この不思議な「閉鎖」とは、あなたが家を買い物しているときにいつも不動産代理店が聞いているものですか？あなたの家を作る紙に署名すると閉じます。しかし、その魔法のような（そしてしばしばストレスの多い）日が到来する前に、長いリストの出来事が起こらなければならない。この記事では、申し込みが受け入れられた瞬間から、新しい家に鍵を持ってくる瞬間までの、閉鎖の過程で期待できることを説明します。 （プロセス中に間違っていることがあることを知るには、 10新しい障害物を閉めるためのハードル を読んでください）

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1。オープンエスクロー

エスクローは、取引において2者のために第三者が保有する口座である。自宅の売却を完了するためには非常に多くのことが起こるため、売り手または買い手が切り裂かれるのを防ぐ最良の方法は、中立的な第三者に取引に関するすべての金額と書類を保有させることです解決されました。 （購入契約をまだ提出していない場合は、 家庭で公正な価格を入手するための10ヒント を必ずお読みください）。

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2。タイトル検索を行い、タイトル保障を取得する

タイトル検索とタイトル保障は安心して法的保障を提供するので、財産を購入したときに誰も後でそれを主張することはできません。彼は支払われなかった（または彼が支払っていないと思っていた）意志または税金コレクターから去った。タイトル担当者は、タイトルに雲がないことを確認するためにタイトル検索を行います（質問をしたり所有権を無効にする可能性のある財産に対する第三者の主張）。存在する場合、これらの問題は、プロパティがあなたのものになる前に解決する必要があります。 （詳細は、 新しい家を閉める10のハードル を参照してください）。

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3。弁護士を探す

これは、クローズド・ドキュメントに関する専門的な法的意見を得たい場合には、オプションのステップです。ほとんどの教育を受けた人々でさえ、閉会文書を完全に理解することはできません。経験豊かな不動産弁護士はそれらを理解するだけでなく、あなたの書類作成の潜在的な問題を探す場所も知っています。 （詳細は、 不動産弁護士を利用するメリット を参照してください。）

4。住宅ローンの事前承認を取得する

住宅ローンの事前承認が必要なわけではありませんが、取引を終了する必要はありません。順番に、事前に承認されることにより、売り手と交渉する際の交渉力が増します。事前承認を受けることのもう一つの重要な利点は、一部の貸し手が金利を確保することができ、取引を閉じる前に金利が上昇した場合に市場の慈悲にならないことを意味します。5。閉鎖費用の交渉

エスクロー会社はサービスを無料で提供することはできませんが、この業界の多くの企業は消費者の無知を利用し、ジャンク料金を請求することで収益を向上させます。ジャンク料金とみなされるものにはいくつかの議論がありますが、見積もり費用には管理費、申請審査料、審査審査料、付随費用、電子メール料金、手数料および決済手数料が含まれます。あなたが話してあなたの立場に立っていれば、通常はジャンク料金をなくすか、少なくとも減らすことができます。合法的な閉鎖サービスの料金さえも膨らませることができます。 （詳細は

「ジャンク」抵当手数料 をご覧ください。） 6。家の点検を完了する

家の点検は必要ありませんが、実行しないように馬鹿になります。検査中に家に深刻な問題が見つかった場合は、取引を取り消したり、売り手に修理を依頼したり、修理を依頼したりすることができます（購入申し込みに家が含まれている限り - 検査の不測事態）。 （この件についての詳細は、

家の点検が必要ですか？ ） 7を読んでください。害虫の検査を完了する

害虫の検査は家の検査とは別のもので、あなたの家に木材を破壊する昆虫（シロアリまたは大工のアリ）がないことを確認する専門家が関わっています。小さな問題でさえも広がってしまい、非常に破壊的で修正するのに費用がかかるので、シロアリの問題の家を買うことは望ましくありません。木材を破壊する害虫は排除することができますが、家の購入を完了する前に、合理的なコスト（売り手が喜んで支払うことができるコスト）で問題を解決できるかどうかを確認したいでしょう。実際、たとえ軽微なものであっても害虫の問題が発見された場合、住宅ローン会社は閉鎖する前にそれを修正するよう要求するでしょう。 8。オファーを再交渉する

購入提案がすでに受け入れられていても、検査で問題が明らかな場合は、自宅の購入価格を再交渉して、修理費用を反映させることができます。また、購入価格を同じに保つこともできますが、修理代を支払うよう売り手に依頼してください。 （交渉の技術の詳細については、

あなたが望むものの入手

を参照してください。） 購入契約書に「そのまま」財産を購入していると記載されている場合、あなたはあまり頼りにならない修理や価格の引き下げを依頼しても、依頼することはできます。売り手がそれを修正できない、または修正しないという大きな問題が発見された場合でも、ペナルティなしで元に戻すことができます。 9。金利をロックする まだ金利をロックしていない場合は、金利をロックする必要があります。良い貸し手はあなたのために金利を緊密に監視し、金利が低いときにあなたに教えて、あなたがそれをロックすることができます。また、貸し手のウェブサイトやInvestopediaの住宅ローン計算機などのツールを使用して、オンラインで金利を見ることもできます。

金利は予測不可能で一日に複数回変動するため、岩場の底を打つことを夢中にしてはいけません。あなたは現在の市場条件を考慮して合理的だと思っており、快適にお過ごしいただける率で満足してください。また、料金はクレジットスコア、地理的地域、ローンの種類によって異なるため、広告された最高の料金を得ることができない場合があります。 （もっと詳しくは、

あなたの住宅ローン・レートはどうですか？

）

10をご確認ください。偶発債務の除去 あなたの不動産業者があなたに良い買収提案をするのを手助けした場合、あなたのオファーはいくつかの条件を満たす必要があります： 余裕がある一定の割合を超えない金利で融資を受ける

家庭での大きな問題を明らかにしない家の検査

家にある既知の問題を完全に開示している売り手

• 家の大きな侵害や損害を明らかにしない害虫の検査
• 合意した修理
• これらの偶発事象は、しばしば特定の日付までに書面で取り除かれなければならない（積極的承認として知られている）。しかし、一部の購入契約では、指定された期日までに抗議しない場合、偶発事象は受動的に承認されます（建設的承認とも呼ばれます）。 11。資金調達エスクロー
• 購入契約書に署名したときに、本物の寄付をした可能性が最も高いです。このお金の目的は、売り手にあなたが真実であることを知らせることです。結局のところ、売り手はあなたがそれを購入することができるように市場から財産を取るつもりです。あなたが後戻りする場合、本物のお金は補償として売り手に行きます。売り手が回収した場合、その金額は返却されます。
• 購入を完了するには、エスクローに追加の資金を入金する必要があります。あなたの元の本物の預金は、通常、前払いに適用されます。前払いの残りを提出し、（売り手が支払いに同意しない限り）クローズコストを支払う必要があります。 12。最後のウォークスルー

クローズ・ペーパーに署名する前の最後のステップの1つは、最後に物件を歩くことです。損害が発生していないことを確認し、購入に含まれているものは何も取り除かれていないことを確認します。 （移動する前に、

新しい住宅所有者はすべて

を取るべき7つのスマートステップを必ず読んでください。）

13。明らかに、閉鎖の最も重要なステップの1つは、書類に署名することです。おそらく少なくとも100ページあるでしょう。公証人や住宅ローンの貸し手のようなあなたの書類に署名するのを待っている人々によって圧迫されているかもしれませんが、各ページを慎重に読んでください - 細​​かいプリントは、あなたの財政と長年の人生に大きな影響を与えます。

特に、金利が正しいこと、前払いのペナルティがないことを確認してください。より一般的には、閉鎖費用をプロセス開始時に与えられた誠実な見積もりと比較し、10％を超えている料金については適切に投じてください。

結論 閉鎖プロセスは多くの作業であるように見えるかもしれませんが、おそらく最悪の部分は待機です。ほとんどの場合、取引に関わる他の人が来るのを待っているだけで、あなたは手に座っているだけです。あなたが研究をしたことを知って、あなたの閉鎖プロセスをスムーズに進める方法を知っていることをあなたが待っている間に気を散らし、 家を初めて購入する場合は、

最悪の最悪のホームバイヤーの間違い

と

初めてのホームバイヤーの手引き

を必ず読んでください。