ビーチフロントのマンションは、おそらくあなた自身のサンライフスタイルを手に入れる最も手頃な方法を提供します。手頃な価格の基本的なコンドミニアムを買うときに相対的な用語は、砂から離れているだけです。 1百万ドル以上の予算が必要です。この1百万ドルは1㎡未満のコンドミニアムを購入します。これは2つの寝室を持たないかもしれませんが、コンドミニアムにはほとんど施設がありません。

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ビーチコンドミニアムのバイヤーには、ビーチに住みたい人やゆっくりとしたライフスタイルを楽しむ人、休暇の家に年に数週間訪問する。居住者または投資家の友人または敵は、コンドミニアム・コンプレックスの条項、条件および制限（CC&R）です。

CC&Rが重要な理由

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CC&Rはマンション複合施設の規則を設定しました。彼らは駐車場からあなたの正面玄関の色を塗装するまであらゆるものをカバーしています。規則は一般に共通の領域と公共の空間に適用されますが、家事業の運営やコンドミニアムの貸与など、所有権の他の側面を規制することができます。住人と投資家は、しばしば賃貸制限に関する議論の反対側にいる。

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フルタイムの居住者は強いコミュニティを求めています。これは、賃貸人数が少なく、短期間の休暇の賃貸物件もないことを意味します。日々の生活環境への明白な利点に加えて、財務上の実用性があります。多くの貸し手は、コンプレックス内のユニットの購入者に貸主貸出を提供していない。これは、休暇の借り入れが可能であるか、複合施設内のレンタル可能なユニットの一定割合を超えている。貸し手は、すべての購入者に投資家としてローンを引き出す必要があるかもしれません。不動産投資家ローンは金利が高く、しばしばより大きな前払いを必要とする。

財産権があるため、ユニットを購入して自分が望むことができると考える投資家は、失望します。ユニットを購入した場合、購入者はCC&Rの受領と受諾を承認しなければなりません。

投資家のための良いニュース

幸いにも、投資家のために、CC&Rは、書かれたコンプレックスにのみ適用されます。フルタイムの住人に大いに好意的なルールを持つ複合施設の隣には、非常に投資家に優しいCC&Rのセットがある別の複合施設があります。カリフォルニアの多くの沿岸複合施設は、所有者が高収益の短期金利でユニットを賃貸したい投資家であるという事実を受け入れています。これらのコンプレックスには、レンタル可能なユニットの数やレンタル期間の長さに制限はありません。投資家は、個々のコンプレックスのCC&Rよりも制限が厳しいかもしれない地元の規制をチェックする必要があります。

コンプレックスの中には、レンタル、ハウスキーピング、ビーチ機器レンタル、コンシェルジュサービスを扱う管理会社もあります。一部の企業では、管理会社がすべてのレンタルを処理する必要があり、所有者がレンタル自体を処理したり、Airbnbなどの企業のサービスを利用することができます。

その他の考慮事項

ビーチで生活しているのと同じ楽しい海風や塩水噴霧は、接触するすべての表面を腐食させます。その結果、現在および将来のメンテナンス費用をカバーするための高い月額料金を有するビーチコンプレックスの住宅所有者協会（HOA）が生まれます。将来のコンドミニアム所有者は、毎月の手数料が現在のニーズだけでなく、大規模なプロジェクトの特別な評価の可能性を否定するのに十分な大きさであることを確認するために、HOAの財務を慎重に検討する必要があります。

結論

潜在的な住民や投資家は、すべての潜在的な落とし穴を打ち消すために必要な作業に備えて、購入に近づく必要があります。ビーチコンドミニアムのバイヤーは、コンドミニアムの販売経験があり、地元の規制に精通している人を見つけるために不動産業者にインタビューする必要があります。購入者は、CC&Rおよびその他のHOA文書の審査を専門とする弁護士を保持する必要があります。数百ドルを投資することで、将来何千ドルも節約することができます。この努力の報酬は、California Dreamの一部です。