コンドミニアム、タウンハウスまたはその他のタイプの不動産を、賃貸物件やゲートコミュニティなどの計画的開発で購入する場合、そのコミュニティの住宅協会（HOA）に参加する義務があります。共通エリアの維持費と建物の月額または年間HOA料金を支払う。あなたがこれらのタイプの物件の一つを購入することを検討しているなら、住宅所有者の団体に関する以下の9つの事柄と、あなたが購入する前に彼らがどのように働くかを知っておくべきです。

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チュートリアル ：家を買うためのステップバイステップガイド

HOAの基礎

まず、HOAsが何をしているのかを見てみましょう。 HOAの手数料は、たいてい200ドルから400ドルに及ぶことがあります。より高級な建物とより多くのアメニティがあるほど、住宅所有者の会費は高くなる可能性が高い。毎月の料金に加えて、新しい屋根や新しいエレベーターなどの大規模な費用が発生し、HOAの支払い準備金に十分な資金がない場合、協会は何千ものドル。

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複数の当事者が同じ建物や複合施設に住んでいるため、マンションやタウンホームのすべての住民は、造園、エレベーター、スイミングプール、クラブハウス、駐車場、フィットネス部屋、歩道、セキュリティゲート、屋根と建物の外面。プールやテニスコートなどの共通エリアの多くは、単身世帯の区画にも存在します。 HOAがコンドミニアムやタウンハウスのような建物や個々の住宅の建物を支配するかどうかに関係なく、HOAの手数料は住民の生活の質を維持し、すべての所有者の財産価値を保護するのに役立ちます。

<！ HOAは、共通の領域を維持することに加えて、すべての住民が条約、条件、および制限（CC&R）とする規則を定めている。一般的な建物では、外に洗濯物を乾燥させることができるかどうか、衛星放送ができるかどうか、許可されたペットのサイズと種類などのルールが含まれます。多くの点で、これらのルールは、アパートの住人が従わなければならないルールの種類に似ています。

個々の住宅の細分化では、あなたの家に何色を塗ることができるか、あなたができる屋外造園、道路や自転車道に駐車することができる車両の種類（例えばRVはありません）、許容されるフェンスの種類と高さ、通りに面した窓の窓覆いに対する制限。これらのルールと異なることをしたい場合は、HOAにあなたに分散を与えるように説得しなければなりません。おそらくそうではありません。あなたがどこに住んでいても、あなたの財産の使用に関連する市の条例と制限の対象となる可能性があります。 HOAにはさらに別の制​​限が加えられています。メンバーがあなたの現在の状況を把握している可能性が高いため、HOAはルールを実行する可能性が高くなります。そこで、これらのコミュニティに参加する前に知っておく必要があるいくつかのルールと規制を見てみましょう。

あなたが知る必要があるもの

HOAの行動を支配する法律はありますが、これらの団体は依然として住宅所有者としてのあなたの権利に強力な影響を与えることができます。あなたがHOAを持っているコミュニティで不動産を購入する前に：

1。

HOAのルールを学ぶ。 オンラインでHOAのCC&Rsを見つけることができます。また、ルールに違反すると何が起こるかについての情報も得られます。オンライン情報が最新であることを確認してください。この情報をオンラインで見つけることができない場合は、不動産業者にこれらの書類を入手するか、HOAにご連絡ください。罰金に関する規則に特に注意を払い、HOAがCC&R違反に起因するHOA会費または罰金の不払いのためにあなたの財産を差し押さえることができるかどうか。また、ルールの変更や追加のプロセスや、HOAのミーティングがあなたが望むように出席できるかどうかについて学びます。ルールがあまりにも制限されている場合は、別の場所で購入することを検討してください。 2。

購入したい家がHOA規則を遵守していないことを確認します。

既存の問題を買うことは頭痛になる可能性があるので、ルールが何であるか、そして家に変更を加えて遵守する必要があるかどうかを調べます。 3。 環境慣行を評価する。

環境に配慮した生活が重要である場合は、肥料、農薬、スプリンクラーシステム、芝生の画像を完璧に保つために必要なものを使用することがHOAによって指示されることがあります。彼らはxeriscaping（環境にやさしい造園の形）を許可しないかもしれませんし、庭のサイズを制限し、堆肥杭を禁止し、あなたが太陽電池パネルをインストールするのを妨げるかもしれません。これらのことが重要な場合は、細かい部分を最初に確認してください。 4。

あなたの気質を考えてください。 あなたは何をすべきかを嫌う人のタイプですか？もしそうなら、HOAを持つコミュニティに住んでいると、あなたにとって非常にイライラした経験になるかもしれません。住宅所有の大きなメリットの1つは、お客様のニーズに合わせてプロパティをカスタマイズして変更する機能ですが、HOAのルールは実際にこれを妨げる可能性があります。 5。

手数料について調べる。

料金はコミュニティごとに異なります。このため、あなたはHOAに次の質問をしてください。 HOAの料金はどのように増額されますか？

増加はどのくらいの頻度で発生し、歴史的にどれだけ増加しましたか？

過去10年間のHOA会費の経歴を年別で入手できますか？ HOAの準備金はどれくらいですか？

また、過去に行われた特別評価の記録を尋ね、近い将来特別評価が計画されているかどうか尋ねる。スケールメリットは、小規模HOAsでは特別評価が高いことを意味することに注意してください。

• 毎月の会費は
• となっています。
• あなたはまだゴミ拾いのために余計な料金を払わなければなりませんか？ケーブルは付属していますか？
• あなたが検討している複合施設または近隣地区の会費を地域の平均会費と比較します。あなたがレクリエーション施設を利用するかどうかにかかわらず、レクリエーション施設の料金を支払わなければならないことに留意してください。プールやテニスコートなどのアメニティの時間をご確認ください。その時間帯にあなたは周りにいるでしょうか、あるいはあなたが使うことができない施設を払っていますか？ HOAは、共通の施設を利用できるゲストの数についてのルールを持つ可能性があることに注意してください。ゲストの制限が厳しい場合は、あなたが想像した家の中のプールパーティーを忘れてください。 6。
• 最後の会議から数分のコピーを取ったり、購入する前にHOAミーティングに座ってみてください。
• 会議の議事録は、HOAの政策について非常によく分かります。尋ねられる質問は次のとおりです。 現在の紛争と過去の紛争は何ですか？ 競合を解決するプロセスとは何ですか？

HOAは誰にも訴えましたか？それはどうやって解決しましたか？

潜在的なドラマに注意してください。いくつかのHOAでは、パワートリップや小規模な政治が問題になる可能性があります。可能であれば、建物の現在の所有者の一部と話をしてください。できれば、HOA理事会に参加しておらず、数年間にわたって建物に住んでいた方がよいでしょう。 HOAの社長に相談し、あなたがあなたの財産で何ができるかについてこの人が決定を下すかどうかを理解してください。民間企業がHOAを管理している場合は、購入する前に調べてください。いくつかのHOAは専門的に管理されていますが、ボランティアとしての地位を占める住民を育成することで、団体を管理するのが一般的です。あなたが現在のHOAボードや管理会社が好きでも、あなたが入居した後に変更することができます。そしてあなたは期待したものと全く違うものを得ることになります。 7。 管理不足に注意してください。すべてのHOAが過剰管理されているわけではない。反対の問題は、誰も本当に気にしない、そして誰も建物の維持、修理、居住者の苦情の聞き取り、またはボードにいることに興味がないHOAです。居住者は交代でHOAの大統領になるか、誰かを無作為に任命することができます。そうしたい場合でもコミュニティのHOAの場合でもこの役割を果たすことができます。

これはまた、あなたの財産を借りるのを妨げる制限があるかどうかをチェックするのが良い時期であるか、そうすることが困難になる場合があります。あなたの財産がアンダーマネージメントされている場合、問題はないかもしれませんが、あなたが過活動マネジャーを持っていれば全く異なるストーリーになる可能性があります。 8。

• HOAが建物にどのような大災害保険を持っているかを調べます。
• これは、コンドミニアムやタウンハウスの購入を検討しており、洪水、地震、吹雪、火災、竜巻、ハリケーンなどの自然災害が発生しやすい地域に住んでいる場合に特に重要です。事実上どこでも。9。あなたの短期および長期の財政にHOA料金の影響を考慮してください。
• 高額のHOA料金を払っているコンドミニアムは、あなたが余裕があるとは思わない家と同じくらいあなたを犠牲にしてしまうかもしれません。

結論

自宅の団体は、あなたの隣人がネオンピンクの絵を描くのを防ぐとき、あなたの親友になることができますが、あなたが考えることがない高価なメンテナンスをあなたが期待するときは最悪の敵ですあまりにも制限があると判断したルールが必要です。あなたがHOAの規則と手数料の対象となる不動産を購入する前に、あなたが何を得ているのかを正確に知っておいてください。その後、あなたの夢のコミュニティを見つけたら、住宅ローンを確保するために住宅ローン計算機のようなリソースを使いましょう。