あなたが束縛状態にあり、住宅ローンの支払いをすることができない場合は、慌てないでください。あなたはこの位置にいる最初の人ではなく、あなたは最後の人ではありません。

あなたの現在の危機に対処し、財政的に安定した未来へと導き、あなたの家に留まり差し押さえを避ける機会を得るためのプログラムがあります。

住宅ローンの支払いはできませんか？あなたの貸し手に連絡する

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住宅ローンの支払いに問題があることが分かったらすぐに貸し手に連絡してください。あなたの本能は、あなたがあなたの家を失う原因となるイベントの連鎖を動かすことを恐れて、これをしないように伝えるかもしれません。

真実は、貸し手は家から誰かを追い出すことを心配していないということです。彼らは、長い、高価な差し押さえプロセスを経るよりも、あなたと一緒に働く意欲がはるかにあります。 （もっと詳しくは、 あなたの住宅ローンを支払うことができない場合は、 あなたの貸主と働く方法

を参照してください）。 - 2 - >

貸し手プログラム

あなたの貸し手は、次のいずれかのプログラムを提供することによって、あなたの問題を解決するのを手助けすることができます。貸し手プログラムは貸し手の自由裁量であり、すべての貸し手がすべてを提供するわけではありません。

•復職 - あなたのお金の問題が一時的なものであれば、簡単な復職プログラムが選択肢になるかもしれません。これには、あなたと融資サービサーとの間で、過去の返済額全額と延滞料、利息または罰金を、あなたとサービサーの両方が受け入れ可能な日までに支払うという合意が含まれます。

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•忍耐強さ - 寛大なプログラムでは、貸し手は一定期間、住宅ローンの支払額を引き下げ、または中止することさえあります。寛容期間の終わりに、あなたは一括払いや追加融資などの支払いを再開します。

•ローンの変更 - ローンの変更により、ローン・サービサーは契約の1つ以上の条件を永続的に変更して、支払いの管理を容易にすることができます。これには、金利の引き下げやローンの延長などが含まれます。ローンの変更には税務上の潜在的な影響があります。税務アドバイザーまたはIRSに確認してください。 （債務免除の詳細については、 税務官 に対する債務免責を参照）

住宅手頃なプログラムの作成

連邦政府の住宅手当て可能なプログラム（MHA）を2009年に開始した住宅所有者が差し押さえを避けるのを助ける。このプログラムは、2016年12月31日に終了する予定です。ほとんどのMHA構成プログラムで検討されるためには、その日またはその前に申請書を提出する必要があります。 （HAMP） -

ホーム手ごろな変更プログラム（HAMP） - ホーム手頃な変更プログラム（HAMP）の下でのローンの変更は、あなたのためのオプションかもしれません。資格を得るためには、あなたの家はあなたのプライマリレジデンスでなければなりません。2009年1月1日より前に、最初の住宅ローンで$ 729,750未満の借り入れをしなければなりません。

追加情報と "次のステップ"ここに。

•住宅手頃な差し押さえの代替案（HAFA） - あなたの住宅ローンを払うことができず、より手頃な価格の住宅への移転に興味がある場合は、差し押さえのための短期売却または代行の候補者になることがありますHAFAを通じて HAFAに関する追加情報、および次に行うべきことは、ここで入手できます。

•住宅手頃な失業プログラム（UP） -

失業して住宅ローンの支払いを困難にしている場合、このプログラムは、住宅ローンの支払いを最大12月。 UPの詳細はこちらをご覧ください。

•最も厳しいヒットファンド（HHF） -

HHFプログラムは18州とコロンビア特別区にあります。これらのプログラムは、ローンの変更、住宅ローンの支払い支援、および移行支援を提供することによって支援するように設計されています。 HHFプログラムは州ごとに異なります。各州のプログラムへのリンクを含むより多くの情報は、ここで見つけることができます。

一部の州でのHHF期限申請は、2020年12月31日に終了します。他の州では、締め切りはすでに過ぎています。

連邦住宅管理（FHA）プログラム

FHAは、貸し手が適切なときに使用しなければならないプログラムを提供しています。あなたがFHA保険のローンを持っている場合、これらのプログラムの1つがあなたのためかもしれません。

下記のFHA抵当排除回避プログラムの詳細と支援については、米国住宅都市開発局（HUD）の国立サービスセンター（877）622-8525まで電話するか、ウェブサイトをご覧ください。

•特別奉仕

- あなたの貸し手は、収入の損失を克服するための時間を与えるために、FHA特別赦免の下で、あなたの支払いを減らすか停止することがあります。これには、支払われなかった支払いを補うための特別な支払い計画があります。 •モーゲージの変更

- すべてのローンの変更と同様、FHAモーゲージの変更には、ローン残高にローンを追加することができなかったローンの永続的な変更が含まれます。他の可能な変更には、金利の変更またはローンの長さの変更が含まれます。 •部分請求

- これには、元の延滞債権を最新のものにするための第2の（無利子の）融資が含まれます。あなたはあなたの最初の住宅ローンを払うまで、または家を売るまで、2番目のローンを払う必要はありません。 •FHA-Home手頃な変更プログラム（FHA-HAMP）

- このプログラムは、MHAのHAMPプログラムに似ています。これは、拡張された部分クレームとローン変更を組み合わせたものです。 FHA-HAMPの下では、新しい（無利息の）部分的なクレームローンがあなたの住宅ローンを最新にし、既存のローン残高を最大30％削減するための追加金額を含むことができます。 通常の部分クレームローンと同様に、このローンは、最初の住宅ローンを払い戻すか、自宅を売却するときに返済する必要があります。

住宅および信用カウンセリング

住宅または信用カウンセラーは、あなたの選択肢の重さを測るのに役立ちます。さらに重要なのは、将来の問題を避けるためです。

あなたの近くの住宅カウンセリング機関を探すために、住宅都市開発局（HUD）の地方事務所またはあなたの州、市または郡の住宅局にお問い合わせください。

非営利の住宅所有保護財団（HPF）（888-995-HOPE）にも連絡することができます。 HPFは住宅ローン会社などと協力して、消費者の差し押さえを防止します。

詐欺に注意する

正当な信用カウンセラーに加えて、あなたのお金からあなたを分けるためだけに存在する詐欺師もいます。それらを避けてください。

詐欺のウェブサイト、電子メール、電話勧誘は、多くの場合、差し押さえ防止専門家などの正式な題名の人々を特徴としています。 HOPEという言葉をタイトルに使用して、住宅保全基金と提携している錯覚を作成する人もいます（前述）。

結論

住宅ローンの支払いができないことは恐ろしいことです。幸いにも、ここに記載されているプログラムは、住宅所有者が直面する可能性のあるほとんどの財務状況をカバーしています。住宅ローンの貸し手に連絡して支払いを行うことができないことを知らせることを除いて、次に取るべき最も重要なステップは、ローカルでもHPFを通じてでもアドバイスを求めることです。

最後に、FHAのアドバイスとして、あなたが理解していない論文には署名しないでください。他のすべてのオプションを調べる前に、借り換えに話しかけないでください。