ニューヨークに場所を借りるようなものはありません。あなたは住んでいます - それに直面してください - 世界の首都とあなたは観光客を模擬することができます。それをここに作り、あなたがどこにでも作ることができることを知っている。月額小切手を家主に書いて、毎年、そして20年後にその家賃の額を見て、それを見せてくれるものを持っていない。ええ、あなたは賃貸について正しいです - それはすべての星と妖精の揺らめく光っているわけではありません。

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しかし、都市の不動産は活況を呈しており、金やスイスの銀行口座だけがより安全な金銭的賭け金を賭けているため、世界全体が望んでいます。低リスク、はい、そして価格の時折短いディップを見落とすと、歴史は価値が上がるだけであることを示しています。しかし、どこから始めますか？

アパートは2つの味になる

まずはまず：アパートを買うことを忘れてしまう。 「あなたには2つの選択肢があります：Co-opまたはCondo。違い？何もありません。一般的に、共同作業は1980年よりも古く、コンドスは新しいものです。協同組合の建物は企業によって所有され、買い手は株式を受け取る。コンドミニアム所有者は不動産の特定のユニットに譲渡されます。いずれにしても、建物の税金や運営費を充てるのにまだ十分な料金を払わなければなりません。高齢者であることから、通常、住宅ローンを償還しているため、コストベースが低くなる可能性があり、月額料金も低くなる可能性があります。

<！コープ・ボードは、誰が建物に入るのが難しいかもしれません。つまり、適切な人が来る前に、不動産が少し市場にたどり着くことがあります。たとえば、50％頭金。これは投資の流動性の要因です。

「コンドップ」と呼ばれるハイブリッドアパートタイプもありますが、通常は法的構造上の協同を意味しますが、バイヤーやサブレットに関するより緩やかな取締役会の方針はコンドミニアムのイエス・ユー・カンルールに近いものです。住宅を購入するよりも収入と成長のための投資を行っているバイヤーは、彼らが容易にユニットの貸し手を得ることができるようにしたいと考えています。

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どちらがあなたのためですか？

ライフスタイル：

彼らはピートタウンゼントのギター風車を完成させることは決してないでしょう。 他の人たちは、シェイクスピアをクレタン・リニアBに翻訳する覚醒の時間を費やすかもしれません。協同組合は、彼らを追い払い、売却を強制することができる。 コスト： Co-opsは安価です。 '15年第2四半期には、購入者は1平方フィート当たり平均186ドルを支払った。マンション購入者1ドル589ドルよりも34％少なかった。コンドミニアムのクローズコストも高い：500,000ドル以下のローンのモーゲージ記録税は1.8％、それ以上は1.925％。あなたは、でタイトル所の保険を購入する必要があります。購入の5％。新しいコンドミニアムでは、譲渡税は、$ 500,000以上の物件の場合は825％です。取締役会に出席する：

Co-op株主は、ルールを作成し、実施する取締役会を選出する。彼らは偽装の壁紙、屋根のアーチェリーの競争、ロビーのスマートフォン、Cujoが紐でさえ問題にならないかもしれません。一部の協同組合は邪悪でパワーがあります。他は、ボランティアから子供や仕事をして作られています。コンドもボードも持っていて、飾り付けや電話、犬のことを気にしません。どんなに。インタビューはあなたが思うほど恐ろしいことではありません。 （ファンやパパラッチがロビーを詰まらせてドアマンを縛る悪人やロックスターでない限り） 月額料金

Co-opオーナーは年間3〜7％のメンテナンスを支払う警報周波数で動作します。それは建物運営の費用をカバーするだけでなく、財産税も払っています。彼らは、共通料金と呼ばれる実質的に同じ料金をコンドミニアムで持っています。財産税は含まれていません。エレベーターや歩道の交換のような大きなものについては、どちらも料金を査定します。所有者は時間の経過とともに支払いを広げることができます。 最低払い戻しプラス資産

購入者が価格の20〜25％を払い、50％または（まれに）75％を主張する一部のエリート・ビルディングは、購入者が十分に追加の2年間、住宅ローンとメンテナンスを支払うこと。しかし、コンドミニアムは厳格な資金調達限度額を持っていません。典型的には、一部のエリートビルでは協同組合に相応しい前払いが必要ですが、エスクローでは1年から2年間の共通料金が必要です。

サブレターは協同組合の義理です。一般的に、このような建物ではオーナーや住人が好むので、問題があれば、バーストパイプであろうとロビーでの休日パーティーであろうと、見つけるのは難しくありません。所有者が他の場所にプライマリレジデンスを持っている場合は、すべての建物で空き家が許可されているわけではありません。所有者は、5年から7年の期間内に1年または2年間のみ転貸することができます。取締役会は、承認する必要があり、将来のサブレターの査定費用をカバーするサブレッティングの手数料を請求する。コンドミニアムは短期サブレット（6ヶ月未満）に対してルールを持つことがありますが、サブリースの延長やコンドミニアムの承認はありません。

結論

世界最大都市の不動産を所有し、毎月その小切手を書くときに投資していることを知っていることは、本当に良い気分です。 （また、どのように

高価なニューヨーク市 - 本当に？

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