に答えたり、必要に応じてあなたの信用を向上させる方法を提案できる生きた人と一緒に仕事をしてください。 「オンライン電卓には、保険料と税金、またはPMI（前払いが20％未満の場合に必要な民間抵当保険）が含まれているわけではなく、常に支払い金額や実際の手数料が正確であるとは限りません」とAnita Wagoner Brown、オクラホマ州最大の新築住宅メーカー、Home Creationsの販売とマーケティングディレクター。詳細は、Investopediaのチュートリアル

Mortgage Basics

を参照してください。 4。住宅ローンを買う。 事前承認を求めるときや住宅ローンを探すときは、忠誠心に縛られないでください。 「1つのタイプの融資を受ける資格があっても、店舗貸し手」と、Recchiaは言います。 料金は驚くほど変化する可能性があります。例えば、FHAローンは、地方銀行、信用組合、モーゲージ・バンカー、大手銀行またはモーゲージ・ブローカーを通じてローンを申請しているかどうかによって、異なる手数料を支払うことがあります。

FHA住宅ローンの理解

を参照してください。

あなたができる最良の取引をしたら、住宅ローンの事前承認を得て、あなたが購入できる家の量を知ることができます。事前資格があるだけでなく、事前に承認されていることを確認してください（999）。 事前認定されたVs.事前承認済み - 違いは何ですか？ 5。バックアップ貸し手 があります。

融資の適格性は、最終的に融資が保証されるわけではありません。引受ガイドラインの変更、貸し手のリスク分析の変更、投資家の市場の変更があります。 「私はローンとエスクロウ書類に署名した顧客を抱えていた.24時間から48時間前に、ローンプログラムの貸し手が融資を凍結したことが通知された。すでに住宅ローンの資格を持っている2番目の貸し手を持つことで、プロセスをスケジュールに近づけるか、スケジュールに近づけることができます。 不動産業者を探す あなたはどのくらいの余裕があり、あなたが資格を得るローン額を知ったら、それは不動産業者を見つける時です。

「不動産業者は、不動産業者に連絡して上映をセットアップし、交渉を手助けすることで多くの基礎を築きます。購入者は、ミッチェルのクラークソンにあるKeller Williams Realtyの不動産業者、Brandon Gentile氏は言います。「最良の点は、バイヤーが不動産業者に支払うことはありません。売り手がすべての手数料を支払うので、サービスはバイヤーにとって無料です。さらに詳しくは、 最高の不動産業者を探す方法

を参照してください。 7。近所を決めなさい。

あなたはおそらく理想的な場所を持っていますが、さまざまな地域でどれくらいの家を買うことができるかを見れば、心が開いています。住宅と土地はメトロポリタン地域から離れているほど安価です。一方、長い通勤はそれほど重要ではないと想像しておくと、落ち込みやすいトラップです。長い通勤のストレスとコストは、結婚、財政、精神衛生を損なう可能性があります。手順1で電卓を使用して、余分な旅行があなたの毎月の請求書に追加できるものを確認してください。 8。不動産を見つけたら、もう一度あなたの番号を調べてください。 自宅でオファーを考えている場合は、予算をもう一度見てください。ソルトレイクシティに本拠を置くPrimary Residential Mortgage Inc.（PRMI）の部長であるFelipe Pacheco氏は、 。住宅検査、住宅保険、不動産税、住宅所有者協会手数料などの隠された費用を見過ごさないでください。 9。ユーティリティ料金を見てください。

初回住宅購入者は、新しい家庭よりも少ないエネルギー（ガス、石油、電気、プロパンなど）と水を使用するレンタルから移動することが多い。あなたの新しい家があなたの賃貸料よりも高い天井を持っているときに急上昇する率で気持ちを落とすのは簡単です。その後、芝刈り機に動力を供給するためのガスの購入などの予期せぬユーティリティがあります。これらのコストは予算を払う可能性があります。

購入申し込みを提出する前に、過去12ヶ月間のエネルギー料金を請求して平均月額費用の見積もりを求めると、フロリダ州マイアミに拠点を置く受賞歴のあるデザイナーMarianne Cusatoと、ジャスト・ホーム。ほとんどの公益企業は、要求に応じて住宅所有者のコピーを提供することができます。 「あなたが家を愛していれば、それ以外のものは使えますが、エネルギー料金は、エネルギー効率を高めるためのオプションを評価するために行われた監査を受けてください」とCusato氏は言います。 "多くの都市で、電気会社が出てきて無料で評価を行います。 " 10。家庭の検査を免れなさい 。

あなたのオファーが受け入れられたら、家の検査のために誇りを持ってください。 $ 500を費やしても、家について教えて、本当に必要な修理代を支払うかどうかを決めるのに役立ちます。また、検査レポートの結果に応じてオファーを活用し、修理の全部または一部について財務責任を売り手にさせることもできます。何を探すかについては、1 0家庭検査をスキップしてはならない理由

を参照してください。

結論

あなたの最初の家を購入することは、おそらく最も大きな財政的決定でしょう。あなたが処理できる以上の金銭的義務を負いません。小さなストレッチには価値があるかもしれませんが、人生が一時的に揺れてしまうと、大きなものがあなたを襲う可能性があります。

そのため、レクシアはあなたのリスク許容度を念頭に置くことを提案しています。 "あなたがあなたの家を所有する上で大きなセキュリティを見つけるなら、大きな前払いのためのより多くのお金を節約し、あなたのために働くローンを見つける。前払いが高いほど、あなたの負債は少なくなります。負債が少ないほど、経済的な嵐に耐えることができ、あなたの家を所有することができます。より多くのルックアップの前に、「

最悪のホームバイヤーの間違い

」を読んでください。