あなたが家を買う前に、あなたがすべきことの1つは、家を家の専門家がチェックアウトすることです。家を買うことはそれほど費用がかかります - なぜ、あなたが必要でない場合は、別の400ドル以上をフォークすることを選択しますか？この記事では、家庭の検査で明らかにできることと、このオプションの手順を忘れてはならない理由について掘り下げて説明します。
参照： 最悪の最悪のホームバイヤー間違い
<！ - 1 - > 在宅検査の緊急事態
在宅検査が重要であることの最初の手がかりは、あなたの購入申し込みの不測の事態として使用できることです。この不測の事態により、家の検査で重大な欠陥が明らかになった場合、一定期間内に罰金を払わずにオファーを取り消すことができます。あなたがそのような重要な契約から逃げることを許すことができれば、家が持つ潜在的な問題はかなり深刻であるに違いありません。
<！検査員は、各問題が安全上の問題であるか、重大な欠陥であるか、軽微な欠陥であるかどうか
交換が必要であり、修理または修理されるべき項目であるかどうか
本当に優れた検査官は、実行する必要がある定期的なメンテナンスについても教えてくれるので、初めての住宅購入者であれば大きな助けになります。
- 検査員がチェックできる可能性のあるものをすべて列挙することは不可能ですが、次のリストは、何を期待するかについての一般的な考え方を示します。
- 外壁
外壁 - 検査官は、サイディング、ひび割れ、および土壌が家の底に過度に密着しているかどうか点検し、木材を破壊する昆虫を招く可能性がある。しかし、家の検査官ではなく、害虫検査官は、これらの昆虫による実際の被害をチェックします。検査官は、どの問題が化粧品であり、より深刻な問題であるかを知らせます。
財団
- 財団が目に見えず、通常そうでない場合、検査官は直接それを調べることはできませんが、亀裂や沈降のような基礎問題の二次的証拠を確認することができます。
- 採点 - 審査員は、採点が家から離れて傾いているかどうかを教えてくれます。そうでなければ、水が家に入ってダメージを受ける可能性があり、庭の斜面を変更するか排水システムを設置する必要があります。
- ガレージまたはカーポート - 検査員は、ガレージドアが適切に開閉するかどうかテストし、ガレージフレーミングが見える場合はそれをチェックし、ガレージが適切に通気されているかどうかを判断する。給湯器がガレージにある場合、検査員はガソリンの煙霧がヒーターの炎と混ざり合うことを最小限に抑えるため、地面から十分に高いところに設置されていることを確認します。
- 屋根 - 検査員は屋根の損傷や設置不良により、屋内に水が入るのを確認します。例えば、緩んでいる、紛失している、不適切に保護された帯状疱疹、彼または彼女はまた、溝の状態をチェックします。
- インテリア 配管
- - 家の検査官はすべての蛇口とシャワーをチェックし、シンク下などの目に見える漏水を探し、水圧をテストします。彼または彼女はまた、パイプが見える場合、家のパイプの種類を識別します。検査官は、パイプを交換する必要があるかどうか、いつ交換する必要があるか、またどのくらいの費用がかかるかを判断するために、パイプが古い場合は2次検査を推奨することがあります。検査員はまた、家の主要水遮断弁の位置を特定する。 電気
- 検査員は、家にある配線の種類を特定し、すべてのコンセントをテストし、（電気感電、感電、電気的な火傷からあなたを守ることができる）機能的な地絡回路遮断器があることを確認しますバスルーム、キッチン、ガレージ、屋外のようなエリア。また、電気パネルに安全上の問題がないかどうかチェックし、電気コンセントが火災の危険性がないことを確認します。
- 暖房、換気および空調（HVAC） - 検査員は、HVACシステムを見て炉とエアコンの使用年数を見積り、正常に機能しているかどうかを判断し、修理またはメンテナンスを推奨します。検査官は、あなたの家にエネルギー料金を最小限にするのに十分な断熱材があり、アスベストの断熱材があるかどうか、漏れがあるかどうか、家のダクトの年齢を知ることもできます。
- 給湯器 - 家の検査員がヒーターの年齢を確認し、正しく取り付けられているかどうかを判断します。検査官は、それがどのような状態にあるのかを知らせ、何年も残っているという一般的な考えを伝えます。
- キッチン用品 - 検査員は家に付いているキッチン用品をチェックして作業を確認することがありますが、必ずしも検査の一部ではありません。インスペクタには、どのアプライアンスが含まれていないかを尋ねて、自分で確認することができます。
- 洗濯室 - 検査員は、洗濯室が適切に通気されていることを確認します。保守が不十分なドライヤー - 排気システムは、重大な火災の危険につながります。
- 火災の安全性 - 家にガレージが付いている場合、検査員は壁が適切な火災評価を有し、火災評価を損なうような損傷を受けていないことを確認します。彼らはまた、自宅の煙探知器をテストします。 バスルーム
- - 検査官は、目に見える漏れ、適切に固定されたトイレ、十分な換気およびその他の問題を点検する。バスルームに窓や換気扇がない場合は、カビやうどんが問題となり、湿気によって木製キャビネットが経時変化する可能性があります。 家の点検の短所
- 家の点検では、不具合の可能性があるすべてのものを特定することはできません。例えば、家のドアが正しく閉まらない場合や床が傾いている場合、土台には亀裂があるかもしれませんが、家の中のすべての床を引き上げることなく亀裂を見ることができない場合、家の検査員はあなたは確かにそれがある場合。 さらに、ほとんどの家の検査員は一般的です。つまり、配管に問題があるかもしれないと伝えることができますが、専門家を雇って問題を確認し、修正するための費用の見積もりを与えることをお勧めしますそれ。もちろん、追加の検査員を雇うことは余計な費用がかかります。家の検査官は、シロアリの被害、土壌汚染、カビ、工学上の問題、その他の特殊な問題などの問題もチェックしていません。
- 参照： あなたが家の検査をスキップしてはならない10の理由
検査の後
家の検査の結果が得られたら、いくつかの選択肢があります。
問題が解決するにはあまりにも重大すぎるか高価すぎる場合は、購入契約に検査の不測の事態が発生している限り、購入から離れて行くことができます。
大小の問題については、売り手に修理を依頼したり、購入価格を引き下げたり、問題を自分で解決するために現金でクレジットを与えたりすることができます。これは自宅検査で数回支払うことができる場所です以上。 これらのオプションがあなたの状況で実行可能でない場合（例えば、所有物が銀行所有で現状販売されている場合など）、あなたは自分で問題を解決するための見積もりを入手し、修理の計画を立てることができます彼らの重要性と手頃な価格の順序は、あなたが一度プロパティを所有しています。
結論
家の検査では少し時間とお金がかかりますが、長期的にはあなたがそれをしたことをうれしく思います。検査では、移動する前に現在の所有者に修正される可能性のある問題が明らかになり、時間と費用が節約されます。あなたが初回の住宅購入者である場合、点検はあなたに家のメンテナンスのクラッシュコースと、あなたの家をできるだけ安全かつ健全にするために注意が必要な項目のチェックリストを与えることができます。自宅購入プロセスでこの重要なステップを飛ばしてはいけません。それはすべてのペニーの価値があります。
- 参照：
- 7つのスマートステップ新しい住宅所有者はすべて