商業用不動産に投資する利点について不動産専門家に尋ねると、住宅用不動産よりもそのようなプロパティがどのように優れているかについて独白を引き起こす可能性があります。商業用不動産所有者は、付加的なキャッシュフロー、規模の有益な経済、比較的オープンな競争の場、良質で手頃な資産管理者のための豊富な市場、商業用不動産からの大きな利益を愛しています。

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しかし、どのようにして最高の特性を評価しますか？そして、激しい取引を汚れから隔てるものは何ですか？

ほとんどの不動産と同様、成功は良い青写真から始まります。ここでは、商業用不動産を評価するのに役立つものがあります。

インサイダーが知っていることを学ぶ

商業用不動産のプレーヤーになるためには、プロフェッショナルのように考えることを学びます。たとえば、商業用不動産は居住用不動産とは異なって評価されていることが分かります。商業用不動産の収入は、使用可能な平方フィートに直接関係しています。個々の家庭ではそうではありません。また、商業用不動産のキャッシュフローも大きくなります。数学は簡単です。例えば、一世帯の家庭よりも、多世帯の住居でより多くの収入を得ることができます。商業用不動産のリースは戸建て住宅よりも長いことも知っています。それはより大きなキャッシュフローの道を開きます。最後に、あなたがより厳しい信用環境にいる場合は、現金で手に入れてください。商業用不動産貸し手は、彼らが融資に緑色の光を与える前に少なくとも30％下落しているのが好きです。

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行動計画の立案

商業用不動産取引のパラメータ設定は最優先事項です。たとえば、住宅ローンの生活にどれくらいの費用を払うのかを理解するために、住宅ローンを支払う余裕があるかどうかを自問してください。住宅ローン計算機のようなツールを使用すると、家の総費用の見積もりを向上させるのに役立ちます。

あなた自身に尋ねる他の重要な質問には、次のものが含まれます。キープレーヤーは誰ですか？すでに入居している賃貸人数はどれくらいですか？どのくらいの賃貸スペースを埋める必要がありますか？

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良い取引を認識することを学ぶ

トップ不動産のプロフェッショナルは、見たときに良いことを知っています。彼らの秘密は何ですか？まず、出口戦略があります。最良の取引は、あなたが離れていくことができると知っているものです。それは、鋭利な土地所有者の目を持つことに役立ちます - 常に修復が必要な被害を探し、リスクを評価する方法を知っていて、財産があなたの財務目標を確実に満たすために計算機を壊すことを確かめてください。

主要な商業不動産メトリクスに精通していること

不動産を評価する際に使用する共通の主要指標は以下のとおりです。

純営業利益 （NOI）
財産の初年度の総営業利益を評価し、最初の年の営業費用を差し引いて計算されます。あなたは肯定的なNOIを持っていたい。

キャップレート
不動産の「キャップ」 - または資本化率は、収入を生むプロパティの価値を計算するために使用されます。たとえば、5ユニット以上のマンション、商業用オフィスビル、ストリップモールなどはすべて、キャップレート決定の良い候補です。キャップレートは、将来の利益またはキャッシュフローの正味現在価値を見積るために使用される。このプロセスは収益の資本化とも呼ばれます。

現金による現金
不動産を購入するために融資に頼っている商業用不動産投資家は、競合する不動産の初年度のパフォーマンスを比較するために現金現金式をしばしば遵守します。キャッシュ・オン・キャッシュは、問題の投資家が資産を購入するために100％現金を必要としないという事実を取り上げますが、投資家がNOIをすべて保持しないという事実も考慮します。なぜなら、住宅ローンの支払いを行うこと。現金で現金を引き出すためには、不動産投資家は、不動産を購入するために必要な金額、または初期投資額を決定する必要があります。

動機付けされた売り手を探す

他のビジネスと同様に、顧客は不動産を運転します。あなたの仕事は、それらを見つけることです - 具体的には、市場価値を下回って販売する準備ができて熱望している人。事実は、通常は動機付けされた売り手が付いている取引を見つけるまで、何も起こらないか、または問題でさえも、不動産にはありません。これは、市場価値を下回る売却理由がある人物です。あなたの売り手が動機付けされていない場合、彼または彼女は交渉する意思がないでしょう。

近所農業の芸術を探る

商業用地を評価するには、住宅を開いたり、近隣の住人と話をしたり、空きを探したりすることで、近所の住居を調べることができます。

プロパティを評価するために「三つ組」アプローチを使用する

大きな取引を検索するときに適合させる。インターネットを使って、分類された広告を読んで、鳥の犬を雇ってあなたに最高の財産を見つけましょう。不動産鳥の犬は、紹介料と引き換えに貴重な投資のリードを見つけるのに役立ちます。

結論

商業用地の発見と評価は、近所の農作業、大きな値段の提供、売り手に連れてくるための煙信号を送ることだけではありません。アクションを取るの中心には、基本的な人間のコミュニケーションがあります。それは、関係者と財産所有者との関係を構築することです。そのため、彼らは良い取引について話し、あなたと取引することを心地よく感じます。