カリブ島に住む夢は決して古くはない。米国市民は、プエルトリコのビーチフロントの家を購入することによって、夢を実現することができます。入国審査の手続きや外国で不動産を購入する手間が省けます。地元の経済を強化し、本土の住宅購入者を誘致するために、プエルトリコの議員は、米国市民に利息、配当金、キャピタルゲインの免除を提供するタックスヘイブン法の一種である法律22を可決した。税制優遇措置を利用するには、少なくとも年間183日間、プエルトリコに住んでいなければなりません。不動産開発業者は、島、特にサンファン地域とプエルトリコの北岸沿いに豪華なマンションを建設し続けています。

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プエルトリコの景気回復は、長期的な景気後退により低迷しています。 2015年時点で失業率は12％前後にとどまっており、何千人ものプエルトリコ人が雇用を求めて米国本土に移住し続けています。プエルトリコの経済状況は悲観的に見えるかもしれないが、精通した住宅購入者は投資家が反発していると言う不動産市場で競争力のある価格でビーチコンドを買う機会を奪取している。

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バイリンガル不動産専門家

あなたはプエルトリコの不動産取引を代表するためにスペイン語をかなりよく理解し、話す必要があります。英語とスペイン語は島の公用語ですが、プエルトリコの人々は英語よりスペイン語を話します。プエルトリコの不動産を購入するだけで、スペイン語をうまく理解できない場合は、質問をするのが難しく、不動産専門家が不動産、不動産契約、融資などの重要な情報をいつ説明するのか分からないことがあります。最も簡単な解決策は、不動産専門家（バイヤーの代理店、ローン担当者、弁護士）にインタビューし、スペイン語に加えて流暢な英語を話す有資格者を雇うことです。

<！ブローカーとバイヤーの代理店の一覧表示

購入者の代理店の雇用は米国内の標準的な慣行ですが、プエルトリコでは多くの住宅購入者がリスティングブローカーとその売り手クライアントと直接取引を行います。バイヤーの代理人を代理して代理人を雇うことができますが、代理店契約に署名し、あなたが支払う意思のある代理人（通常は2〜4％）との交渉を検討してから一緒に作業してください。プエルトリコでは、すべてのリスティングブローカーやオーナーによる売り（FSBO）のプロパティがバイヤー代理店の手数料を支払うわけではありません。そのため、事前に交渉された手数料なしで、代理人は彼があなたに示す物件を制限することがあります。

リスティングの検索

オンラインでビーチコンド検索を開始する場合、プエルトリコの複数のリスティングサービスで最新のリスティングを探すことができます。ただし、データベースが頻繁に更新されることはなく、多くのブローカーがPoint2Homesで販売するプロパティをリストしています。 com。あなたはまた、分類された広告のウェブサイト上のブローカーとFSBOのコンドミニアムのリストを閲覧することができます。これらのリスティングがデータベースに登録されたり、オンラインで投稿されたりすると、あまり更新されず、既に販売されている一見アクティブなリスティングを呼び出すかもしれません。バイヤーのエージェントと連携することの利点の1つは、利用可能なプロパティを並べ替えてアクティブなリストを見つけることができることです。

契約と預金

上場中のブローカーは売り手と顧客の利益を守るため、プエルトリコの不動産契約は売り手の利益に有利な傾向にあることがよくあります。また、不動産売り手は通常、売り手契約を締結するために購入者に払い戻し不可能な預金を5％引き下げるよう要求しています。買い手の代理人がいても、弁護士を雇い、プエルトリコの新しいビーチコンドミニアムに契約を結ぶ前に、必要な書類をすべて確認し、必要な言語を追加することが重要です。