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すべての住宅購入者は、共通して1つのことを持っています。彼らは切り裂かれたくありません。今日のますます泡立つ住宅市場では、既存住宅の売上高は、2015年12月に季節調整済みの4600万人に増加し、全米不動産協会によると、前年比7.7％を上回りました。正しい価格。
（家を買うための詳細については、 アメリカの家を買うためのガイド を参照）
<！ - 1 - >これまで以上に厳しいものになるでしょう。 NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユンは、12月は2006年（6,400万ユーロ）以来の今年の売上高（5,600万ドル）の最高年を飾ったと語った。住宅ローンの融資申請件数は、住宅ローン金利が低下したため、2016年1月下旬に季節調整ベースで8.8％増加したと報告しています（ 住宅ローン・レート：金利上昇が住宅ローンに影響を及ぼす ）。
<！ - 2 - >しかし、あなたがオファーをする前に、あなたが公正な取引をしているかどうかを知っていますか？どのようにして家の価格を評価し、堅実な投資判断をすることができるかを以下に示します。
これらのヒントを学ぶ
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最近販売された研究、比較可能なプロパティ
<！現在の市場にある同等のプロパティをチェックするこのケースでは、実際に他のホームを訪問し、そのサイズ、条件、アメニティがプロパティ買い物を検討している。それで、あなたは価格を比較し、公正と思われるものを見ることができます。合理的な売り手は、彼らが競争力を持ちたいと思っている場合には、市場の類似品と同様にそのプロパティを価格しなければならないことを知っています。
同等のプロパティは、サイズ、条件、近隣およびアメニティが類似しているプロパティです。ガレージが付いている最近改装された1階建ての家屋は、1,200平方フィートの同じ改築された1戸建て住宅と同様の近所にある同様の1,200平方フィートの家とほぼ同じ価格で掲載されるべきです。つまり、あなたが興味を持っている物件が価格と異なる物件とどのように比較されているかを見て、貴重な情報を得ることができます。それは、より大きいまたはより良いプロパティよりもかなり安価ですか？それは、より小さいまたはあまり魅力的でない特性よりも高価ですか？あなたの不動産業者は、同等のプロパティ（「comps」とも呼ばれます）に関する正確で最新の情報源です。また、現在エスクローにあるコンプを見ることもできます。つまり、プロパティにはバイヤーがありますが、売却はまだ完了していません。 -
市場にあった比較品を見る最近では販売していない
あなたが購入しようとしている家が、販売していないため市場から外された家と同様の価格であれば、考えてみると高価になるかもしれない。また、市場に似たような特性がたくさんある場合は、価格が低くなるはずです。特に不動産が空いている場合は特にそうです。住宅市場における現在の需要と供給に関する情報については、売れ残り在庫指数をご覧ください。このインデックスは、現在販売されているすべての家が現在販売されている率を考慮して販売されるのにかかる時間を測定しようとします。 -
エリアの市場状況と鑑賞料金を検討する
最近価格が上昇したか、または下がっていますか？売り手の市場では、不動産は多少高価になり、買い手の市場では不動産価格が安くなる傾向があります。それはすべて、市場が現在不動産ブーム・アンド・バスト・カーブのどこに位置しているかによって決まります。売り手の市場でさえ、市場が上向きでピークに近づいていなければ、不動産は高値にならないかもしれません。逆に、価格が最近下落し始めたばかりの場合、買い手の市場であっても財産価格は高値になる可能性があります。もちろん、山と谷が歴史になるまで見るのは難しいでしょう。住宅ローン金利と雇用市場が経済に及ぼす影響についても考慮する。 （詳細は、 -
抵当権を取得するための4つのステップ
を参照してください）。 あなたは販売用不動産を購入していますか？ 6％（平均）の売り手の代理人手数料がないという事実を反映するために売主による売主（FSBO）の財産を割り引くべきであり、多くの売り手は価格を設定する際に考慮しない。 FSBOのもう一つの潜在的な問題は、売り手が最初に妥当な価格を設定するという代理店の指導を持っていなかったか、代理人の提案に不満を抱いている可能性があるということです。これらの状況のいずれにおいても、不動産価格が高すぎる可能性があります。 -
地域の期待感謝は何ですか？
あなたの近隣の将来の見通しは、価格に影響を与える可能性があります。主要モールの建設など、積極的な開発が計画されている場合、近所へのライトレールの延長、またはエリアに移動する大規模な新会社は、将来の家庭鑑識の見通しはよく見える。より多くの道路を追加する計画や新しい学校を建設する計画など、小規模な開発でも良い兆候となります。一方、食料品店やガソリンスタンドが閉鎖されている場合は、それを反映するために住宅価格を下げるべきであり、おそらくその地域への移動を再考すべきです。新しい住宅の開発はいずれの方向にも進む可能性があります。これは、その地域が暑く将来の需要が高く、家の価値を高めたり、住宅の余剰をもたらしたりして、価値を下げる可能性があることを意味しますその地域のすべての家庭の - あなたの不動産業者の意見は何ですか？
データを分析しなくても、あなたの不動産業者は、不動産が適切に価格設定されているかどうか、公平な価格がどんなものであるかという良い感覚（経験のおかげで）を持つ可能性が高いです。 - 価格はあなたに公正だと感じますか
？ -
あなたが不動産に満足していないならば、たとえあなたが交渉をしても、価格は公平に見えることはありません。あなたが愛する家の市場価値を少しでも上回っても、結局、あなたは本当に気にしません。 水をテストする
売り手の市場であっても、売り手の反応を見るために、ちょうど下の価格を提示することができます。売り手の中には、交渉したくないために最低限の価格で物件をリストアップする人もいるし、下方に交渉することを期待している人や、高い価格での提供。売り手があなたの価格やカウンターオファーを受け入れるならば、そのプロパティはおそらくそれが上場されていた価値がないとの表示を得るでしょう。公正な取引を得る良いチャンスがあります。一方、一部の売り手は、多くの関心を集め、入札戦争を起こすことを望むために、その財産を下回るかもしれません。しかし、eBayとは異なり、売り手は単純に最高入札者に売る必要はありません。売り手は、期待に合わないすべてのオファーを拒否することができます。あなたがその財産に心を込めているなら、そのような戦術を採用することを選択した場合、いくつかの売り手がローボール提供によって怒られ、あなたと仕事をすることを拒否するかもしれないことに注意してください。また、定価よりも低い価格を提供する場合は、別の買い手が競売をするリスクが高くなる可能性があります。 （交渉でトップに出るのに役立つ戦略については、 -
交渉の術をマスターする
） 査定額と家庭検査を取得する 契約を結ぶと貸し手は、金銭的利益を守るために（通常はあなたの費用で）行われた不動産の評価を受けることになります。貸し手は、あなたの住宅ローンの支払いを止めれば、あなたの家で抵当流れするときに、そのお金を妥当な金額に戻すことができるようにしたいと考えています。評価があなたの提示価格よりかなり下がった場合、公正な取引を得ることができないかもしれません。実際、売り手は、売り手が価格を引き下げようとしない限り、あなたが家を購入させることさえできないかもしれません。契約後に完了する自宅検査も、提供価格を測定する方法を提供します。家に高価な修理がたくさん必要な場合は、修理を依頼するか、購入価格を割り引いて、自分で修理できるようにしてください。 （詳しくは、 - 家の点検が必要ですか？
） チュートリアル：あなたの最初の家を買う方法 結論
家を買うときは、どのように家庭の価格が決定されるのかを理解して、堅実な投資を行い、売り手と公正な合意に達することができます。これらのヒントを使用すると、どの市場のどの家でも自信を持って十分な情報を提供することができます。