このアイデアは、先入れ先出しの時間やお金を稼ぐことですが、一旦ボールが回転すると、今後のメンテナンスは最小限に抑えられます。つまり、すべての受動的な収入の機会が均等に作られるわけではありません。投資家にとって、確かなポートフォリオを構築することは、どのパッシブ投資戦略を追求するかを知ることを意味します。 （詳細については、チュートリアル：Investing 101：初心者のためのチュートリアルを参照してください）

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1。不動産

近年の不景気にもかかわらず、長期的な収益を生みたい投資家にとって不動産は依然として好ましい選択です。例えば、賃貸物件に投資することは、通常の収入源を作り出す一つの方法です。当初、投資家は不動産を購入するために20％の前払いを要求することがありますが、これはすでに定期的に貯蓄している人にとって障壁とはなりません。一度信頼できるテナントが設置されると、家賃チェックが始まるのを待つ以外はほとんど残されていません（家主については、

賃貸物件所有の長所と短所 を参照してください）。< <！ - 2 - > 不動産投資信託（REIT）は、資産管理の日々の負担に関心のない投資家のための受動的投資オプションです。 REITの主な利点の1つは、課税所得の90％を投資家に配当として支払うことです。しかし、配当は経常利益として課税されるため、欠点があります。これは税金控除が高い投資家にとっては問題となる可能性があります。

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不動産クラウドファンディングは、中立的な解決策を提示します。投資家は、商業用資産と居住用資産の両方で株式や債券の投資を選択することができます。 REITとは異なり、投資家は不動産の所有に伴う追加的な責任を負わずに減価償却控除を含む直接所有という税制上の優位性を得ます。 （不動産クラウドファンドの詳細については、

不動産クラウドファンドのための株式投資と負債投資

を参照）。ピアツーピア・レンディング（Peer to Peer Lending）ピアツーピア・レンディング（P2P）業界はわずか10年余りであり、市場は飛躍的に拡大しています。受動的な収入をポートフォリオに追加しながら他者を助けたい投資家にとって、ピアツーピア融資は魅力的な選択肢です。一つは、他のタイプの投資と比較して、参入障壁が少ないことである。例えば、最大規模のP2Pプラットフォームの2つであるProsperとLending Clubは、投資家がわずか25ドルの投資で融資を行うことができます。両方の貸し手はまた、非認定投資家への門戸を開きます。 JumpstartのTitle IIIでは、認定された投資家と非認定投資家の両方がクラウドファンディングを通じて投資することができますが、すべてのクラウドファンディング・プラットフォームには、誰が参加できるかという独自のポリシーがあります。収益の面では、特にリスクを増やしたいと考えている投資家にとって、ピアツーピア融資は利益をもたらすことができます。貸出金は投資家に一定の金利を支払うものであり、最大の信用リスクとみなされる借り手に最も高い金利が関連しています。返済額は通常5％から12％の範囲であり、投資家は融資を賄う以外にはほとんど必要ありません。 3。配当株式 配当株式は、投資家が受動的な収入を生み出す最も簡単な方法の1つです。同社が利益を上げると、その一部は吸い上げられ、配当として投資家に返済されます。この資金は、追加の株式を購入するために再投資するか、または現金支払いとして受け取ることができます（配当を先取りする方法については、 6配当の成功のためのルール

を参照してください。）

配当利回りは、企業は次々に変化し、年々変動する可能性があります。選ばれる配当支払株式が配当金貴族のラベルに合致するものに固執すべきかどうかを確信している投資家は、同社が過去25年間でますます高い配当を続けていることを意味しています。 4。インデックスファンドインデックスファンドは、特定の市場イ​​ンデックスに結びついたミューチュアルファンドです。これらのファンドは、彼らが追跡している基礎インデックスのパフォーマンスを反映するように設計されており、受動的な収入を目標とする投資家にとっては他の投資よりもいくつかの利点があります。

インデックスファンドは受動的に管理され、インデックスの構成が変更されない限り、それらに含まれる有価証券は変更されない。投資家にとっては、これは管理コストの削減につながります。それとは別に、転倒率が低いと、インデックスファンドは税効果をより効率的にし、そうでなければリターンを低下させるドラッグを減らします。

結論

パッシブ・インカム・インベストメントは、投資家の生活を様々な方法で容易にすることができます。ここで説明されている4つのオプションは、多様化とリスクの異なるレベルを表しています。投資と同様、パッシブ・インカム・チャンスに関連する期待リターンを損失の可能性と比較することが重要です。